豪華存在，吸引3170億韓元投資……以AI改變高端房地產格局

豪華房地產專業行銷平台Luxury Presence在C輪融資中籌集了2200萬美元（約317億韓元）。本輪融資由風險投資公司Bessemer Venture Partners領投，NextEquity Partners、GS Backers、TriplePoint Capital以及擔任顧問的豪華房地產經紀人Jade Mills及其丈夫也參與了投資。此外，公司還從摩根大通獲得了1500萬美元的貸款。

Luxury Presence的差異化優勢在於，為房地產經紀人提供高端品牌網站建設支持，並配套提供基於AI的行銷工具。創始人兼CEO馬爾特·克雷默表示：「核心在於幫助高端經紀人探索其核心網絡內部此前不可見的交易機會的AI功能。」他解釋道，即將於2月推出的新產品’Presence CRM’正是實現這一戰略方向的核心案例。

這家總部位於德克薩斯州奧斯汀的公司，現已發展成為擁有超過17,000家房地產機構、超過87,000名經紀人使用的平台。其年度經常性收入預計在2025年將增長40%，並已接近盈利。具體企業估值雖未公開，但公司強調本輪融資是相較於2023年8月進行的B-1輪融資的一次有意義的估值上調。

在本輪投資中第三次向Luxury Presence注資的Bessemer Venture Partners合夥人拜倫·迪特爾評價道，該公司具備重新定義房地產這一全球最大傳統產業之一的潛力。他將該公司視為可與Shopify、Toast、ServiceTitan等垂直領域AI/SaaS企業的成長譜系並駕齊驅的公司。

Luxury Presence已將多種AI工具投入實際應用。Presence Copilot作為輔助房地產經紀人現場工作的筆記工具被使用，支持AI部落格撰寫和廣告預算優化的’AI行銷團隊’也於去年實現商業化。克雷默CEO表示：「我們正在超越單純的行銷自動化，向能夠預測交易時機、對象乃至應傳達資訊的CRM引擎進化。」

特別值得一提的是，正在構建的新Presence平台會收集經紀人網絡內發生的行為數據，並基於此構建預測模型。公司解釋稱，通過結合產權記錄、社交活動歷史、資產變動等外部資訊，能夠識別出尚未在市場上掛牌的潛在交易機會。

Presence強調，現有的房地產技術解決方案多基於依賴經紀人進行數據輸入和活動管理的零散系統，而自家產品將所有功能整合於單一平台，提供了更高的生產力和轉化率。分析還補充道，實際用戶與競爭對手如Boomtown、Market Leader、Agent Image等相比，展現了更快的增長和更高的交易量。

其盈利模式建立在基於訂閱費的SaaS方式之上，客戶範圍涵蓋從個體經紀人到大型經紀公司等不同規模。此外，若其自有AI進行實際客戶諮詢，還會增加基於使用量的計費要素。

此次融資是在房地產科技初創企業的風險資金流入逐漸顯現復甦跡象的背景下完成的。2025年，全球房地產領域從早期到成長期初創企業獲得的資金流入約為104億美元（約14.97萬億韓元），雖較2019年峰值下降了約56%，但相較於2024年已有所恢復。