若いアメリカ人は住宅を購入するのがますます難しくなるかもしれませんが、全国的な卸売住宅ローン貸し手であるNewrezは、ビットコインとイーサリアムがそれを変える可能性があると考えています。 昨年時点で3.7百万件のローン、7783億ドルのポートフォリオを管理していた同社は、最近、両方の暗号通貨を住宅ローンの資格審査に導入し始めることを示唆しました。先週、米国で最初の主要な住宅ローン提供者としてそれを行うと自称しました。 これは、同社がビットコインとイーサリアムを、住宅所有者が理論上住宅ローンの義務を果たすために資金を引き出せる準備金として見なす意向を示しています。通常、申請書では、現金のような流動資産や株式などを報告するよう求められます。
_Decrypt_とのインタビューで、Newrezのプレジデント、バロン・シルバースタインは、この動きはジェンZを対象としていると述べ、「将来の住宅購入者は、投資の一部として暗号資産を持つ割合がますます高くなっている」と指摘しました。 「私たちは、初めて住宅を購入する人々を支援したいと考えています」と彼は付け加えました。 借り手のデジタル資産を認識するにあたり、Newrezは「ヘアカット」を適用し、ビットコインとイーサリアムを市場価格より割引して評価します。シルバースタインは、そのヘアカットの厳しさについては明言しませんでしたが、資産のボラティリティを考慮に入れていると述べました。 Newrezのデジタル資産分野への参入は、米国連邦住宅金融庁のディレクター、ビル・プルーテによってX上で認知されました。彼は6月に規制当局に対し、暗号資産の保有が米国の住宅ローン資格に与える影響を調査し始めるよう指示しました。
「始まります」と彼は書きました。
始まります https://t.co/GmcfRFOWKo
— プルーテ (@pulte) 2026年1月15日
プルーテの指示は、エリザベス・ウォーレン上院議員（D-MA）を含む米国の議員の間に不安を引き起こし、この動きは最終的に「消費者に不要なリスクをもたらし、米国の住宅および金融市場の安全性と健全性に深刻な懸念をもたらす可能性がある」と警告しました。 「私たちがプログラムを評価していたとき、多くの異なる事柄を圧力テストしました」とシルバースタインは述べました。「私たちが開始したものは、今日の私たちの主要な事業と考えるものにかなり近いです。」 シルバースタインは、Newrezは借り手がデジタル資産を使って住宅ローンの支払いを行うことを許可していませんが、将来的にはそれを評価できる可能性があるとも述べました。同じことが、自己管理ウォレットに保管されたビットコインとイーサリアムにも当てはまり、これらはプログラムの対象外です。 Newrezは、デジタル資産は米国規制の暗号通貨取引所、フィンテックアプリ、ブローカー、または全国認可の銀行に保管されている必要があると述べています。その結果、MetaMaskのようなウォレットや、机の引き出しに隠されたUSBキーに保管された資産は価値がないとみなされます。 プログラムのFAQによると、「非エージェンシー商品」の提供は2月に利用可能となる予定で、これは政府支援のFannie MaeやFreddie Macが提供するものとは異なります。Newrezのプログラムは、現金に裏付けられたステーブルコインも認識しています。 「私たちは、ガイドラインの拡大、暗号資産の拡大、そしてこれらのカストディアンの拡大を引き続き評価していきます」とシルバースタインは述べました。「これは私たちが始めるのに最適な場所であり、その後も学び続けます。」
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