ソウルの超高価格マンション、融資規制のため価格調整が加速

ソウルの高価格アパート市場は、融資制限と税負担の影響により価格下落圧力に直面しています。特に、もともと25億ウォン以上で取引されていたアパートは、融資制限の影響を受けて、価格が25億ウォン以下に調整される傾向が見られます。

不動産分析企業「Jitox」のデータによると、政府が昨年10月に高額住宅の融資制限措置を発表して以来、もともと25億ウォン以上で取引されていたアパートの価格は25億ウォン以下に下落しています。この政策により、25億ウォン超の住宅の抵当権上限は2億ウォンに設定されており、25億ウォン以下の住宅は最大4億ウォンの融資を受けることが可能です。これにより、より高い融資額を得られる25億ウォン以下のアパートに買い手が集中しています。

ヨイドのモデルアパートなど、再開発期待を反映した物件でも明らかな価格下落が見られます。最近では、これらのアパート内で急いで売却される物件が増加し、取引価格は以前より数億ウォン下落しています。分析によると、こうした急いで売る物件は、売り手が高額な譲渡所得税を避けるために低価格で売却する戦略と考えられます。

ソウルのアパート市場は、150億ウォン以下の中低価格帯のアパートへの移行が加速しています。漢江以北の地域では、150億ウォン以下のアパートの取引比率はすでに94％に達しており、需要が比較的低価格の住宅に集中していることを示しています。150億ウォン以下のアパートは最大6億ウォンの融資を受けられるため、この種の購買需要は今後も増加し続けると予想されます。

この現象は、ソウルのアパート市場の各価格帯の取引比重を変化させています。融資制限と税政策の影響により、価格の下方調整は短期的な激しい変動ではなく、漸進的な調整を通じて市場のバランスを取る方向に進んでいます。今後も融資条件と税負担を考慮した購買需要が、市場の動向を主導し続ける可能性が高いです。