NYCで最も高価な不動産市場はどこ？ 最高値の地域を徹底解剖

マンハッタンは引き続きニューヨーク市で最も高価な地域リストを席巻しており、中央値販売価格は前例のない水準に達しています。最新の2024年PropertySharkレポートによると、より広範なNYC不動産市場では中央値販売価格が77万ドルに上昇しており、前年比で3％の増加となっています。ただし、都市の一部の地域でははるかに高いプレミアムが付いており、いくつかの地域では平均価格が160万ドルから425万ドルの範囲になっています。

400万ドルクラブ：マンハッタンの超プレミアム層

SoHoは今年、8年ぶりにニューヨーク市で最も高価な地域のトップに返り咲きました。ここでは中央値価格が425万ドルで、2023年からわずか1％の変動です。この地域の復活は、過去数年間Hudson Yardsに抜かれていた後のことであり、特に注目すべきは、Hudson Yardsが勢いを失い、Q3の住宅取引活動が限定的で、ランキングから完全に外れたことです。

そのすぐ後に続くのはTriBeCaで、中央値販売価格が55％急増し、現在の中央値は389万8,000ドルとなっています。この印象的な跳躍は、2020年にトップの座にあったTriBeCaの市場回復を示しており、その後4年間にわたる緩やかな下降を経てのことです。

200万ドルの移行ゾーン

Hudson Squareは、混在した兆候を示しつつも、3番目に高価な位置を占めています。ここでは中央値販売価格が185万ドルとなっており、前年の270万ドルから31％の大幅な下落を示しています。これは、このセクターの需要が冷え込んでいることを示唆しています。

ブルックリンのプレミアム市場参入

ブルックリンは、Cobble Hillで初めて最も高価な地域リストに登場し、中央値価格は13％上昇して184万ドルに達しました（(以前は162万5,000ドル)）。この地域はニューヨーク市内で排他的な評判を維持し、ハイプロファイルな住民を惹きつけています。

マンハッタンのシアター＆アーツ地区

Theatre Districtは、中央値178万ドルで、前年比4％の穏やかな増加を示しています。ブロードウェイや文化的な名所に近接していることから、価格の安定性を保っています。

やや南に位置するFlatiron Districtは、興味深い逆張りの動きを見せています。名門の地位にもかかわらず、中央値価格は216万7,000ドルから175万ドルへ19％下落し、少数の最も高価な地域の中で下落圧力を受けている例です。

中堅層のダイナミックな動き

Chelseaは、中央値販売価格が35％急増し、124万2,000ドルから168万ドルに上昇し、投資家の関心が再び高まっています。この地域は、プレミアムエリアの中で最も活発な販売量を記録し、Q3だけで175件の取引がありました。

Dumboは41％の大幅な縮小を経験し、中央値価格は283万3,000ドルから166万7,000ドルに下落しました。それでも、ブルックリンの中で最も高価な物件の一つとして、同区の最も高価な地域の中で2位を維持しています。

Carroll Gardensは、ブルックリンの3番目に高価な地域で、17％の中央値上昇を見せ、162万8,000ドル（(以前は139万ドル)）となり、引き続き裕福な住民を惹きつけています。

10位のエントリー

Greenwich Villageは、中央値160万ドルで、前年の140万ドルから14％増加し、最も高価な地域リストを締めくくっています。この歴史的な地域は、NYCの不動産求職者の間で依然として高い人気を誇っています。

市場のポイント

データは、マンハッタンの最も高価な地域が引き続きプレミアムなNYC不動産の基準を設定していることを示していますが、ブルックリンも徐々に上位市場に定着しつつあります。地域ごとの価格変動は、選択的な需要を示しており、ChelseaやTriBeCaのような地域は勢いを増す一方、他の地域は安定化しています。