لماذا يأخذ مقرض الرهن العقاري بقيمة $778 مليار دولار البيتكوين والإيثيريوم على محمل الجد الآن

باختصار

• ستبدأ نيو Rez في الاعتراف ببيتكوين وإيثيريوم كضمانات للرهن العقاري.
• أي، إذا كانت الأصول الرقمية محتفظ بها بطريقة مركزية.
• ستطبق الشركة أيضًا خصمًا على قيمة العملات المشفرة، مشيرة إلى التقلبات.

قد يجد الأمريكيون الأصغر سنًا صعوبة متزايدة في تحمل تكاليف المنزل، لكن نيو Rez، المقرض الوطني للرهون العقارية بالجملة، يعتقد أن بيتكوين وإيثيريوم يمكن أن يغير ذلك. الشركة — التي خدمتها محفظة بقيمة 778.3 مليار دولار تشمل 3.7 مليون قرض، حتى العام الماضي — أشارت مؤخرًا إلى أنها ستبدأ في تقييم كل من العملات المشفرة للحصول على تأهيل للرهن العقاري. الأسبوع الماضي، أعلنت أنها أول مزود رئيسي للرهن العقاري في الولايات المتحدة يفعل ذلك. وهذا يعني أن الشركة تنوي النظر إلى بيتكوين وإيثيريوم كاحتياطيات يمكن للمالك نظريًا أن يقتطع منها لتلبية التزاماته بالرهن العقاري. عادةً، تطلب الطلبات من المقترضين المحتملين الإبلاغ عن الأصول السائلة مثل النقود، بالإضافة إلى أصول مثل الأسهم. 

في مقابلة مع _Decrypt، قال رئيس نيو Rez، بارون سيلفرشتاين، إن الخطوة كانت موجهة إلى جيل Z، مشيرًا إلى أن “المشترين المحتملين للمنازل في المستقبل لديهم نسبة أعلى وأعلى من الأصول المشفرة كجزء من استثماراتهم”، مقارنة بالأجيال التي سبقتهم. “نحن نهدف إلى مساعدة المشترين لأول مرة”، أضاف. في الاعتراف بالأصول الرقمية للمقترضين، تخطط نيو Rez لتطبيق “خصم”، بقيمة بيتكوين وإيثيريوم بخصم عن أسعار السوق. رفض سيلفرشتاين تحديد مدى حدة هذا الخصم، لكنه قال إنه يأخذ في الاعتبار تقلبات الأصول. تم الاعتراف بدخول نيو Rez إلى مجال الأصول الرقمية على منصة X بواسطة بيل بولتي، مدير وكالة التمويل الإسكان الفيدرالية الأمريكية، الذي وجه المنظم في يونيو لبدء فحص تأثير حيازات العملات المشفرة على تأهيل الرهن العقاري في الولايات المتحدة.

“يبدأ الأمر”،

يبدأ https://t.co/GmcfRFOWKo

— بولتي (@pulte) 15 يناير 2026

أثار توجيه بولتي قلقًا بين المشرعين الأمريكيين، بمن فيهم السيناتور إليزابيث وارن (D-MA)، التي حذرت من أن الخطوة قد تؤدي في النهاية إلى “إدخال مخاطر غير ضرورية على المستهلكين وطرح مخاوف جدية تتعلق بالسلامة والاستقرار في سوق الإسكان والمالية في الولايات المتحدة.” قال سيلفرشتاين: “عندما كنا نقيم البرنامج، قمنا باختبار ضغط للعديد من الأمور المختلفة”. “ما أطلقناه هو أقرب بكثير إلى ما نعتبره عملنا الأساسي اليوم.” وأشار سيلفرشتاين إلى أن نيو Rez لا تسمح للمقترضين بدفع أقساط الرهن العقاري باستخدام الأصول الرقمية، لكنه قال إن المقرض قد يقيّم ذلك في المستقبل. وينطبق الشيء نفسه على بيتكوين وإيثيريوم المحتفظ بهما في محافظ ذاتية الحفظ، والتي لا تكون مؤهلة بموجب البرنامج. قالت نيو Rez إن الأصول الرقمية يجب أن تُحتفظ بها مع بورصة عملات مشفرة منظمة في الولايات المتحدة، أو تطبيق تكنولوجيا مالية، أو وسيط، أو بنك مرخص وطنيًا للتأهل. ونتيجة لذلك، ستُعامل الأصول الرقمية المحتفظ بها في محافظ مثل MetaMask، أو عبر مفاتيح على محرك فلاش مخزن في مكتب، على أنها عديمة القيمة. توضح الأسئلة الشائعة للبرنامج أن العرض سيكون متاحًا في فبراير لـ “المنتجات غير الوكيلة”، والتي تختلف عن تلك التي تقدمها فاني ماي وفريدي ماك المدعومتان من الحكومة. كما يعترف برنامج نيو Rez بالعملات المستقرة المدعومة بالنقد. قال سيلفرشتاين: “سنواصل تقييم توسيع إرشاداتنا، وتوسيع الأصول المشفرة، وربما توسيع هؤلاء الحراس”. “هذه نقطة انطلاق رائعة بالنسبة لنا، وسنواصل التعلم من هناك.”