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## 美国抵押贷款市场经历历史性利率跌破6%的低谷
周五早晨，美国房地产市场发生了重大变动——抵押贷款利率首次在多年内跌破6%的关口。这一事件引起了市场分析师和房产所有者的关注，他们密切观察借贷资本价格的演变。
### 具体市场变化有哪些？
30年期抵押贷款的平均利率在过去十二个月中大幅下降——超过一个百分点。同时，15年期贷款的条件也有所改善，当前利率为5.55%。如此快速的变化在抵押贷款行业中非常罕见——通常变动较为缓慢，每天波动仅为几分之一百分点。近期的急剧下降显示出市场环境的异常。
### 美国利率突然变化的背后原因是什么？
这一突破性时刻源于关于购买抵押担保债券的计划公告。政府宣布将购买总价值2000亿美元的证券，以增强美国人的住房贷款可得性。联邦住房金融局的比尔·普尔特向媒体透露，相关计划已开始实施——第一阶段已购买价值30亿美元的债券。
支持抵押贷款市场的关键政府机构房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）被赋予了执行这些购买任务的责任。这些机构目前持有的抵押债券资产超过2300亿美元。提议的额外投资几乎将其现有投入翻倍。
### 购买机制如何影响利率？
当房利美和房地美等机构从中介机构购买抵押债券时，会释放出资本，用于发行新的贷款。这种额外的流动性，加上市场持续的需求，自然会降低借款人的融资成本。资金的增加使得贷款机构之间的竞争加剧，利润空间缩小，从而导致美国购房者的利率下降。
### 专家们的预期如何？
瑞银（UBS）的分析师在报告中指出，这一策略可能会将30年期抵押贷款的利率降低超过0.2个百分点。这一降幅有望刺激新建投资和现有房产交易，为市场参与者带来新的机遇。
然而，其他分析公司持怀疑态度。摩根大通（JPMorgan Chase）的专家指出，2000亿美元的规模仅占美国抵押贷款市场估算的14.5万亿美元的约1.4%。他们还强调，现有贷款的平均利率为4.4%，远低于新合同的当前利率，这可能会限制房主出售房屋的意愿，最终减弱该计划的影响。
### 更广泛的生活成本策略
抵押债券计划是缓解家庭预算压力的更大策略的一部分。同步实施的措施包括关税调整和燃油效率法规的变更——旨在减少消费者的当前支出。这一多维度的措施显示出优先改善住房可得性和稳定居民生活成本的决心。