為何一個$778 億美元的抵押貸款公司現在開始認真對待比特幣和以太坊

簡要說明

• Newrez 將開始將比特幣和以太坊作為抵押貸款的認證資產。
• 也就是說，如果數位資產是以集中式方式持有。
• 公司還將對加密貨幣的價值進行折讓，理由是波動性。

年輕的美國人可能會發現越來越難負擔得起房屋，但全國批發抵押貸款放款商 Newrez 認為比特幣和以太坊可能會改變這一點。 該公司——截至去年，管理著7783億美元的貸款組合，涉及370萬筆貸款——最近表示將開始評估這兩種加密貨幣是否符合抵押資格。上週，它自稱為美國第一家這樣做的主要抵押貸款提供商。 這意味著該公司打算將比特幣和以太坊視為儲備，房主理論上可以動用這些資產來履行抵押義務。通常，申請時會要求潛在借款人報告流動資產，如現金，以及股票等資產。 

在接受 Decrypt 採訪時，_Newrez 總裁 Baron Silverstein 表示，此舉是針對 Z 世代，並指出“未來的房屋買家中，持有加密資產作為投資的一部分比例越來越高”，相較於前幾代人。 “我們希望幫助首次購房者，”他補充說。 在認可借款人的數位資產方面，Newrez 計劃對比特幣和以太坊採取“折讓”措施，將其估值打折，低於市場價格。Silverstein 拒絕透露折讓的幅度，但表示會考慮資產的波動性。 Newrez 進入數位資產領域的消息由美國聯邦住房金融局局長 Bill Pulte 在 X 平台上公開，他在6月指示監管機構開始調查加密貨幣持有對美國抵押資格的影響。

“這才剛開始，”他寫道。

它開始了 https://t.co/GmcfRFOWKo

— Pulte (@pulte) 2026年1月15日

Pulte 的指示在美國立法者中引發不安，包括麻薩諸塞州民主黨參議員 Elizabeth Warren (D-MA)，她警告此舉可能最終“為消費者帶來不必要的風險，並對美國房市和金融市場的安全與穩健構成嚴重威脅。” “在我們評估該計劃時，我們對許多不同的方面進行了壓力測試，”Silverstein 說。“我們推出的方案更接近我們今天認為的核心業務。” Silverstein 指出，Newrez 不允許借款人用數位資產支付抵押貸款，但他表示未來可能會評估這一點。同樣，持有於自我保管錢包中的比特幣和以太坊，目前也不符合該計劃的資格。 Newrez 表示，數位資產必須存放在受美國監管的加密貨幣交易所、金融科技應用、經紀商或全國特許銀行，才能符合資格。因此，像 MetaMask 這樣的錢包或存放在抽屜中的金鑰，都將被視為毫無價值。 該計劃的常見問題解答指出，將於2月提供“非代理產品”的申請，這些產品與由政府支持的 Fannie Mae 和 Freddie Mac 提供的產品不同。Newrez 的計劃也承認由現金支持的穩定幣。 “我們將繼續評估擴展我們的指導方針、擴展加密資產範圍，以及可能擴展這些托管人，”Silverstein 表示。“這是我們的良好起點，之後我們會持續學習。”