剛剛在研究可以永遠持有的股息股票，老實說這兩家REIT一直因為合理的原因被提及。聯邦房地產（Federal Realty）和房地產收入（Realty Income）都提供與整體市場相比實際有意義的收益率。

所以事情是這樣的——標普500指數目前幾乎沒有給你任何東西，只有1.1%的收益率。但作為一個類別，REIT的平均收益率是3.8%。聯邦房地產的收益率是4.2%，而房地產收入甚至更高，接近5%。如果你想在退休時建立真正的現金流，這其實值得注意。

它們的運作方式卻大不相同。聯邦房地產專注於街邊商場和混合用途物業——重質不重量。他們不斷重新開發並出售已經達到巔峰的物業，將收益再投資到更好的資產中。這個模式已經為他們運作了數十年。房地產收入則採取不同策略，擁有超過15,500個單一租戶零售物業。他們更專注於收購，並且已經在國際擴展——歐洲、墨西哥，甚至涉足債務投資和資產管理。

但真正讓這些可以永遠持有的股息股票脫穎而出的是它們的歷史紀錄。聯邦房地產是唯一同時也是股息之王（Dividend King）的REIT——連續58年增加股息。這真的很罕見。房地產收入則有超過30年的年度增長，這絕對值得一提。他們甚至註冊了“每月股息公司”的商標，因為他們的股息承諾是他們身份的核心。

真正吸引人的地方在於，你獲得的是由實際業務質量和證明的股息紀律支撐的穩健收益率。不是花哨，但可靠。如果你正在建立一個長期的股息投資組合，這些正是你可以永遠持有、無需擔心削減的股息股票。基本面就在那裡。