## 米国で最も裕福な町がまたもや王冠を保持スカーズデール（ニューヨーク州）は、引き続き国内で最も繁栄した郊外のエンクレーブとして君臨し、2年連続のトップの座を維持しています。2023年のインフレ調整後の平均世帯所得は601,193ドルに達し、前年から2.2％増加しています。このニューヨーク市郊外は、確立された北東部市場における富の集中の持続的な強さを示しています。資産評価も同様に強化されており、2025年5月の住宅平均価格は1,207,528ドルで、2024年5月から3.2％の上昇を示しています。## 変化する景色：裕福な郊外に新たな勝者が登場今年のランキングは、米国の最も裕福な町々の中で大きな順位変動を明らかにしています。特に注目すべき新規トップ10入りは、カリフォルニア州アラモが5位に入り、世帯所得403,334ドルを記録したことと、テキサス州サウスレイクが13位から7位に上昇したことです。これらの変動は、高所得家庭が全国各地にどのように定着しているかのパターンの進化を示しています。アラモの登場は特に劇的です。2024年にはトップ50にも入っていませんでしたが、今や国内最も裕福な町の一つにランクインしています。一方、サウスレイクは勢いを示しており、世帯所得は前年比2.8％増の382,520ドルとなり、住宅の価値上昇率も2.6％を記録しています。## 州別の支配：カリフォルニアの継続的な台頭裕福な郊外の地理的分布は、特定の地域集中を反映し続けています。カリフォルニアは、郊外の富の中心地としての地位を固めており、2024年の16から17の最も裕福な郊外を擁しています。州内の最も高価なコミュニティは、次の通りです：ロス・アルトス($403,512)、アラモ($403,334)、オリンダ($369,073)、パロス・ヴェルデス・エステーツ($367,178)、サラトガ($344,319)。テキサスは、もう一つの魅力的な富の中心地を提示しており、5つの郊外がトップ50にランクインしています。特に、3つはトップ10のエリート層に達しています：ウェスト・ユニバーシティ・プレイス(3位、所得409,677ドル)、ユニバーシティ・パーク(6位、所得389,868ドル)、サウスレイク(7位)。ヒューストンのウェスト・ユニバーシティ・プレイスとダラスのユニバーシティ・パークは、主要都市圏における富の集中を示しており、ベレアやコリー・ビルも州の代表として挙げられます。## 東海岸の持続的な支配北東部の富は、ニューヨーク市やボストン周辺の郊外に集中し続けています。ライ（ニューヨーク）は全国で2位に位置し、世帯所得は421,259ドル、住宅価値は180万ドルを超える優れた値を示しています。ボストンの裕福なエリアには、ウェレスリー、レキシントン、ウィンチェスター、ニードハム、ニュートンが含まれ、個々の所得変動はあるものの、重要な富のノードを形成しています。ニュージャージー州は、ニューヨーク市に近接しているため有利な位置にあり、テナフリー、サミット、ウエストフィールド、リッジウッドはすべてトップ50内に留まっています。特にリッジウッドは、住宅価値が年率7.7％増の1,174,405ドルに急騰しています。## フロリダの高級エンクレーブと南部の成長回廊フロリダは、主に3つの富の中心地を擁しています：パームビーチ($356,467)、パインクレスト($312,591)、そして今年ランキングに入った新興のレイクバトラー($289,593)。パームビーチは、国内で最も高価な郊外としての地位を維持しており、中央値の住宅価値は約1030万ドルに迫っていますが、前年比2.3％の減少も見られます。テキサス以外の南部郊外も注目を集めています。テネシー州ブレントウッドは、世帯所得261,248ドルでトップ50に入り、ナッシュビルの経済拡大を反映しています。アラバマ州マウンテン・ブルックは、所得が9.5％増の302,510ドルに達し、全国的には比較的手頃な価格帯で、住宅は平均して1百万ドルを少し超えています。## 所得の推移と評価のダイナミクス前年比の所得分析は、米国の最も裕福な町々における微妙なパターンを明らかにしています。多くの郊外は、国内経済の逆風を反映して所得が縮小していますが、特定の地域は堅調さを示しています。カリフォルニアのサンカルロスは8.7％の所得増加率で国内トップとなり、アラバマ州マウンテン・ブルックも9.5％の増加を記録しました。一方、バージニア州マクリーン、フロリダのパームビーチ、ウェレスリーは、インフレ調整後で3％超の所得減少を経験しています。住宅評価は、多くのランキングでより楽観的な結果を示しています。ニューヨークのディックス・ヒルズは13.3％の年間住宅価値上昇率を記録し、カリフォルニアのロス・アルトスは6.1％の上昇を達成しましたが、世帯所得は2.6％減少しています。この乖離は、一部の市場で住宅需要が所得増加を上回っていることを示唆しています。