Bluerock Value Exchange lance $60 millions de BR Diversified Industrial Portfolio 7 DST pour le 1031 i...

Les investisseurs immobiliers accrédités ont désormais accès à de nouveaux actifs industriels de qualité institutionnelle via le dernier programme Bluerock Value Exchange sur le marché 1031.

Détails du nouveau portefeuille industriel DIP 7

Bluerock Value Exchange (BVEX) a lancé le BR Diversified Industrial Portfolio 7, DST (DIP 7), un nouveau programme d’échange 1031 et de fiducie de droit du Delaware (DST) visant environ 60 millions de dollars d’équité provenant d’investisseurs accrédités. Annoncé à New York le 11 février 2026, DIP 7 marque le 45e programme DST individuel de BVEX et sa septième stratégie consécutive axée sur l’industrie.

La nouvelle structure entièrement en cash est conçue comme une DST non endettée, ce qui peut réduire le risque de refinancement pour les investisseurs recherchant des solutions d’échange à déférement fiscal. De plus, elle vise à attirer ceux qui privilégient la préservation du capital et un revenu prévisible plutôt qu’un levier agressif.

DIP 7 se compose d’un portefeuille industriel couvrant quatre États : Alabama (AL), Floride (FL), Missouri (MO) et Virginie (VA). L’offre regroupe cinq propriétés industrielles distinctes totalisant environ 550 000 pieds carrés, diversifiées entre la fabrication critique, l’entrepôt, la distribution et le stockage industriel en extérieur.

Profil des locataires et structure des baux

Les propriétés seraient louées à 100 % à un mélange de locataires de qualité investissement et de crédit, comprenant des entreprises cotées en bourse et privées ayant une présence mondiale ou nationale importante. De plus, les baux sont structurés sous forme de baux nets triples à long terme, qui transfèrent généralement les coûts d’exploitation de la propriété aux locataires et peuvent soutenir un revenu net d’exploitation plus stable pour les investisseurs.

BVEX souligne que ce profil de locataires et de baux vise à fournir des actifs industriels stables et générant des revenus dans un cadre institutionnel. Cependant, les investisseurs doivent toujours évaluer la qualité du crédit et la durée des baux dans le cadre de leur propre diligence raisonnable.

Perspectives du marché et positionnement dans le secteur industriel

Selon Josh Hoffman, président de Bluerock Value Exchange, la demande des investisseurs 1031 pour des portefeuilles diversifiés dans le secteur industriel sur des marchés à forte croissance est restée forte, notamment lorsqu’elle est proposée sous des structures conservatrices entièrement en capitaux propres. Il a noté que le segment industriel est positionné pour une croissance potentielle des loyers et du NOI, soutenue par des tendances à long terme dans la fabrication et la distribution.

Hoffman a déclaré que la société cherche à préserver le capital, à assurer la stabilité des revenus et à rechercher des rendements ajustés au risque élevés sur une période de détention modérée via des portefeuilles industriels diversifiés comme DIP 7. Cependant, comme pour tous les programmes immobiliers, les résultats futurs dépendront de l’exécution, de la performance des locataires et des conditions générales du marché.

BVEX estime que le portefeuille industriel diversifié BR DIP 7 DST représente une opportunité attrayante en raison de sa base d’actifs préassemblée et diversifiée dans des emplacements à forte croissance dans le Sunbelt et les corridors industriels. Le DST est conçu pour offrir aux investisseurs un flux de trésorerie mensuel stable, avec le potentiel d’appréciation du capital au fil du temps.

Potentiel de hausse des loyers et caractéristiques des emplacements

Les propriétés de DIP 7 sont situées le long de grands axes de transport, ce qui peut être crucial pour la logistique, la distribution et les utilisateurs modernes de la chaîne d’approvisionnement. De plus, le portefeuille est positionné dans ce que BVEX décrit comme des marchés du Sunbelt à forte croissance et dans des corridors industriels clés, où la demande pour l’espace industriel a été élevée ces dernières années.

Selon les données de CoStar citées par BVEX, les loyers en place pour les propriétés de DIP 7 sont nettement inférieurs aux taux du marché actuel, en moyenne d’environ 25 % en dessous des niveaux en vigueur. Cependant, la réalisation d’un potentiel de croissance des loyers dépendra des expirations de baux, des conditions du marché et de la stratégie de gestion d’actifs du sponsor.

Historique de Bluerock Value Exchange

Fort d’une expérience de 20 ans, Bluerock Value Exchange agit en tant que sponsor national d’offres syndiquées d’échanges 1031, axé sur son programme Premier Exchange Properties. La plateforme cherche à combiner des flux de trésorerie stables avec un potentiel de création de valeur via des solutions immobilières de qualité institutionnelle adaptées aux investisseurs en échange.

Au cours de son histoire, Bluerock a structuré des échanges 1031 totalisant plus de 3 milliards de dollars en valeur d’actifs et environ 15,5 millions de pieds carrés de biens immobiliers. De plus, la société a développé une présence dans plusieurs régions des États-Unis, visant à offrir échelle et diversification à ses investisseurs.

Pour plus d’informations sur BVEX et ses offres d’échange, rendez-vous sur bluerockexchange.com, où les investisseurs potentiels peuvent consulter les documents du programme et les critères d’éligibilité.

À propos de Bluerock

Bluerock opère en tant que gestionnaire d’actifs alternatifs institutionnels avec plus de 20 milliards de dollars d’actifs acquis et gérés. Basée à Manhattan, la société dispose de bureaux régionaux à travers les États-Unis, soutenant sa plateforme d’investissement diversifiée.

Les dirigeants de Bluerock apportent collectivement plus de 100 ans d’expérience en investissement et plus de 120 milliards de dollars en transactions immobilières et sur les marchés de capitaux. De plus, ils ont contribué au lancement de plusieurs plateformes privées et publiques dans le domaine des investissements alternatifs.

Plus de détails sur Bluerock et ses stratégies d’investissement plus larges sont disponibles sur bluerock.com, où la société présente ses capacités institutionnelles et ses offres de produits.

Dans l’ensemble, le lancement de DIP 7 souligne l’engagement continu de BVEX envers des portefeuilles industriels non endettés et orientés vers le revenu pour les investisseurs en échange 1031, visant à la fois un flux de trésorerie actuel et une création de valeur à long terme sur des marchés en croissance.