ทํางานสําหรับเด็กสี่คนแล้วซื้อห้องให้ตัวเอง สินเชื่อที่อยู่อาศัย Xinqing’an ดูเหมือนจะเป็นรัฐบาลที่มีคุณธรรมทําไมธนาคารในไต้หวันมักปฏิเสธที่จะให้กู้ยืมในปีที่ผ่านมา? จากมุมมองของธนาคารบทความนี้มีชุดของกลยุทธ์ที่เป็นระบบเพื่อให้คุณจาก “ผู้สมัครสินเชื่อ” แบบพาสซีฟไปจนถึงแบรนด์ทางการเงินที่ใช้งานอยู่กลายเป็นลูกค้าที่ธนาคารไม่สามารถปฏิเสธได้ (เรื่องย่อ: การขาดแคลนเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยทวีความรุนแรงขึ้น" ซื้ออสังหาริมทรัพย์ 20 ล้านที่มีรายได้ต่อปีอย่างน้อย 2 ล้านหยวนและธนาคารยินดีที่จะให้ 80%) (เสริมพื้นหลัง: วิธีการดําเนินการจํานอง 10 ล้านด้วยเงินเดือน 30,000 ต่อเดือน? สัดส่วนของไต้หวันทั้งหมดคือ 12%! กระทรวงมหาดไทย: สึนามิมังกรทองมีประสิทธิภาพในการตีบ้าน) ทุกคนเข้าใจสังคมรูปตัว M และหากคุณสมัครขอสินเชื่อสําหรับ “New Qing’an” ปัจจุบันของไต้หวันคุณจะเข้าใจรสชาติของมันได้ดีขึ้นอย่างแน่นอน รัฐบาลไต้หวันเปิดตัวพรมแดงชื่อ “Youth Start a Family with Peace of Mind” ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อนําทางคนหนุ่มสาวไปสู่อนาคตที่มั่นคงสําหรับเจ้าของบ้าน แต่ผู้สมัครที่มั่นใจหลายคนพบว่าตัวเองเหยียบพรมที่เคาน์เตอร์ธนาคารโดยกล่าวขอบคุณที่กลับมาในครั้งต่อไป ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดที่อยู่อาศัย Ho Shichang เพิ่งตีเล็บบนหัวในรายการสาธารณะ: “สาเหตุของการเลิกราเป็นของปลอมทั้งหมดมีเพียงการเลิกราเท่านั้นที่เป็นจริง” ประโยคนี้จับความสับสนโดยรวมของการยื่นขอจํานองในวันนี้ได้อย่างแม่นยํา เมื่อธนาคารปฏิเสธคําขอสินเชื่อที่เป็นไปได้ด้วยเหตุผลที่แปลกประหลาดข้อความย่อยที่แท้จริงที่อยู่เบื้องหลังนั้นเกี่ยวกับ “วิธีการวัดปริมาณเครดิตทางการเงินความเสี่ยงมีราคาอย่างไร” และใครชนะในเกมกระทืบทรัพยากร มาทําความเข้าใจคิ้วของสินเชื่อบ้านหยุดเป็นบริกรแบบพาสซีฟและเป็นลูกค้าธนาคารที่สามารถริเริ่มได้ นโยบายเป็นลมทําไมตีลมของธนาคาร? ในยุคของราคาที่อยู่อาศัยที่สูงผู้ปกครองหวังว่าจะลดเกณฑ์สําหรับคนรุ่นใหม่ในการซื้อบ้านโดยให้เงื่อนไขเงินกู้พิเศษ (เช่นเปอร์เซ็นต์สูงเงินอุดหนุนระยะยาวและดอกเบี้ย) เพื่อส่งเสริมความมั่นคงทางสังคมและความยุติธรรมระหว่างรุ่น