地区住房市场差异：2025年10月数据揭示的美国各地情况

美国房地产市场进入2026年，展现出繁荣与困境地区的鲜明对比，这一结论基于对Zillow最新2025年10月数据的全面市场分析。在全国50个州中，单户住宅的价值呈现出截然不同的故事——一些地区正经历强劲的升值，而另一些地区则面临重大阻力。对于考虑下一步购房的潜在买家来说，了解这些地理差异变得尤为重要。

市场表现：赢家与落后者

整体格局描绘出不均衡的复苏。一些州在过去两年中取得了令人印象深刻的涨幅，而另一些州的房价则在下跌。新泽西成为表现最强的州，房价两年内上涨11.7%，而伊利诺伊在年度涨幅方面领先，年增4.3%。相反，德克萨斯和亚利桑那的走势则较为低迷——德克萨斯两年内房价下降2.7%，亚利桑那则下跌2.0%。

价格范围：从最贵到最便宜

夏威夷继续保持全国最高价格，2025年10月平均单户住宅价值为959,688美元，反映出地理位置的吸引力和供应限制。相反，西弗吉尼亚提供最实惠的入门价格，平均房价为169,206美元。

中等价位州展现出有趣的格局：加利福尼亚房屋平均为784,364美元，马萨诸塞为667,117美元，华盛顿为605,992美元。这些沿海市场虽然价格昂贵，但表现喜忧参半——加州同比下降2.0%，而马萨诸塞则小幅上涨1.1%。

各州表现总结

强劲升值州 (两年涨幅均超9%)

• 新泽西：平均房价578,764美元 | 两年涨11.7% | 一年涨2.9%
• 纽约：平均房价483,605美元 | 两年涨11.6% | 一年涨4.0%
• 康涅狄格：平均房价453,495美元 | 两年涨11.0% | 一年涨3.8%
• 罗德岛：平均房价497,634美元 | 两年涨10.3% | 一年涨2.8%
• 伊利诺伊：平均房价285,028美元 | 两年涨10.1% | 一年涨4.3% (近期最强劲的动能)

中等增长市场 (两年涨幅在5-9% )

此层级包括俄亥俄 (两年涨9.4%)、新罕布什尔 (9.2%)、威斯康星 (9.2%)、印第安纳 (7.4%)、密歇根 (7.6%)、西弗吉尼亚 (7.4%)、爱荷华 (7.5%)和堪萨斯 (7.8%)。这些地区表现出稳定、持续的升值，吸引价值敏感型买家。

停滞或下跌市场

佛罗里达提供了一个警示案例，房价同比下降5.0%，两年内下降4.4%，尽管历史上需求旺盛。德克萨斯表现也不佳，年降2.6%。亚利桑那、科罗拉多和佛蒙特的两年回报率也为负，范围在1.3%到2.2%之间。

( 稳定但涨幅有限的市场 ) 如阿拉巴马 (两年涨2.0%)、路易斯安那 (两年跌2.0%)和密西西比 (两年涨1.5%)，代表波动较小的市场，适合优先考虑稳定性而非快速升值的买家。

区域格局：数据暗示了什么

东北韧性：新泽西、纽约、康涅狄格和马萨诸塞等州表现出持续升值，大部分州两年涨幅达双位数。这一区域的稳定性源于强劲的需求和有限的房源供应。

中西部动能：伊利诺伊走廊及周边中西部地区的城市和州正重新获得关注，多个地区年升幅达3-4%。较低的基准价格使这些市场对首次购房者具有吸引力。

阳光带放缓：曾经繁荣的佛罗里达和德克萨斯等地区明显降温。佛罗里达尤为突出，连续五个季度下跌，显示经过多年的快速迁入后，市场已趋于饱和。

山地西部表现参差：犹他 $540,574平均，2.0%两年显示出稳定性，而科罗拉多和佛蒙特尽管名义价格较高，但仍面临阻力。

2026年市场动态

2020年代持续的波动——由疫情后遗症、通胀压力和高企的抵押贷款利率推动——仍在塑造区域性结果。经济多元、就业增长、合理的库存的州似乎已为2026年做好准备，而那些在2020-2022年快速升值的地区则面临整合阶段。

购房者在评估选择时，应考虑的不仅是当前价格，还应关注趋势：伊利诺伊的房市新闻持续显示积极动能，而传统昂贵的沿海市场则信号复杂。数据表明，2026年将更青睐于有选择的地理布局，而非广泛的市场策略。

理解这些州级差异，为在日益碎片化的全国市场中做出明智的购房决策提供了战略基础。