## RBRL11は9月に46％増の利益を記録; RPRI11は年率15％超の収益を保証

RBR Log (RBRL11)は2025年9月の結果で良いニュースをもたらしました：7,337万レアルの利益で、前月の5,025万レアルから46％増加しました。総収益は8,593万レアルに達し、経費は1,255万レアルに抑えられました。分配金は5,015万レアルとなり、1口あたり0.75レアルを提供しています – 運用者の第2四半期のガイダンスを維持。

一方、不動産ファンドのRPRI11は、2025年11月13日に支払われる予定の10月分配金として、1口あたり0.90レアルの配当を発表しました。終値を考慮すると、配当利回りは1.06％です。 _出典：RBR Asset Management_

## 期待超えの収益性：RPRI11はIPCA + 10.90％を年率で提供

RPRI11の数字は注目に値します：月次結果は3.1百万レアルで、年率の配当利回りは15.45％に相当します – またはIPCA + 10.90％に調整されたものです。個人投資家にとっては、配当金に対する所得税が免除され、投資の魅力が増します。

このパフォーマンスは、慎重なポートフォリオ管理の結果です。7月には、既存の2つの投資に4.2百万レアルを配分しました：CRI Creditas II MezaとCRI Pulverizado MK IPCAです。これにより、月末時点でポートフォリオは合計24件となり、すべての義務を履行しています。IPCAの変動 (5月：0.26％、6月：0.24％、7月：0.26％)は、契約で定められた2か月の遅延を伴って結果に影響しています。

## ポートフォリオの堅牢性：内部で構築された操作の95％

ポートフォリオの質は差別化要素です。RBR Asset Managementは、ファンドの運用者であり、95％の操作が「自己運用」または発行の50％超に関与していると強調しています。これにより、より高いコントロールと慎重さが保証されます。

担保は堅実です：LTV (Loan-to-Value)平均56％。地理的な集中も明確な戦略に従っています：サンパウロの保証の68％、そのうち43％は「プライム」エリアのファリア・リマ、ジャーディンズ、ピニェイロス(にあります。すべてのポートフォリオは、専任のモニタリングチームによる月次指標の追跡を受けています。

## Virgo事件に対する慎重な管理：資産の安全な移行

レポートはまた、証券化会社のVirgoの状況にも触れています。同社は証券取引委員会（CVM）による資金の不適切な使用の疑いで調査を受けています。RBR Assetは投資家に安心感を与えています：RPRI11のVirgo資産へのエクスポージャーは限定的で管理されており、すべてのCRIは支払いを遅滞なく行っています。

予防措置として、運用者はこれらの操作のポータビリティを開始しました。CRIは他のパートナー証券化会社に移行され、外部の独立したエージェントが移行の完了を監督します – 投資家の安全性へのコミットメントを強化。

## RBRL11はポートフォリオのリサイクルを加速：XPLG11への売却は11月まで

RBRL11の大きな動きは、不動産ポートフォリオの全売却です。評価額は6億8,897万レアル )キャップレート9.24％(。目的は資産のリサイクルと、リスク・リターンの良い物流運用への再配置です。

当初予定より前倒しで完了予定でしたが、2025年11月末まで延期されました。完了には条件の履行が必要です：XPLG11によるデューデリジェンスの完了、最終契約の署名、両ファンドの管理者の承認です。

並行して、ファンドは9月に賃貸契約を3.03％調整しました )10月から効果発生(、およびサンベルナルド・ド・カンポのCLイミグランテスV – マリア・ロペレテの工事は2025年10月の引き渡しを予定しています。商業チームは積極的に活動を続け、多数の潜在テナント訪問を行っています。