นี่เป็นนโยบายที่แข็งแกร่งซึ่งในทางทฤษฎีควรอนุญาตให้ผู้ซื้อครั้งแรกนับไม่ถ้วนสามารถแล่นเรือได้อย่างราบรื่นในความเป็นจริงในตอนแรกคนที่กล้าหาญมีอัตราการกินมากเกินไป อย่างไรก็ตาม นโยบายได้กระทบกระเทือนถึง “เหตุผลทางธุรกิจ” ของธนาคาร สาระสําคัญของการธนาคารคืออะไร? ไม่ใช่องค์กรการกุศลหรือหน่วยบริหารของรัฐบาล แต่เป็นองค์กรที่แสวงหาผลกําไรที่รับผิดชอบต่อผู้ถือหุ้นและผู้ฝากเงิน ธุรกิจหลักขึ้นอยู่กับการควบคุมความเสี่ยงเพื่อให้บรรลุ “การเพิ่มผลกําไรสูงสุด” และระดับน้ําในปัจจุบันของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ํา! ซึ่งหมายความว่าจํานวนเงินทั้งหมดที่ธนาคารสามารถให้กู้ยืมมี จํากัด เหตุผลที่อยู่เบื้องหลังเรื่องนี้มีความซับซ้อนรวมถึงมาตรการระดับมหภาคโดยเจ้าหน้าที่ความคาดหวังแบบอนุรักษ์นิยมของแนวโน้มเศรษฐกิจในอนาคตการเคลื่อนไหวของตลาดที่เกิดจากภาษีของสหรัฐฯและอื่น ๆ สิ่งนี้สร้างความขัดแย้งพื้นฐาน: รัฐบาลต้องการให้ธนาคารให้กู้ยืมอย่างกว้างขวางแก่คนหนุ่มสาวที่ต้องการความช่วยเหลือในขณะที่ธนาคารต้องการให้กู้ยืมเงินจํานวน จํากัด แก่ลูกค้าที่มีโอกาสน้อยที่สุดที่จะมีปัญหาและนํามูลค่าเพิ่มเข้ามา ความขัดแย้งระหว่างทั้งสองได้กลายเป็นความโกลาหลจํานองในปัจจุบัน เราสามารถเปรียบเทียบ Qing’an ใหม่กับงานเลี้ยงที่จัดขึ้นโดยรัฐบาลและรัฐบาลได้ออกคําเชิญจํานวนมาก (โปรแกรม Qing’an ใหม่) โดยหวังว่าทุกคนจะอิ่มอย่างน้อยก็กิน อย่างไรก็ตามหัวหน้าเจ้าของร้าน (ธนาคาร) ที่รับผิดชอบการจัดเลี้ยงพบว่าส่วนผสมอันดับต้น ๆ (จํานวนเงิน) ในครัวมี จํากัด เจ้าของร้านทําอะไรเพื่อให้มั่นใจในคุณภาพและชื่อเสียงของโต๊ะทํางาน? เขาไม่ได้เสิร์ฟอาหารอย่างเท่าเทียมกัน แต่ให้ความสําคัญกับอาหารที่ดีที่สุดสําหรับวีไอพีวีไอพีที่แต่งตัวอย่างเหมาะสมที่สุดและนั่งที่โต๊ะหลัก สําหรับแขกคนอื่น ๆ เขาอาจพบเหตุผลบางอย่างที่จะ prevaricate “ส่วนผสมเพิ่งหมด” และ “มีปัญหาเล็กน้อยกับเตา” เหตุผลเหล่านี้เป็นเท็จเพียงผลของ “ไม่สามารถให้บริการคุณ” เป็นจริง ดังนั้นเมื่อเพื่อนที่มีรายได้มากกว่า NT $ 1 ล้านต่อปี (และเราทุกคนมีเพื่อนดังกล่าว) ถูกขอให้สมัครอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหรือเปอร์เซ็นต์ที่ต่ํากว่าหรือแม้กระทั่งปฏิเสธเขาไม่ได้เผชิญกับการปฏิเสธคุณสมบัติส่วนบุคคล แต่เป็นกลยุทธ์ปกติของธนาคารเมื่อทรัพยากรขาดแคลน แทนที่จะตั้งคําถามว่าเขา “ไม่สามารถจ่ายได้” ธนาคารประเมินว่า “ในบรรดาผู้สมัครจํานวนมากคุณไม่ใช่เป้าหมายของการแบ่งระดับเงินทุน” สร้าง “แบรนด์ทางการเงิน” ของคุณสําหรับการจํานองหลังจากเข้าใจแรงเสียดทานของระบบข้างต้นเราสามารถเข้าใจได้ว่าเกณฑ์การสมัครของ Xinqingan นั้นไม่เพียงพอที่จะรับประกันความสําเร็จ การยื่นขอจํานองเป็นผลมาจาก “แบรนด์ชื่อเสียงทางการเงิน” ของแต่ละบุคคลแล้ว ในการรับเงินกู้คุณต้องเปลี่ยนจาก “การคิดธุรกรรม” เพียงครั้งเดียวเป็น “การคิดแบรนด์” ในระยะยาวและสร้างตัวเองให้เป็นสินทรัพย์เกรด A ที่ธนาคารไม่สามารถปฏิเสธได้ ในขณะที่ฉันอ่านการตลาดแบรนด์ชั้นนําจําเป็นต้องมีองค์ประกอบหลักสามประการ: การวางตําแหน่งแบรนด์ที่ชัดเจนความเท่าเทียมของแบรนด์ที่หลากหลายและชื่อเสียงของแบรนด์ที่ไร้ที่ติ สิ่งนี้สอดคล้องกับสามเสาหลักของการตรวจสอบการจํานอง 1. การวางตําแหน่งแบรนด์: ความมั่นคงในอาชีพและการวางตําแหน่งแบรนด์ในอนาคตของคุณตอบว่า “คุณเป็นใคร” ในสายตาของธนาคารตําแหน่งในอุดมคติคือ “ความเสี่ยงต่ํา” สิ่งนี้อธิบายได้ว่าทําไมอาชีพต่างๆเช่นการศึกษาสาธารณะทางทหารแพทย์และพนักงานขององค์กร 100 อันดับแรกจึงได้รับการสนับสนุนจากเงินกู้ เมื่อเร็ว ๆ นี้โครงการจํานองยังกล่าวถึงว่าธนาคารปัจจุบันจะรู้ว่าครูทํางานในโรงเรียนของรัฐหรือเอกชนซึ่งเป็นการประเมินความมั่นคงในระยะยาวของ “แบรนด์” ของคุณ ดังนั้นอย่าเปลี่ยนงานก่อนสมัครจํานองเว้นแต่คุณจะกระโดดไปที่ บริษัท ที่มีชื่อเสียงและรายได้สูงกว่า เปรียบเสมือนแบรนด์ที่มีชื่อเสียงซึ่งไม่ได้เปลี่ยนโลโก้หลักและการวางตําแหน่งทางการตลาดของผู้บริโภคในทันทีก่อนที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์เรือธง ธนาคารจะพิจารณาสิ่งที่คุณมีอยู่เบื้องหลังและหากคุณไม่มีภูมิหลังของครอบครัวที่โดดเด่นรายชื่อของพ่อในวิกิพีเดียจะขึ้นอยู่กับตําแหน่งงานและ บริษัท ของคุณ 2. ความเท่าเทียมของแบรนด์: หลักฐานความเท่าเทียมของแบรนด์ความมั่งคั่งที่หลากหลายของคุณตอบว่า “คุณมีอะไร” นี่ไม่ใช่แค่รายได้ต่อเดือนรายได้ต่อปีสิ่งที่ธนาคารต้องการเห็นคือพอร์ตสินทรัพย์สามมิติที่หลากหลายและหนา เงินฝากหุ้นทองคํากรมธรรม์ประกันภัยและแม้แต่ทรัพย์สินของพ่อแม่ของคุณเป็นหลักประกันทั้งหมดแสดงให้ธนาคารเห็นถึงมูลค่าโดยรวมและความยืดหยุ่นของ “แบรนด์” ของคุณ สิ่งนี้คล้ายกับการจัดจําหน่ายสินค้าฟุ่มเฟือยหากคุณต้องการซื้อกระเป๋า Birkin รุ่นลิมิเต็ดอิดิชั่น (เงื่อนไขการจํานองในอุดมคติ) คุณมักจะต้องใช้สินค้าที่ไม่เป็นที่นิยมจํานวนมาก (เงินฝากการจัดการทางการเงินธุรกรรมบัตรเครดิต) ที่แบรนด์ก่อน มีข่าวลือในอุตสาหกรรมการธนาคารว่าหากมีเพื่อนที่มีบันทึกเครดิตและบันทึกการชําระคืนมากกว่า 2 รายการตรงเวลามีโอกาสมากขึ้นที่จะผ่านการจํานองซึ่งเหมือนกับการ “ทิ้ง” แบรนด์ของเขาอย่างต่อเนื่องก่อนที่จะสมัครสินเชื่อสะสมบันทึกการทําธุรกรรมกับธนาคารและในที่สุดก็ได้รับ “แพ็คเกจ” ที่เขาต้องการ การสะสมการกระจายสินทรัพย์ของคุณเองไม่ใช่เรื่องของหนึ่งหรือสองวัน เหตุใดพ่อแม่ที่อายุน้อยในปัจจุบันจึงสนับสนุนให้บุตรหลานเรียนรู้เกี่ยวกับการจัดการทางการเงินตั้งแต่อายุยังน้อย เนื่องจากคุณมีสินทรัพย์หลายรายการธนาคารจะคิดว่าคุณอยู่ต่อหน้าลูกค้าที่เข้าใจเงินและจะจ่ายคืน 3. ชื่อเสียงของแบรนด์: ประวัติเครดิตของคุณคําตอบเครดิต “คุณดําเนินการอย่างไรในอดีต” C Da ผู้จัดการของ “CWC Financial Business Lecture Hall” เคยกล่าวว่าเขามีเพื่อนที่มีเงินฝากสูงถึง 8 ตัวเลขเพียงเพราะเขาจ่ายค่าธรรมเนียมบัตร 4,000 หยวนในต่างประเทศซึ่งส่งผลต่อเงื่อนไขการจํานอง นี่แสดงให้เห็นว่าในสายตาของธนาคารไม่มี "เรื่องเล็ก ๆ " ในบันทึกเครดิตและการชําระเงินล่าช้าใด ๆ เป็นการตรวจสอบที่ไม่ดีต่อสาธารณะเกี่ยวกับชื่อเสียงของแบรนด์ส่วนบุคคลซึ่งเพียงพอที่จะบดบังสินทรัพย์ที่สดใสทั้งหมด ดังนั้นโปรดจําไว้ว่าการชําระวงเงินเครดิตทั้งหมดของคุณก่อนที่จะสมัครสินเชื่อและการเก็บบันทึกการชําระเงินที่สมบูรณ์แบบคือการจัดการชื่อเสียงที่สําคัญที่สุดสําหรับแบรนด์ของคุณ บัตรเครดิตที่คุ้นเคยมากที่สุด (ผลิตภัณฑ์ทางการเงินสินเชื่อ) จะต้องไม่ล่าช้าหรือใช้ดอกเบี้ยหมุนเวียน ขอแนะนําให้ผูกบัญชีที่มีเงินฝากเพียงพอเป็นเวลานานเพื่อระงับโดยอัตโนมัติหากล่าช้าจริงๆโปรดอย่าลังเลทําจํานวนเงินเต็มจํานวนทันทีและโทรติดต่อฝ่ายบริการลูกค้าของธนาคารโดยระบุว่าคุณไม่ได้มาสายโดยเจตนาโปรดขอให้ฝ่ายบริการลูกค้าช่วยคุณ “กําจัด” บันทึกการชําระเงินล่าช้าแน่นอนว่าวิธีนี้ไม่สามารถใช้ในทางที่ผิดได้ หากคุณต้องการปลูกฝังเครดิตคุณต้องยืมก่อนแล้วจึงจ่ายคืน หากมีเงินกู้เพื่อชําระคืนตรงเวลาจะง่ายต่อการยืมอีกครั้ง ถอดรหัสข้อความย่อยของธนาคารหลายคนที่ยื่นขอจํานอง,…
