Молодежная аренда жилья Маржа защита усиливается… интернет-банки также присоединились к "Подтверждение справедливости даты связи"

Основная мера, продвигаемая правительством для предотвращения мошенничества с полной арендой — «Служба взаимосвязи информации о дате подтверждения справедливости» — будет расширена до специализированных интернет-банков. Этот шаг направлен на выход за рамки сотрудничества с традиционным финансовым сектором и расширение участия до интернет-банков, где преобладают молодые группы и уровень использования достаточно высок, что позволит дополнительно укрепить сеть защиты маржи арендаторов.

Министерство земельных и транспортных дел и Корейский институт недвижимости 23 декабря 2025 года объявили о подписании соглашений о сотрудничестве с 5 организациями, включая Kakao Bank, Toss Bank, iM Bank, Центральный союз водоканалов и Водоканальную ассоциацию, для продвижения этого бизнеса. Ранее эта система в основном функционировала вокруг 11 банков, часть коммерческих банков и второго финансового сектора, и благодаря этому соглашению общее количество участвующих финансовых учреждений достигнет 16.

Дата подтверждения справедливости информации о взаимодействии бизнеса предназначена для предотвращения ситуации, когда арендодатель, до того как арендаторы обеспечат свои фактические права на проживание, заранее оформляет ипотечный кредит на жилье, тем самым захватывая приоритет обеспечения. В принципе, арендаторы должны завершить подачу заявления на проживание и получить дату подтверждения справедливости, прежде чем они смогут получить противодействующий эффект по жилью, но продолжают происходить случаи, когда арендодатель злоупотребляет этим недостатком, используя временной разрыв, когда этот эффект вступает в силу в полночь следующего дня. Эта система была введена для предотвращения таких ситуаций, позволяя банкам в режиме реального времени проверять информацию о дате подтверждения справедливости перед выдачей кредита, тем самым снижая вероятность убытков арендаторов из-за перехода их маржи на менее приоритетную позицию.

Способ функционирования системы следующий: финансовые учреждения综合考虑 рыночную стоимость жилья, маржу аренды, приоритетные кредитные права и другие факторы для корректировки суммы кредита. Например, если рыночная стоимость жилья составляет 1 миллиард вон, арендодатель подписывает контракт на полную аренду на сумму 600 миллионов вон и подает заявку на кредит в 700 миллионов вон, банк рассматривает эту маржу как последующее кредитное право и, исходя из этого, корректирует сумму кредита до примерно 400 миллионов вон. Этот процесс позволяет заранее предотвратить ущерб правам арендатора из-за приоритетных ипотечных прав.

Министерство земельных ресурсов надеется, что через это расширение бизнеса удастся максимизировать защиту полной арендной безопасности уязвимых социальных групп, таких как молодые арендаторы, подверженные ущербу от Маржи. В дальнейшем планируется постепенно расширить эту систему на страховые компании, местные банки и другие финансовые учреждения. Согласно этому соглашению, Министерство земельных ресурсов, Институт недвижимости и различные финансовые учреждения будут продвигать строительство и стабилизацию связующей системы, ожидается, что в следующем году все учреждения официально начнут предоставление информации.

Эта тенденция, вероятно, окажет положительное влияние на структурную стабильность рынка аренды жилья в будущем. Если будет установлена система обмена информации в реальном времени между правительством и финансовым сектором, ожидается, что защита прав арендаторов будет дополнительно усилена, а незаконные мошеннические схемы в сфере аренды жилья также могут сократиться.