Mengapa Pemberi Pinjaman Hipotek $778 Miliar Mulai Menganggap Bitcoin dan Ethereum Serius Sekarang

Singkatnya

• Newrez akan mulai mengenali Bitcoin dan Ethereum untuk hipotek.
• Yaitu, jika aset digital disimpan secara terpusat.
• Perusahaan juga akan menerapkan potongan nilai pada cryptocurrency, mengutip volatilitasnya.

Mungkin semakin sulit bagi orang Amerika yang lebih muda untuk mampu membeli rumah, tetapi Newrez, pemberi pinjaman hipotek grosir nasional, berpikir bahwa Bitcoin dan Ethereum bisa mengubah itu. Perusahaan—yang melayani portofolio sebesar $778,3 miliar dari 3,7 juta pinjaman, hingga tahun lalu—baru-baru ini memberi sinyal bahwa mereka akan mulai menilai kedua cryptocurrency untuk kualifikasi hipotek. Minggu lalu, mereka mengklaim sebagai penyedia hipotek utama pertama di AS yang melakukannya. Itu berarti perusahaan bermaksud memandang Bitcoin dan Ethereum sebagai cadangan yang secara teoretis dapat diakses oleh pemilik rumah untuk memenuhi kewajiban hipotek mereka. Biasanya, aplikasi meminta calon peminjam melaporkan aset cair seperti uang tunai, serta aset seperti saham. 

Dalam wawancara dengan Decrypt, Presiden Newrez Baron Silverstein mengatakan langkah ini ditujukan untuk Generasi Z, mencatat bahwa “pembeli rumah masa depan memiliki persentase aset kripto yang semakin tinggi sebagai bagian dari investasi mereka,” dibandingkan generasi sebelumnya. “Kami ingin membantu pembeli rumah pertama kali,” tambahnya. Dalam mengenali aset digital peminjam, Newrez berencana menerapkan “haircut,” menilai Bitcoin dan Ethereum dengan diskon terhadap harga pasar mereka. Silverstein menolak untuk mengatakan seberapa besar potongan tersebut, tetapi dia mengatakan bahwa volatilitas aset tersebut dipertimbangkan. Masuknya Newrez ke ruang aset digital diakui di X oleh Bill Pulte, direktur Badan Pembiayaan Perumahan Federal AS, yang mengarahkan regulator pada bulan Juni untuk mulai memeriksa dampak kepemilikan crypto terhadap kualifikasi hipotek di AS.

“Ini dimulai,” tulisnya.

Ini dimulai https://t.co/GmcfRFOWKo

— Pulte (@pulte) 15 Januari 2026

Arahan Pulte memicu kekhawatiran di kalangan pembuat kebijakan AS, termasuk Senator Elizabeth Warren (D-MA), yang memperingatkan bahwa langkah ini pada akhirnya bisa “memperkenalkan risiko yang tidak perlu kepada konsumen dan menimbulkan kekhawatiran serius tentang keamanan dan kestabilan pasar perumahan dan keuangan AS.” “Ketika kami mengevaluasi program ini, kami melakukan pengujian tekanan terhadap banyak hal berbeda,” kata Silverstein. “Apa yang kami luncurkan jauh lebih dekat dengan apa yang kami anggap sebagai bisnis utama kami saat ini.” Silverstein mencatat bahwa Newrez tidak membolehkan peminjam melakukan pembayaran hipotek menggunakan aset digital, tetapi dia mengatakan bahwa pemberi pinjaman bisa mengevaluasi hal itu di masa depan. Hal yang sama berlaku untuk Bitcoin dan Ethereum yang disimpan di dompet kendali sendiri, yang tidak memenuhi syarat di bawah program ini. Newrez mengatakan bahwa aset digital harus disimpan di bursa crypto yang diatur di AS, aplikasi fintech, broker, atau bank yang memiliki izin nasional agar memenuhi syarat. Akibatnya, aset digital yang disimpan dalam dompet seperti MetaMask, atau melalui kunci di flash drive yang disimpan di meja, akan dianggap tidak berharga. Sebuah FAQ untuk program ini menyatakan bahwa penawaran akan tersedia pada bulan Februari untuk “produk non-agen,” yang berbeda dari yang ditawarkan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac yang didukung pemerintah. Program Newrez juga mengakui stablecoin yang didukung oleh uang tunai. “Kami akan terus mengevaluasi perluasan pedoman kami, perluasan aset kripto, dan kemungkinan perluasan custodian ini,” kata Silverstein. “Ini adalah tempat yang bagus untuk kita mulai, dan kemudian kita akan terus belajar dari sana.”