Bluerock Value Exchange lança $60 milhões de BR Diversified Industrial Portfolio 7 DST para 1031 i...

Investidores imobiliários credenciados estão a ter acesso a novos ativos industriais de qualidade institucional através do mais recente programa de troca de valor Bluerock no mercado 1031.

Detalhes do novo portfólio industrial DIP 7

A Bluerock Value Exchange (BVEX) lançou o BR Diversified Industrial Portfolio 7, DST (DIP 7), um novo programa de troca 1031 e Trust Estatutário de Delaware direcionado a aproximadamente 60 milhões de dólares em capital de investidores credenciados. Anunciado em Nova Iorque a 11 de fevereiro de 2026, o DIP 7 marca o 45º programa individual de DST da BVEX e a sua sétima estratégia consecutiva focada em industrial.

A nova estrutura totalmente em dinheiro foi concebida como um DST sem alavancagem, o que pode reduzir o risco de refinanciamento para investidores que procuram soluções de troca com diferimento de impostos. Além disso, visa atrair aqueles que priorizam a preservação de capital e rendimentos previsíveis em detrimento de uma alavancagem agressiva.

O DIP 7 consiste num portfólio industrial de quatro estados, abrangendo Alabama (AL), Flórida (FL), Missouri (MO) e Virgínia (VA). A oferta agrega cinco propriedades industriais distintas, totalizando aproximadamente 550.000 pés quadrados, diversificadas em setores críticos de fabricação, armazém, distribuição e armazenamento industrial ao ar livre.

Perfil dos inquilinos e estrutura de arrendamento

As propriedades estão reportadas como 100% alugadas a uma mistura de inquilinos de grau de investimento e com classificação de crédito, incluindo empresas cotadas em bolsa e privadas com presença global e nacional significativa. Além disso, os contratos de arrendamento são estruturados como contratos de longo prazo de triplo neto, que normalmente transferem os custos operacionais da propriedade para os inquilinos e podem suportar uma receita operacional líquida mais estável para os investidores.

A BVEX destaca que este perfil de inquilinos e contratos visa fornecer ativos industriais estáveis e geradores de rendimento dentro de uma estrutura institucional. No entanto, os investidores ainda devem avaliar a qualidade de crédito e a duração dos contratos como parte da sua devida diligência.

Perspetiva de mercado e posicionamento no setor industrial

De acordo com Josh Hoffman, Presidente da Bluerock Value Exchange, a procura por parte de investidores 1031 por portfólios diversificados do setor industrial em mercados de alto crescimento tem permanecido forte, especialmente quando oferecidos em estruturas conservadoras totalmente em capital próprio. Ele observou que o segmento industrial está posicionado para potencial crescimento de rendimentos e NOI, apoiado por tendências de longo prazo na fabricação e distribuição.

Hoffman afirmou que a empresa procura preservar capital, oferecer estabilidade de rendimento e perseguir retornos ajustados ao risco elevados ao longo de um período de retenção moderado através de portfólios industriais diversificados como o DIP 7. No entanto, como acontece com todos os programas imobiliários, os resultados futuros dependerão da execução, do desempenho dos inquilinos e das condições gerais do mercado.

A BVEX acredita que o BR Diversified Industrial Portfolio 7 DST representa uma oportunidade atrativa devido à sua base de ativos diversificados pré-assemblada em locais de alto crescimento no Sunbelt e corredores industriais. O DST foi concebido para proporcionar aos investidores fluxo de caixa mensal estável, juntamente com o potencial de valorização do capital ao longo do tempo.

Potencial de aumento de renda e características de localização

As propriedades do DIP 7 estão situadas ao longo de importantes vias de transporte, o que pode ser fundamental para logística, distribuição e utilizadores modernos de cadeias de abastecimento. Além disso, o portfólio está posicionado em mercados do Sunbelt considerados desejáveis e de alto crescimento, bem como em corredores industriais estratégicos, onde a procura por espaço industrial tem aumentado nos últimos anos.

De acordo com dados do CoStar citados pela BVEX, os rendimentos atuais das propriedades do DIP 7 estão substancialmente abaixo dos valores de mercado atuais, com uma média aproximadamente 25% abaixo dos níveis prevalecentes. No entanto, a realização de potencial crescimento de renda dependerá das expirações de contratos, condições de mercado e da estratégia de gestão de ativos do patrocinador.

Histórico da Bluerock Value Exchange

Com uma experiência de 20 anos, a Bluerock Value Exchange atua como patrocinador nacional de ofertas sindicadas de troca 1031, focando no seu programa Premier Exchange Properties. A plataforma procura combinar fluxos de caixa estáveis com potencial de criação de valor através de soluções imobiliárias de qualidade institucional adaptadas aos investidores em troca.

Ao longo da sua história, a Bluerock estruturou trocas 1031 que totalizam mais de 3 mil milhões de dólares em valor de propriedades e aproximadamente 15,5 milhões de pés quadrados de imóveis. Além disso, a empresa estabeleceu presença em várias regiões dos EUA, visando oferecer escala e diversificação à sua base de investidores.

Mais informações sobre a BVEX e as suas ofertas de troca estão disponíveis em bluerockexchange.com, onde potenciais investidores podem consultar materiais do programa e critérios de elegibilidade.

Sobre a Bluerock

A Bluerock atua como gestora de ativos alternativos institucionais, com mais de 20 mil milhões de dólares em ativos adquiridos e geridos. Com sede em Manhattan, a empresa mantém escritórios regionais por todo os Estados Unidos, apoiando a sua plataforma de investimento diversificada.

Os principais responsáveis da Bluerock acumulam mais de 100 anos de experiência em investimento e mais de 120 mil milhões de dólares em transações de imóveis e mercados de capitais. Além disso, contribuíram para o lançamento de várias plataformas de empresas privadas e públicas no setor de investimentos alternativos.

Mais detalhes sobre a Bluerock e as suas estratégias de investimento podem ser encontrados em bluerock.com, onde a empresa apresenta as suas capacidades institucionais e ofertas de produtos.

No geral, o lançamento do DIP 7 reforça o foco contínuo da BVEX em portfólios industriais sem alavancagem, orientados para rendimento, destinados a investidores de troca 1031, visando tanto fluxo de caixa atual quanto a criação de valor a longo prazo em mercados de crescimento.