Disparidades Regionais no Mercado Imobiliário: O que os Dados de Outubro de 2025 Revelam em Todo o Estados Unidos

O mercado imobiliário dos EUA entra em 2026 exibindo contrastes marcantes entre regiões prósperas e em dificuldades, de acordo com uma análise abrangente do mercado usando os dados mais recentes do Zillow de outubro de 2025. Em todos os 50 estados do país, os valores das casas unifamiliares contam histórias bastante diferentes—algumas regiões estão a experimentar uma valorização robusta, enquanto outras enfrentam obstáculos significativos. Para os potenciais compradores que consideram o próximo passo, compreender essas variações geográficas tornou-se essencial.

Desempenho do Mercado: Vencedores e Perdedores

O panorama apresenta uma recuperação desigual. Certos estados tiveram ganhos impressionantes nos últimos dois anos, enquanto outros lutam com valores em declínio. Nova Jérsia surge como a mais forte, com valores de casas a subir 11,7% em dois anos, enquanto Illinois lidera o momentum ano a ano com uma valorização de 4,3%. Por outro lado, estados como Texas e Arizona enfrentam trajetórias negativas—Texas viu os valores diminuir 2,7% em dois anos, enquanto Arizona registou uma queda de 2,0%.

O Espectro de Preços: Desde os Mais Caros até os Mais Acessíveis

Havaí continua a comandar os preços premium do país, com casas unifamiliares médias avaliadas em $959.688 em outubro de 2025—refletindo tanto a atratividade da localização quanto as restrições de oferta. Na extremidade oposta, Virgínia Ocidental oferece o ponto de entrada mais acessível, com valor médio de casa de $169.206.

Estados de nível médio revelam padrões interessantes: casas na Califórnia têm uma média de $784.364, Massachusetts a $667.117, e Washington a $605.992. Esses mercados costeiros, embora caros, mostram desempenhos mistos—Califórnia caiu 2,0% ano a ano, enquanto Massachusetts ganhou uma modesta valorização de 1,1%.

Resumo do Desempenho por Estado

Estados com Forte Valorização (Ganhos de Dois Anos Acima de 9%)

• Nova Jérsia: $578.764 média | 11,7% ganho em dois anos | 2,9% ganho em um ano
• Nova Iorque: $483.605 média | 11,6% ganho em dois anos | 4,0% ganho em um ano
• Connecticut: $453.495 média | 11,0% ganho em dois anos | 3,8% ganho em um ano
• Rhode Island: $497.634 média | 10,3% ganho em dois anos | 2,8% ganho em um ano
• Illinois: $285.028 média | 10,1% ganho em dois anos | 4,3% ganho em um ano (momentum recente mais forte)

Mercados de Crescimento Moderado (Valorização de 5-9% em Dois Anos)

Este nível inclui Ohio (9,4% em dois anos), New Hampshire (9,2%), Wisconsin (9,2%), Indiana (7,4%), Michigan (7,6%), Virgínia Ocidental (7,4%), Iowa (7,5%), e Kansas (7,8%). Essas regiões demonstram uma valorização constante e estável, atraente para compradores conscientes do valor.

Mercados Estagnados ou em Declínio

Flórida apresenta um cenário de cautela, com valores em baixa 5,0% ano a ano e 4,4% em dois anos, apesar da atratividade histórica. Texas também teve desempenho inferior, com uma queda de 2,6% anualmente. Arizona, Colorado e Vermont também reportaram retornos negativos em dois anos, variando de 1,3% a 2,2%.

Desempenho Estável, mas Modesto

Estados como Alabama (2,0% em dois anos), Louisiana (-2,0% em dois anos), e Mississippi (1,5% em dois anos) representam mercados com volatilidade mínima—adequados para quem prioriza estabilidade em vez de rápida valorização.

Padrões Regionais: O que os Dados Sugerem

Resiliência no Nordeste: Estados do Nordeste—Nova Jérsia, Nova Iorque, Connecticut e Massachusetts—demonstram valorização consistente, com a maioria apresentando ganhos de dois dígitos em dois anos. A estabilidade dessa região decorre de forte demanda e oferta limitada de habitações.

Impulso no Midwest: Cidades e estados ao longo do corredor de Illinois e regiões do Midwest ao redor estão a experimentar um renovado interesse, com vários apresentando taxas de valorização anual de 3-4%. Preços de base mais baixos tornam esses mercados atraentes para compradores de primeira viagem.

Sunbelt em desaceleração: Regiões anteriormente em rápido crescimento, como Flórida e Texas, esfriaram consideravelmente. Flórida destaca-se especialmente com cinco trimestres consecutivos de declínio, sugerindo saturação do mercado após anos de migração rápida.

Montanha Oeste com resultados mistos: Utah ($540.574 média, 3,4% em dois anos) mostra estabilidade, enquanto Colorado e Vermont enfrentam obstáculos apesar dos altos preços nominais.

Dinâmica do Mercado para 2026

A volatilidade que persiste ao longo dos anos 2020—impulsionada pelos efeitos da pandemia, pressões inflacionárias e taxas de hipoteca elevadas—continua a moldar os resultados regionais. Estados com economias diversificadas, crescimento de emprego e inventário razoável parecem bem posicionados para 2026, enquanto regiões que tiveram uma valorização rápida entre 2020 e 2022 enfrentam fases de consolidação.

Os compradores que avaliam opções devem considerar não apenas os preços atuais, mas também a trajetória: as notícias do mercado imobiliário de Illinois continuam a mostrar um momentum positivo, enquanto mercados costeiros tradicionalmente caros apresentam sinais mistos. Os dados sugerem que 2026 recompensará uma seleção cuidadosa de posicionamento geográfico em detrimento de estratégias de mercado amplo.

Compreender essas variações ao nível estadual fornece a base estratégica para decisões de compra informadas em um mercado nacional cada vez mais fragmentado.