## 新たなパターンと地理的再配分新たにランクインした6つの郊外—アラモ（カリフォルニア）、コト・デ・カザ（カリフォルニア）、レイクバトラー（フロリダ）、コリー・ビル（テキサス）、ニュートン（マサチューセッツ）、ブレントウッド（テネシー）—は、都市圏内での富の再配分の継続を示しています。これらのエントリーは、主要都市からの人口流入や地域経済の発展の恩恵を受けている郊外を表しています。特に、カリフォルニアのいくつかの郊外は脆弱性を示しており、オリンダ、ラファイエット、ダンビル、モラガの物件は、全国の最も裕福な町のランキング内に留まりつつも、年々価値が下落しています。このパターンは、市場の正常化や地域特有の圧力を示唆しています。## 裕福な郊外の都市リーダーサンノゼの郊外エコシステムは最も経済的に堅調であり、ロス・アルトス、アラモ、サラトガ、メンロ・パーク、ロス・ガトスの5つのコミュニティは、それぞれ平均世帯所得が30万ドルを超えています。サンフランシスコ湾岸地域の支配は、引き続きテクノロジーセクターの富の集中を反映していますが、パンデミック時代のピークから一部の評価の伸びは鈍化しています。シカゴの北部郊外、ヒンズデール、レイク・フォレスト、ウィルメットもランキング内で安定した位置を保ち、それぞれの世帯所得は29万ドル台に近づいています。これらの確立されたコミュニティは、富の集中と比較的安定した評価を提供しており、カリフォルニアのより変動の激しい市場と対照的です。ワシントンD.C.の郊外圏—マクリーン、ウルフ・トラップ、ポトマック、ヴィエナ、ベセスダ—は、政府部門の富の蓄積と高所得の専門職の集積を示していますが、最近の所得の逆風も経験しています。## 方法論とデータの整合性この分析は、特定の基準を満たす都市を対象としています：最低5,000世帯、都市圏統計区域に含まれる（主要都市を除く）、2025年7月までの完全なデータ利用可能。米国国勢調査2023年アメリカン・コミュニティ・サーベイが基本的な人口統計と所得の数値を提供し、Zillowの住宅価値指数データは2025年5月の資産評価を捉えています。インフレ調整にはBLS CPI計算機を使用し、購買力調整済みの世帯所得の前年比比較を正確に行っています。米国の最も裕福な町の位置は、長い歴史にわたる資本蓄積、現代の専門職雇用拠点、特定の地理的回廊内での高所得世帯の集中パターンを反映しています。
アメリカの最も裕福な郊外：2025年に富と不動産価値がピークを迎える場所
米国で最も裕福な町がまたもや王冠を保持
スカーズデール（ニューヨーク州）は、引き続き国内で最も繁栄した郊外のエンクレーブとして君臨し、2年連続のトップの座を維持しています。2023年のインフレ調整後の平均世帯所得は601,193ドルに達し、前年から2.2％増加しています。このニューヨーク市郊外は、確立された北東部市場における富の集中の持続的な強さを示しています。資産評価も同様に強化されており、2025年5月の住宅平均価格は1,207,528ドルで、2024年5月から3.2％の上昇を示しています。
変化する景色：裕福な郊外に新たな勝者が登場
今年のランキングは、米国の最も裕福な町々の中で大きな順位変動を明らかにしています。特に注目すべき新規トップ10入りは、カリフォルニア州アラモが5位に入り、世帯所得403,334ドルを記録したことと、テキサス州サウスレイクが13位から7位に上昇したことです。これらの変動は、高所得家庭が全国各地にどのように定着しているかのパターンの進化を示しています。
アラモの登場は特に劇的です。2024年にはトップ50にも入っていませんでしたが、今や国内最も裕福な町の一つにランクインしています。一方、サウスレイクは勢いを示しており、世帯所得は前年比2.8％増の382,520ドルとなり、住宅の価値上昇率も2.6％を記録しています。
州別の支配：カリフォルニアの継続的な台頭
裕福な郊外の地理的分布は、特定の地域集中を反映し続けています。カリフォルニアは、郊外の富の中心地としての地位を固めており、2024年の16から17の最も裕福な郊外を擁しています。州内の最も高価なコミュニティは、次の通りです：ロス・アルトス($403,512)、アラモ($403,334)、オリンダ($369,073)、パロス・ヴェルデス・エステーツ($367,178)、サラトガ($344,319)。
テキサスは、もう一つの魅力的な富の中心地を提示しており、5つの郊外がトップ50にランクインしています。特に、3つはトップ10のエリート層に達しています：ウェスト・ユニバーシティ・プレイス(3位、所得409,677ドル)、ユニバーシティ・パーク(6位、所得389,868ドル)、サウスレイク(7位)。ヒューストンのウェスト・ユニバーシティ・プレイスとダラスのユニバーシティ・パークは、主要都市圏における富の集中を示しており、ベレアやコリー・ビルも州の代表として挙げられます。
