10 มีนาคม ข่าว: ตั้งแต่เกิดสงครามอิหร่าน ราคาบิทคอยน์ (BTC) ยังคงฟื้นตัวต่อเนื่อง ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบกลับประสบกับการร่วงลงอย่างหนัก ดัชนีอสังหาริมทรัพย์ตลาดหลักทรัพย์ดูไบ (DFM) ปิดที่ 13,353 จุดในวันจันทร์ ลดลง 18.1% จาก 16,306 จุดเมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ ซึ่งแทบจะลบกำไรทั้งหมดตั้งแต่ต้นปี ขณะที่บิทคอยน์ตั้งแต่ช่วงเกิดสงครามที่ราคา 65,492 ดอลลาร์ เคยร่วงลงไปต่ำสุดที่ 63,000 ดอลลาร์ ก่อนจะดีดตัวขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 69,000 ดอลลาร์ รวมแล้วเพิ่มขึ้นประมาณ 5.4%
แรงกระแทกนี้เกิดจากอิหร่านยิงขีปนาวุธใส่สนามบิน โรงแรมหรู และพื้นที่พลเรือนในดูไบ ส่งผลให้หน่วยงานกำกับดูแลของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ปิดตลาดหลักทรัพย์เป็นเวลา 2 วัน เพื่อป้องกันการขายหุ้นอย่างตื่นตระหนก การร่วงลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบยังได้รับผลกระทบจากแรงกดดันให้ทุนต่างชาติถอนตัว ความต้องการเครื่องบินส่วนตัวพุ่งขึ้นอย่างน้อย 300% นักลงทุนกลุ่มสูงสุดจำนวนมากรีบอพยพออกจากพื้นที่ ราคาหุ้นของ Emaar Properties ลดลงจาก 17 ดิรฮัม เหลือ 13.30 ดิรฮัม ลดลง 22% ขณะที่ Aldar Properties ก็ร่วง 5% ในวันเปิดตลาดใหม่
แม้ดูไบจะเป็นที่ดึงดูดด้วยนโยบายสนับสนุนคริปโตเคอเรนซีและมีบริษัทคริปโตหลายแห่งตั้งสำนักงานในพื้นที่ แต่สงครามทำให้ความเสี่ยงในภูมิภาคเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรุนแรง ข้อมูลจากตลาดรองชี้ให้เห็นว่าราคาบางแห่งลดลงเกิน 10% โดยเฉลี่ยประมาณ 4.9%
นักวิเคราะห์ชี้ว่าการลดลงของราคาบ้านในดูไบยังเกี่ยวข้องกับการคาดการณ์ว่าจะมีการเพิ่มขึ้นของอุปทานในอนาคต ฟิทช์เตือนก่อนหน้านี้ว่า ปัญหาเรื่องอุปทานเพียงอย่างเดียวก็อาจทำให้ราคาบ้านลดลงถึง 15% ขณะเดียวกัน คาดว่าจำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2026 จะเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ความต้องการกลับลดลงอย่างรวดเร็ว ในทางตรงกันข้าม แม้บิทคอยน์จะมีความผันผวนสูง แต่ด้วยความสามารถในการเคลื่อนย้ายและเป็นสินทรัพย์ปลอดภัยในระดับโลก ทำให้กลายเป็นสินทรัพย์ที่นักลงทุนให้ความสนใจในบริบทของสงครามมากขึ้น
โดยรวมแล้ว สงครามอิหร่านไม่ได้เพียงแต่ปรับโฉมความเสี่ยงในภูมิภาคใหม่ แต่ยังส่งผลกระทบต่อการจัดสรรสินทรัพย์ทั่วโลกอย่างลึกซึ้ง เหตุการณ์ความเสี่ยงสูงเหล่านี้ทำให้ตลาดคริปโตเคอเรนซีคึกคักขึ้น ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบซึ่งพึ่งพาเงินทุนจากต่างประเทศกลับเผชิญแรงกดดันอย่างชัดเจน แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างของผลกระทบระหว่างสินทรัพย์ดั้งเดิมและดิจิทัลในบริบทของสงคราม
