Чому $778 Мільярдний кредитор іпотечних позик серйозно ставиться до Bitcoin і Ethereum зараз

Коротко

• Newrez почне визнавати Біткоїн та Ефіріум для іпотечних кредитів.
• Тобто, якщо цифрові активи зберігаються централізовано.
• Компанія також застосовуватиме знижку до вартості криптовалют, посилаючись на їхню волатильність.

Молодші американці можуть все важче дозволити собі купівлю житла, але Newrez, національний оптовий іпотечний кредитор, вважає, що Біткоїн і Ефіріум можуть змінити цю ситуацію. Компанія — яка обслуговувала портфель у 778,3 мільярда доларів США з 3,7 мільйонами кредитів станом на минулий рік — нещодавно дала зрозуміти, що почне оцінювати обидва криптоактиви для кваліфікації на іпотеку. Минулого тижня вона заявила, що є першим великим постачальником іпотечних кредитів у США, який це робить. Це означає, що компанія планує розглядати Біткоїн і Ефіріум як резерви, до яких власник житла теоретично може звернутися для виконання своїх іпотечних зобов’язань. Зазвичай заявки вимагають від потенційних позичальників повідомляти про ліквідні активи, такі як готівка, а також про активи, наприклад, акції. 

В інтерв’ю з Decrypt президент Newrez Барон Сільверштейн сказав, що цей крок спрямований на покоління Z, зазначаючи, що «майбутні покупці житла мають все більший відсоток криптоактивів у своїх інвестиціях», порівняно з попередніми поколіннями. «Ми прагнемо допомогти першочерговим покупцям житла», — додав він. Визнаючи цифрові активи позичальників, Newrez планує застосовувати «знижку», оцінюючи Біткоїн і Ефіріум із дисконтом до їхньої ринкової ціни. Сільверштейн відмовився назвати, наскільки стрімкою буде ця знижка, але зазначив, що вона враховує волатильність активів. Вхід компанії у сферу цифрових активів був відзначений на X Біллом Пульте, директором Федеральної агентства з житлового фінансування США, який у червні доручив регулятору почати дослідження впливу криптоактивів на кваліфікацію іпотек у США.

«Це починається», — написав він.

Це починається https://t.co/GmcfRFOWKo

— Пульте (@pulte) 15 січня 2026

Директива Пульте викликала занепокоєння серед американських законодавців, зокрема сенатора Елізабет Уоррен (D-MA), яка попередила, що цей крок може в кінцевому підсумку «ввести непотрібні ризики для споживачів і створити серйозні питання безпеки та стабільності для ринків житла і фінансів у США». «Коли ми оцінювали цю програму, ми тестували багато різних аспектів», — сказав Сільверштейн. «Те, що ми запустили, набагато ближче до того, що ми вважаємо нашим основним бізнесом сьогодні». Сільверштейн зазначив, що Newrez не дозволяє позичальникам здійснювати іпотечні платежі за допомогою цифрових активів, але він сказав, що у майбутньому кредитор може це оцінити. Те саме стосується Біткоїна і Ефіріуму, збережених у самостійних гаманцях, які не є допустимими за цією програмою. Newrez заявив, що цифрові активи повинні зберігатися у криптовалютній біржі, фінтех-додатку, брокерській компанії або у національною ліцензованому банку для кваліфікації. В результаті цифрові активи, збережені у гаманцях, таких як MetaMask, або через ключі на флеш-накопичувачі, захованому у столі, вважатимуться безцінними. Часто задаваний питання щодо програми стверджує, що пропозиції будуть доступні у лютому для «неагенційних продуктів», які відрізняються від тих, що пропонуються урядовими організаціями Fannie Mae і Freddie Mac. Програма Newrez також визнає стабільні монети, підтримані готівкою. «Ми продовжимо оцінювати можливість розширення наших керівних принципів, розширення криптоактивів і, можливо, розширення цих кастодіанів», — сказав Сільверштейн. «Це чудове місце для початку, і далі ми продовжимо вчитися».