Les prix affichés de l’immobilier au Royaume-Uni restent stables — mais est-ce vraiment un bon moment pour acheter ?

Les prix affichés de l’immobilier au Royaume-Uni restent stables — mais est-ce vraiment un bon moment pour acheter ? · Euronews

Una Hajdari

Lun, 16 février 2026 à 22:12 GMT+9 4 min de lecture

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Les prix affichés des maisons au Royaume-Uni sont restés quasiment inchangés en février après un excellent début d’année, offrant, selon la plateforme d’annonces immobilières Rightmove, ce que les analystes décrivent comme une possible fenêtre de stabilité pour les acheteurs résidents comme internationaux.

Ces constats comptent car les prix affichés comptent parmi les premiers signaux indiquant où le marché pourrait évoluer, et la pause de février intervient juste après un janvier exceptionnellement solide — suggérant que les vendeurs testent le marché tandis que les acheteurs reprennent du pouvoir.

« Malgré l’immobilisme des prix en février, l’augmentation record des prix affichés de janvier pour cette période de l’année signifie qu’il s’agit encore du meilleur début d’année pour les prix affichés depuis 2020 », indique le dernier rapport de Rightmove.

Le marché montrait des signes de stabilisation à mesure que l’offre augmentait et que la demande des acheteurs se refroidissait, avec une baisse de seulement 12 £ (13,8 €) du prix moyen d’une maison nouvellement mise en vente en février, à 368 019 £ (423 571 €).

Malgré la pause, les prix restent plus élevés qu’à la fin de l’année dernière.

L’élan du début d’année reflète une confiance en hausse chez les vendeurs après l’incertitude politique de fin 2025.

Le rapport souligne que davantage de propriétaires sont arrivés sur le marché, portant le nombre de logements à vendre à son plus haut niveau pour cette période de l’année en plus d’une décennie.

« Le nombre de maisons à vendre est au plus haut sur 11 ans pour cette période de l’année, offrant plus de choix et de pouvoir de négociation aux acheteurs », poursuit le rapport.

Avec davantage de biens disponibles et des taux de crédit qui se détendent par rapport aux sommets de l’an dernier, l’équilibre du marché a légèrement basculé en faveur des acheteurs.

Point crucial : la croissance des salaires a dépassé les hausses de prix de l’immobilier au cours des trois dernières années, améliorant l’accessibilité financière dans une perspective relative, ce qui fait de « 2026… une bonne année pour acheter ».

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Les investisseurs basés dans l’UE sont attirés depuis longtemps par l’immobilier britannique pour une combinaison de raisons, comme le statut de Londres en tant que grande ville mondiale, une forte demande de locations dans les pôles universitaires et d’emploi, et la perception du Royaume-Uni comme un marché de l’immobilier relativement transparent, fondé sur des règles, pour la propriété.

Cependant, le chemin vers la propriété d’un bien immobilier au Royaume-Uni n’est pas entièrement simple pour les investisseurs européens. Même si la tendance générale des prix peut sembler stable, les coûts de transaction restent élevés, en particulier pour les acheteurs non-résidents.

Pour les investisseurs européens, cette stabilité apparente des prix s’accompagne d’une série de pièges fiscaux et de financement qui peuvent rapidement réduire à néant tout avantage perçu lié à la stabilité récente des prix.

L’histoire continue  

Les acheteurs à l’étranger doivent en outre payer un surcoût de taxe sur les achats immobiliers (stamp duty) lorsqu’ils achètent un bien immobilier en Angleterre, tandis que ceux qui possèdent déjà un bien ailleurs sont également soumis à des charges à des taux plus élevés.

Le stamp duty est un impôt versé au gouvernement lorsque vous achetez un bien au Royaume-Uni ; il est calculé par catégories ou tranches selon le prix d’achat. La taxe est due peu après l’achèvement — ce qui signifie que les acheteurs doivent disposer d’argent liquide dès le départ, en plus de l’apport (dépôt) et des frais juridiques.

L’effet combiné peut augmenter de façon significative le coût initial d’un achat, en particulier dans les zones les plus chères ou les plus recherchées.

Les acheteurs non-résidents sont souvent confrontés à des critères de prêt plus stricts, à des exigences de dépôt plus élevées et à moins d’options de prêt hypothécaire. Les fluctuations de change ajoutent encore de l’incertitude pour les investisseurs dont les avoirs sont en euros.

Par exemple, un acheteur français qui achèterait un appartement à 400 000 £ (460 380 €) à Londres comme investissement pourrait faire face à une facture très différente de celle d’un acheteur local primo-accédant.

En tant que non-résident et acheteur de résidence secondaire, il serait probablement soumis à la fois au surcoût lié aux taux plus élevés et à la taxe supplémentaire pour acheteurs étrangers, en plus des tranches standard de stamp duty.

Une fois les frais juridiques, un apport (dépôt) plus important et les coûts de conversion de devises inclus, le montant total de liquidités nécessaire à la finalisation pourrait être nettement plus élevé que ce que laisse entendre le prix d’achat annoncé — effaçant une grande partie de l’avantage apparent lié à des prix stables ou légèrement plus bas.

FICHIER - Une pancarte montre une maison à vendre à Londres, le 3 novembre 2022. - Photo AP

Une concurrence accrue

Les conditions actuelles du marché reflètent également un environnement plus concurrentiel entre les vendeurs, avec moins d’acheteurs qu’à la même période l’an dernier.

« La concurrence entre vendeurs reste à son plus haut niveau sur onze ans, et l’activité d’achat est plus faible qu’à cette période en 2025 », poursuit le rapport.

Ce ralentissement fait suite à un début d’année 2025 particulièrement actif, lorsque de nombreux acheteurs se sont précipités pour finaliser des transactions avant les changements de stamp duty. Sans les mêmes échéances fiscales cette année, la demande est revenue à des niveaux plus typiques.

Les vendeurs semblent répondre en maintenant les prix plutôt qu’en cherchant à obtenir davantage.

« Les vendeurs ont adopté une approche plus prudente en conservant les gains de janvier au lieu de pousser les prix à la hausse alors que la concurrence est forte et que le marché reste très sensible aux prix », conclut le rapport.

Pour les acheteurs résidents, la combinaison d’une offre plus élevée, de prix plus stables et de conditions d’emprunt qui s’améliorent pourrait créer de meilleures opportunités que ces dernières années.

En revanche, pour les investisseurs européens, le coût global d’entrée reste façonné autant par les taxes et les contraintes de financement que par le prix affiché lui-même.

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