東海岸の持続的な支配
北東部の富は、ニューヨーク市やボストン周辺の郊外に集中し続けています。ライ（ニューヨーク）は全国で2位に位置し、世帯所得は421,259ドル、住宅価値は180万ドルを超える優れた値を示しています。ボストンの裕福なエリアには、ウェレスリー、レキシントン、ウィンチェスター、ニードハム、ニュートンが含まれ、個々の所得変動はあるものの、重要な富のノードを形成しています。
ニュージャージー州は、ニューヨーク市に近接しているため有利な位置にあり、テナフリー、サミット、ウエストフィールド、リッジウッドはすべてトップ50内に留まっています。特にリッジウッドは、住宅価値が年率7.7％増の1,174,405ドルに急騰しています。
フロリダの高級エンクレーブと南部の成長回廊
フロリダは、主に3つの富の中心地を擁しています：パームビーチ($356,467)、パインクレスト($312,591)、そして今年ランキングに入った新興のレイクバトラー($289,593)。パームビーチは、国内で最も高価な郊外としての地位を維持しており、中央値の住宅価値は約1030万ドルに迫っていますが、前年比2.3％の減少も見られます。
テキサス以外の南部郊外も注目を集めています。テネシー州ブレントウッドは、世帯所得261,248ドルでトップ50に入り、ナッシュビルの経済拡大を反映しています。アラバマ州マウンテン・ブルックは、所得が9.5％増の302,510ドルに達し、全国的には比較的手頃な価格帯で、住宅は平均して1百万ドルを少し超えています。
所得の推移と評価のダイナミクス
前年比の所得分析は、米国の最も裕福な町々における微妙なパターンを明らかにしています。多くの郊外は、国内経済の逆風を反映して所得が縮小していますが、特定の地域は堅調さを示しています。カリフォルニアのサンカルロスは8.7％の所得増加率で国内トップとなり、アラバマ州マウンテン・ブルックも9.5％の増加を記録しました。一方、バージニア州マクリーン、フロリダのパームビーチ、ウェレスリーは、インフレ調整後で3％超の所得減少を経験しています。
住宅評価は、多くのランキングでより楽観的な結果を示しています。ニューヨークのディックス・ヒルズは13.3％の年間住宅価値上昇率を記録し、カリフォルニアのロス・アルトスは6.1％の上昇を達成しましたが、世帯所得は2.6％減少しています。この乖離は、一部の市場で住宅需要が所得増加を上回っていることを示唆しています。
新たなパターンと地理的再配分
新たにランクインした6つの郊外—アラモ（カリフォルニア）、コト・デ・カザ（カリフォルニア）、レイクバトラー（フロリダ）、コリー・ビル（テキサス）、ニュートン（マサチューセッツ）、ブレントウッド（テネシー）—は、都市圏内での富の再配分の継続を示しています。これらのエントリーは、主要都市からの人口流入や地域経済の発展の恩恵を受けている郊外を表しています。
特に、カリフォルニアのいくつかの郊外は脆弱性を示しており、オリンダ、ラファイエット、ダンビル、モラガの物件は、全国の最も裕福な町のランキング内に留まりつつも、年々価値が下落しています。このパターンは、市場の正常化や地域特有の圧力を示唆しています。
裕福な郊外の都市リーダー
サンノゼの郊外エコシステムは最も経済的に堅調であり、ロス・アルトス、アラモ、サラトガ、メンロ・パーク、ロス・ガトスの5つのコミュニティは、それぞれ平均世帯所得が30万ドルを超えています。サンフランシスコ湾岸地域の支配は、引き続きテクノロジーセクターの富の集中を反映していますが、パンデミック時代のピークから一部の評価の伸びは鈍化しています。
シカゴの北部郊外、ヒンズデール、レイク・フォレスト、ウィルメットもランキング内で安定した位置を保ち、それぞれの世帯所得は29万ドル台に近づいています。これらの確立されたコミュニティは、富の集中と比較的安定した評価を提供しており、カリフォルニアのより変動の激しい市場と対照的です。
ワシントンD.C.の郊外圏—マクリーン、ウルフ・トラップ、ポトマック、ヴィエナ、ベセスダ—は、政府部門の富の蓄積と高所得の専門職の集積を示していますが、最近の所得の逆風も経験しています。
方法論とデータの整合性
この分析は、特定の基準を満たす都市を対象としています：最低5,000世帯、都市圏統計区域に含まれる（主要都市を除く）、2025年7月までの完全なデータ利用可能。米国国勢調査2023年アメリカン・コミュニティ・サーベイが基本的な人口統計と所得の数値を提供し、Zillowの住宅価値指数データは2025年5月の資産評価を捉えています。インフレ調整にはBLS CPI計算機を使用し、購買力調整済みの世帯所得の前年比比較を正確に行っています。
米国の最も裕福な町の位置は、長い歴史にわたる資本蓄積、現代の専門職雇用拠点、特定の地理的回廊内での高所得世帯の集中パターンを反映しています。