Acabei de revisar os dados do mercado de hipotecas de final de novembro de 2022 e é interessante ver como as taxas estavam se movendo naquela época. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 6,87% com um APR de 6,88%, o que na verdade foi um pouco menor do que na semana anterior, quando atingiu 6,89%. Faixa bastante estreita. O que chamou minha atenção foi o quanto isso afeta seu pagamento mensal real - em um empréstimo de 100 mil a 6,87%, você está olhando para aproximadamente 657 por mês apenas de principal e juros. Em 30 anos, isso soma cerca de 136 mil apenas de juros totais. A taxa fixa de 15 anos era mais baixa, em 6,18% de APR, o que faz sentido. Se você optasse por essa rota com o mesmo valor de 100 mil, o pagamento mensal seria em torno de 854. As taxas jumbo não eram muito diferentes - 6,89% para hipotecas jumbo de 30 anos. Mas aqui está o que é impressionante: a ARM 5/1 estava em 5,48%, visivelmente mais baixa do que as opções fixas, se você estiver disposto a correr esse risco. Naquela época, os especialistas estavam divididos sobre se as taxas continuariam subindo em direção a 7% até o final do ano ou se estabilizariam. Acho que agora sabemos como isso acabou. As taxas de hipoteca em novembro de 2022 realmente mostraram como o mercado estava em fluxo naquele ano.