Bluerock 价值交换推出 $60 百万美元 BR 多元化工业组合7 DST，用于 1031 交易...

认证房地产投资者通过最新的Bluerock价值交换计划，在1031市场中获得了进入机构级工业资产的新渠道。

新DIP 7工业组合详情

Bluerock价值交换（BVEX）推出了BR多元化工业组合7号（DIP 7），这是一个新的1031交换和特拉华州法定信托（DST）项目，目标募集约6000万美元的合格投资者权益。该项目于2026年2月11日在纽约宣布，标志着BVEX的第45个单一DST项目，也是其连续第七个以工业为重点的策略。

新结构为全现金、无杠杆的DST，旨在降低投资者寻求税延交换方案的再融资风险。此外，它还旨在吸引那些优先考虑资本保值和稳定收入而非激进杠杆的投资者。

DIP 7由涵盖阿拉巴马州（AL）、佛罗里达州（FL）、密苏里州（MO）和弗吉尼亚州（VA）的四州工业资产组成。该项目汇集了五个不同的工业物业，总面积约55万平方英尺，涵盖关键制造、仓储、配送和工业户外存储用途。

租户概况与租赁结构

据报道，这些物业全部由投资级和信用评级的租户租用，包括具有全球和大型国家业务的上市公司和私营企业。此外，租约采用长期三网（Triple Net）结构，通常将物业运营成本转嫁给租户，有助于为投资者提供更稳定的净运营收入。

BVEX强调，这种租户和租赁结构旨在提供稳健、产生收入的工业资产，符合机构投资框架。尽管如此，投资者仍需在尽职调查中评估信用质量和租期。

市场展望与工业板块定位

据Bluerock价值交换总裁Josh Hoffman表示，1031投资者对高增长市场中多元化工业组合的需求依然强劲，尤其是在提供保守、全权益结构的情况下。他指出，工业板块有望实现租金和净运营收入（NOI）的潜在增长，得益于长期制造和配送趋势的支撑。

Hoffman表示，公司旨在通过像DIP 7这样的多元化工业组合，保护资本、实现收入稳定，并追求高风险调整后回报。然而，所有房地产项目的未来表现都将取决于执行情况、租户表现和更广泛的市场环境。

BVEX认为，BR多元化工业组合7 DST因其在高增长Sunbelt地区和工业走廊的预先组装、多元化资产基础，具有吸引力。该DST旨在为投资者提供稳定的月度现金流，并伴随资本升值的潜力。

租金增长潜力与位置特征

DIP 7的物业位于主要交通干道沿线，对于物流、配送和现代供应链用户至关重要。此外，BVEX描述这些物业位于需求旺盛的Sunbelt高增长市场和关键工业走廊，近年来工业空间的需求持续上升。

根据BVEX引用的CoStar数据，DIP 7物业的现行租金明显低于市场平均水平，约低25%。但租金增长的实现将取决于租约到期、市场状况以及资产管理策略。

Bluerock价值交换背景

拥有20年历史的Bluerock价值交换，作为全国性合伙企业，专注于其Premier Exchange Properties项目的1031交换产品。该平台旨在通过机构级房地产解决方案，将稳定的现金流与潜在的价值创造相结合，专为交换投资者设计。

在其发展历程中，Bluerock已完成超过30亿美元的物业价值的1031交换，涉及约1550万平方英尺的房地产。此外，公司在美国多个地区建立了业务，旨在为投资者提供规模和多样化。

关于BVEX及其交换产品的更多信息，请访问bluerockexchange.com，投资者可以查阅项目资料和资格标准。

关于Bluerock

Bluerock作为一家机构另类资产管理公司，管理资产超过200亿美元。公司总部位于纽约市，在美国设有多个地区办事处，支持其多元化的投资平台。

Bluerock的管理团队累计拥有超过100年的投资经验，完成了超过1200亿美元的房地产和资本市场交易。此外，他们还推动了多个私营和上市公司平台的建立，涵盖另类投资领域。

有关Bluerock及其更广泛投资策略的详细信息，请访问bluerock.com，了解其机构能力和产品线。

总体而言，DIP 7的推出彰显了BVEX持续专注于无杠杆、以收入为导向的工业组合，为1031交换投资者提供当前现金流和未来价值增长的双重目标，特别是在增长型市场中。