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Compre uma casa com Bitcoin, o governo dos EUA aprovou!

A maior gigante de financiamento imobiliário dos EUA, Fannie Mae, conhecida pela crise subprime, está prestes a aceitar empréstimos hipotecários em criptomoedas, um marco na entrada de ativos digitais no setor financeiro tradicional americano.

Na última quinta-feira, a Better Home & Finance, uma empresa de empréstimos hipotecários, e a bolsa de criptomoedas americana Cbase Global anunciaram o lançamento de um novo produto de empréstimo hipotecário. Este produto permite aos compradores de imóveis oferecerem suas criptomoedas como garantia ao obterem um empréstimo garantido pela Fannie Mae, sem precisar vender suas criptomoedas para pagar o valor inicial.

👉Esta não é a primeira vez que há um empréstimo hipotecário com garantia em criptomoedas, mas a Fannie Mae torna isso especialmente significativo.

A Fannie Mae é a maior empresa de financiamento imobiliário dos EUA, o que ajudará a tornar esses produtos mais mainstream.

A Fannie Mae é apoiada pelo governo federal e supervisionada pela Federal Housing Finance Agency.

O seu ativo total atinge 4,1 trilhões de dólares.

Nos EUA, cerca de 52 milhões de pessoas possuem ativos em criptomoedas.

👉Ampla gama de aplicações

Na compra de imóveis, os compradores começam a usar suas criptomoedas. Uma pesquisa da Redfin em 2025 revelou que quase 13% dos Millennials e da Geração Z que compraram imóveis venderam suas criptomoedas para pagar o valor inicial.

O objetivo deste produto é atender às necessidades de potenciais compradores, que não querem usar suas economias para o entrada inicial, nem vender suas criptomoedas, para evitar pagar impostos sobre ganhos de capital e continuar participando do mercado de criptomoedas.

O funcionamento do produto é o seguinte: o mutuário precisa ter uma conta na Cbase e solicitar dois empréstimos à Better, incluindo um empréstimo padrão para a hipoteca e um segundo empréstimo garantido por criptomoedas, usado para pagar o valor inicial do primeiro. Ambos os empréstimos são mantidos pela Better, e o mutuário faz um único pagamento mensal. Uma desvantagem desse modelo é que o mutuário precisa pagar juros de dois empréstimos simultaneamente, aumentando o custo total.

Vishal Garg, CEO da Better, afirmou que, uma vez que as criptomoedas sejam usadas como garantia para o pagamento inicial, o proprietário da casa não poderá negociar esses ativos. Se o valor das criptomoedas na conta cair, desde que o proprietário continue pagando mensalmente, o empréstimo hipotecário não será afetado.

👉Maior inovação: sem liquidação forçada, sem necessidade de adicionar garantias

Esta é a principal diferença em relação ao empréstimo tradicional em criptomoedas:

❌ Modelo tradicional (como DeFi / CeFi)

BTC cai → Adicionar garantia

Sem adicionar → Liquidação forçada

✅ Novo modelo de empréstimo imobiliário

Mesmo que o Bitcoin caia: sem necessidade de adicionar garantias, sem liquidação forçada, condições do empréstimo permanecem iguais.

A única situação que leva à liquidação é o atraso no pagamento por mais de 60 dias.

Essencialmente: de “lógica de negociação” → “lógica de crédito”.

👉Importância para o Bitcoin

1. Conecta “riqueza na blockchain” → “ativos reais”

Antes: ativos digitais ≠ ativos reconhecidos pelos bancos

Comprar uma casa exigia: vender criptomoedas → pagar impostos → perder posições

Agora: é possível oferecer garantia diretamente, sem sair do mercado

2. Reforço das propriedades financeiras do Bitcoin

O Bitcoin está passando de: ativo de especulação → ativo de garantia / ativo semelhante ao ouro

Os ativos digitais entram na “era de demanda real”.

Antes: lógica de valorização baseada em narrativa, emoção e especulação

Futuro: impulsionado por aplicações práticas (compra de imóveis, financiamento, garantias)

3. Um passo importante para o Bitcoin no mercado financeiro tradicional

O Bitcoin, com essa iniciativa, conclui sua transição de ativo de especulação para ativo de garantia, enquanto as criptomoedas, ao se vincularem ao mercado imobiliário, obtêm uma “passagem” para entrar no sistema financeiro mainstream.