Por que um credor hipotecário de $778 bilhões está a levar o Bitcoin e o Ethereum a sério agora

Resumidamente

• A Newrez começará a reconhecer Bitcoin e Ethereum para hipotecas.
• Ou seja, se os ativos digitais forem mantidos de forma centralizada.
• A empresa também aplicará um desconto ao valor das criptomoedas, citando a volatilidade.

Os jovens americanos podem achar cada vez mais difícil pagar uma casa, mas a Newrez, uma credora de hipotecas por atacado a nível nacional, acha que Bitcoin e Ethereum podem mudar isso. A empresa — que geriu um portfólio de 778,3 mil milhões de dólares com 3,7 milhões de empréstimos, até ao ano passado — sinalizou recentemente que começaria a avaliar ambas as criptomoedas para qualificação de hipotecas. Na semana passada, afirmou ser o primeiro grande fornecedor de hipotecas nos EUA a fazê-lo. Isso significa que a empresa pretende ver Bitcoin e Ethereum como reservas que um proprietário poderia teoricamente usar para cumprir as suas obrigações hipotecárias. Normalmente, as candidaturas pedem aos potenciais mutuários que relatem ativos líquidos como dinheiro, bem como ativos como ações. 

Numa entrevista ao Decrypt, o presidente da Newrez, Baron Silverstein, afirmou que a medida foi direcionada à Geração Z, observando que “futuros compradores de habitação têm uma percentagem cada vez maior de ativos em criptomoedas como parte dos seus investimentos”, em relação às gerações anteriores. “Estamos a procurar ajudar compradores de primeira habitação,” acrescentou. Ao reconhecer os ativos digitais dos mutuários, a Newrez planeja aplicar um “desconto”, avaliando Bitcoin e Ethereum com um desconto em relação aos seus preços de mercado. Silverstein recusou-se a dizer quão acentuado seria esse desconto, mas afirmou que leva em consideração a volatilidade dos ativos. A entrada da Newrez no espaço dos ativos digitais foi reconhecida no X por Bill Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento Habitacional dos EUA, que em junho orientou o regulador a começar a examinar o impacto das holdings de criptomoedas nas qualificações de hipoteca nos EUA.

“Começa,” escreveu ele.

Começa https://t.co/GmcfRFOWKo

— Pulte (@pulte) 15 de janeiro de 2026

A orientação de Pulte gerou inquietação entre os legisladores dos EUA, incluindo a senadora Elizabeth Warren (D-MA), que alertou que a medida poderia, em última análise, “introduzir riscos desnecessários para os consumidores e levantar sérias preocupações de segurança e solidez para o mercado imobiliário e financeiro dos EUA.” “Quando avaliámos o programa, testámos várias coisas,” disse Silverstein. “O que lançámos está muito mais próximo do que consideramos o nosso negócio principal hoje.” Silverstein observou que a Newrez não permite que os mutuários façam pagamentos de hipoteca usando ativos digitais, mas afirmou que a credora poderia avaliar isso no futuro. O mesmo se aplica ao Bitcoin e Ethereum mantidos em carteiras de autocustódia, que não são elegíveis no âmbito do programa. A Newrez afirmou que os ativos digitais precisam de ser mantidos numa bolsa de criptomoedas regulada nos EUA, numa aplicação fintech, numa corretora ou num banco com licença nacional para serem considerados elegíveis. Como resultado, ativos digitais mantidos em carteiras como MetaMask, ou através de chaves num pen drive guardado numa secretária, seriam considerados sem valor. Um FAQ do programa indica que a oferta estará disponível em fevereiro para “produtos não-agência,” que são distintos dos oferecidos pela Fannie Mae e Freddie Mac, patrocinadas pelo governo. O programa da Newrez também reconhece stablecoins apoiadas por dinheiro. “Continuaremos a avaliar uma expansão das nossas diretrizes, uma expansão dos ativos em criptomoedas e, potencialmente, uma expansão desses custodiante,” afirmou Silverstein. “Este é um ótimo ponto de partida para nós, e depois continuaremos a aprender a partir daí.”