実際にリターンをもたらす州：本当に不動産投資すべき場所はどこ？

土地選びは不動産投資においてすべてを左右しますが、多くの人は間違った選択をしています。国内の不動産市場を包括的に分析すると、明確な二極化が見えてきます。いくつかの州は賢明な投資家にとって魅力的なリターンを提供する一方で、他の州はチャンスに見せかけた金融の罠となっています。

投資現実のチェック

不動産に最適な州を評価する際には、単なる住宅価格だけを見るのではなく、より重要なのは前払い金と実際に得られる収益の関係性です。ここで重要なのは、賃貸利回り、固定資産税、地域の生活費などの要素が、チャンスを生むか心を折るかを左右するということです。

不動産投資の専門家、ダグ・ヴァン・ソーストは強調します：「賢い投資家は、場所がすべてを決定すると理解しています。あなたは本質的にキャッシュフローマシンを買っているのです—そのマシンがターゲット市場で実際に動くかどうかが問題です。」

勝者：実際にお金が動く5つの州

ルイジアナがトップに立つ

不動産投資ランキングのトップはルイジアナで、スコアは93.65点（満点100点）です。これが特に優れている理由は次の通りです。

中央値の掲載価格はわずか279,997ドルです。賃貸利回りは健全な2.06％で、実際に収入が経費を効率的にカバーしています。固定資産税はわずか0.62％と低く、生活費指数は92.1で、全国平均の100を下回っているため、継続的な支出も管理しやすいです。

計算はシンプルです：低い初期コスト＋高い利回り−低税金＝持続的な収益性。これがルイジアナが一貫してキャッシュフロー重視のポートフォリオに最適な州としてランクインし続ける理由です。

( ウェストバージニア州の隠れた優位性

スコア93.43のウェストバージニア州も見逃せません。中央値の掲載価格は242,450ドルと全国でも最低クラスですが、最大のポイントは賃貸利回りの2.50％です。

固定資産税は驚くほど低い0.49％です。生活費指数は115.1に上昇しますが、税金がほとんどかからず、賃貸収入が大きい場合、その計算は依然として投資家にとって魅力的です。

) ミシシッピ州、ノースダコタ州、オクラホマ州がトップ5を締めくくる

ミシシッピ州はスコア91.76で、投資に適した州の会話を締めくくります。中央値の住宅価格は299,900ドル、賃貸利回りは2.13％、固定資産税は0.62％で、信頼できる収入源を生み出します。生活費指数は88.3と非常に手頃です。

ノースダコタ州はスコア90.76で、中央値価格は377,000ドル、生活費指数は92.8と地域として妥当です。ただし、賃貸利回りは1.67％と控えめです。

オクラホマ州はスコア89.81で、中央値価格は302,500ドル、利回りは1.99％、生活費指数は86.4と非常に低いです。これら3つの州は、多様な不動産投資ポートフォリオを構築し、安定したリターンを得るための土台となります。

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マサチューセッツ州とハワイ：リターンが消える場所

マサチューセッツ州はスコア35.30と最低レベルです。中央値の住宅価格は817,475ドルと高額で、多額の資本が必要ですが、賃貸利回りはわずか1.66％で、実質的な収入を得るのは難しいです。さらに、固定資産税は0.98％、生活費指数は144.3と、全国平均の約45％上回っており、多くの投資家にとってマイナス要素となります。

ハワイはスコア35.69とややマシなだけで、その神秘性に反してパフォーマンスは良くありません。中央値の掲載価格は830,000ドルとリストの中で最も高いですが、賃貸利回りは1.22％に低下します。固定資産税率は0.31％と低めに見えますが、投資コストが天文学的で収入が乏しい場合、意味がありません。生活費指数は186.2と非常に高く、運営コストに重くのしかかります。

カリフォルニアの高コストな矛盾

カリフォルニアは残酷なパラドックスを示します。スコア41.51で3番目に悪い州です。中央値の住宅価格は777,900ドルと高額ですが、賃貸利回りは1.60％と期待外れです。0.7％の固定資産税率は妥当と思えますが、145の生活費指数は継続的に純収益に圧力をかけます。

( ニューヨークとニュージャージー：隠れたコストが収益性を破壊

ニューヨークのスコアは45.89で、微妙な状況を反映しています。中央値の価格は68万2千ドルと、西海岸の選択肢より低いものの、賃貸利回りは2.14％とまずまずに見えますが、固定資産税率は1.46％と高く、南部の州と比べて厳しいです。さらに、生活費指数は123.1で、運営コストが高くなり、利益を圧迫します。

ニュージャージーも同様に、スコア50.51です。中央値の価格は59万9千ドルで、「妥当な」エントリーポイントを求める投資家を惹きつけます。賃貸利回りは2.06％と魅力的に見えますが、固定資産税率は1.64％と最も高く、生活費指数は113.7です。税金が利益を食いつぶし、実際の収益を得る前に多くを奪います。

不動産投資の本当の教訓

不動産に投資すべき最良の州と最悪の州の違いは明白です。それは一つの公式に帰着します：低い初期コスト＋高い賃貸収益＋最小の税負担＋手頃な運営環境＝利益を生む不動産投資。

これらの変数のいずれかを逆にすると、投資の計算は崩れます。最良の不動産投資州は、見出しを飾る州ではなく、基本を理解した忍耐強い投資家にとって安定した四半期ごとのリターンを生み出す州です。

どの市場に資本を投入する前に、自分でこれらの数字を計算してください。データは嘘をつきませんし、あなたの投資仮説もそうあるべきです。