アメリカの大手抵当貸付機関Newrezは、ビットコインなどの暗号資産を正式に認め、2月から実施します

2026-01-20 01:26:05

ソース：TokenPost オリジナルタイトル：米大手モーゲージ貸付業者「ニューリズ」、ビットコインなど暗号資産を認める… 2月施行オリジナルリンク：アメリカの主要モーゲージ貸付業者であるNewrezは、2月から住宅ローンの審査(アンダーライティング)過程でビットコインなど暗号資産の保有分を適格資産として認める。これは暗号資産投資家が保有資産を売却せずに住宅購入資金を証明できる道が開かれるものであり、若い世代の住宅所有へのアクセス性を大きく高めると期待されている。

業界発表によると、Newrezは2月から自社の非機関(Non-agency)ローン商品全般にこの方針を適用する。対象には住宅購入、リファイナンス、投資用不動産ローンが含まれる。

売却強要なし… BTC・ETH・ステーブルコイン認める

従来は株式や債券の保有分はローン審査時に資産として認められたが、暗号資産保有者はローン承認のために保有コインを売却して現金化しなければならなかった。

Newrezの新しい方針によると、ローン申請者は▲ビットコイン(BTC)▲イーサリアム(ETH)▲該当資産基盤の現物ETF▲米ドル連動ステーブルコインを資産として認められる。ただし、これらの資産は米国規制を遵守する暗号資産取引所、フィンテックプラットフォーム、仲介業者、または国法銀行(Nationally Chartered Bank)に保管されている必要がある。

同社は市場の変動性を考慮し、暗号資産の価値を一部調整して評価する方針を示し、契約金(クロージングコスト)や毎月のモーゲージ返済金は引き続き米ドルで支払う必要があると説明した。

Newrezの最高商業責任者は、「MZ世代(ミレニアルおよびZ世代)投資者の約45%が暗号資産を所有している」と述べ、「今回の方針は若い購買層の住宅所有への障壁を下げるためのものだ」と強調した。

米規制当局、モーゲージ市場内の「コイン」受け入れ動き

Newrezの今回の動きは、米国内の規制環境の変化と連動している。

2025年6月、米連邦住宅金融庁(FHFA)は、国策モーゲージ業者に対し、暗号資産をドルに換金せずとも一戸建て住宅のモーゲージリスク評価時に資産として考慮できる方法を整備するよう指示した。

その後、2か月後の8月、シンシア・ルミス・ワイオミング州上院議員はこの指針を法制化する「21世紀モーゲージ法(21st Century Mortgage Act)」を提出した。ルミス議員は、「多くの若者にとってマイホーム取得の夢が遠のいている」と述べ、デジタル資産保有者が増加する現実を法案に反映させる必要があると主張した。