剛剛在伯克夏哈撒韋的會議上聽到沃倫·巴菲特說了一些有趣的話。當被問及為什麼他一直在買股票而不是房地產時,他基本上說在證券市場的機會要多得多。這讓我開始思考過去幾十年來房地產與股市回報率背後的實際數據。
結果發現數據相當令人震驚。以過去30年為例。使用S&P CoreLogic Case-Shiller指數,房價從1995年3月的80.084上升到2025年3月的327.679。這是309%的回報。聽起來很不錯,直到你看看同期股票的表現。
標普500指數從1995年5月的533.40飆升到2025年5月的5,911.69。回報超過1000%。道瓊斯指數從4,465升到42,270——增長了847%。但這裡更瘋狂的是:納斯達克指數在同一時間段從864飆升到19,113。這是2111%的回報。科技股徹底碾壓了其他一切。
我知道房地產投資者在過去十年左右看到房價大約翻了三倍,表現不錯。但當你用30年的時間來比較房地產與股市的回報率,差距根本無法比擬。住宅房地產根本無法競爭。即使是商業房地產,根據大多數估計,年回報率通常在6-12%之間,仍然遠遠落後於股市的長期表現。
值得注意的是,商業房地產的經歷的經濟低迷通常比股市的修正更深、更長。因此,不僅回報較低,波動性和恢復時間也更糟。
顯然多元化很重要,你不應該把所有資金都放在一個籃子裡。但如果你在問哪個資產類別在長期來看提供了更好的房地產與股市
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