## 米国住宅ローン市場が史上初の金利6%未満の記録的な低下を経験

金曜日の朝、米国の不動産市場では大きな動きがありました — 住宅ローン金利が数年ぶりに6%の壁を下回りました。この出来事は、市場アナリストや不動産所有者の両方の注目を集め、借入資本の価格の変化を観察していました。

### 市場の具体的な変化は何でしたか？

30年固定住宅ローンの平均金利は、過去12ヶ月間で大きく低下し、1%以上の減少を記録しました。同時に、15年ローンの条件も改善し、現在の金利は5.55%となっています。このような住宅ローンセクターの変化のペースは異例です — 通常、変化は徐々に進行し、日々の変動は0.1%未満の範囲にとどまります。最近の急激な引き下げは、市場の特別な状況を示しています。

### 米国の金利急落の背景には何がありましたか？

画期的な出来事は、担保付き債券の買い入れ計画の発表によるものでした。政府は、合計2000億ドルの証券を購入し、米国人の住宅ローンの利用可能性を強化する意向を示しました。連邦住宅金融庁のビル・プルートは、メディアに対し、プログラムの実施はすでに始まっており、最初の段階で30億ドル相当の債券を購入したと明らかにしました。

Fannie MaeとFreddie Macは、住宅ローン市場を支援する主要な政府機関であり、これらの買い入れを実行する任務を負っています。これらの機関はすでに2300億ドルを超える住宅債券のポートフォリオを保有しており、追加投資の提案はこれまでの投資額をほぼ倍増させることになります。

### 買い入れの仕組みは金利にどのように影響しますか？

Fannie MaeやFreddie Macのような機関が住宅債券を仲介業者から買い取ると、資本が解放され、新たな融資の発行が可能になります。この追加の流動性と市場の需要維持により、借り手の資金調達コストが自然と低下します。資金の利用可能性の増加は、貸し手間の競争を促し、マージンを縮小させ、結果として米国の住宅購入者にとって金利が低下します。

### 専門家の予測はどうでしたか？

UBSのアナリストは、レポートの中で、この戦略により30年固定住宅ローンの金利が0.2%以上引き下げられる可能性があると指摘しました。この削減は、新築建設投資や既存不動産の取引を促進し、市場参加者に新たな機会をもたらす可能性があります。

しかし、他の分析会社は懐疑的な見方を示しました。JPMorgan Chaseの専門家は、2000億ドルは米国の住宅ローン市場全体の約1.4%、推定14.5兆ドルに過ぎないと指摘しました。また、既存のローンの平均金利は4.4%であり、新規契約の金利よりもかなり低いため、所有者が住宅を売却する意欲を制限し、最終的にプログラムの影響範囲を縮小させる可能性があると述べました。

### 生活コストに関するより広範な戦略

住宅債券の買い入れ計画は、家庭の予算への圧力を緩和するためのより広範な戦術の一環です。同時に、関税の調整や燃料効率に関する規制の変更などの措置も実施されており、これらはすべて消費者の支出を抑えることを目的としています。この多角的なアプローチは、不動産のアクセス性向上と市民の生活費安定化を優先する方針を示しています。