Où se trouvent les marchés immobiliers les plus chers de NYC ? Une plongée dans les quartiers les plus coûteux

Manhattan continue de dominer la liste des quartiers les plus chers de New York, avec des prix de vente médians atteignant des niveaux sans précédent. Le dernier rapport PropertyShark 2024 révèle que le marché immobilier plus large de NYC a vu le prix médian de vente grimper à 770 000 $ — une augmentation de 3 % d’une année sur l’autre. Cependant, certains quartiers de la ville commandent des primes nettement plus élevées, avec certains quartiers maintenant en moyenne entre 1,6 million de dollars et 4,25 millions de dollars.

Le club des quatre millions de dollars : le segment ultra-premium de Manhattan

SoHo a repris sa position en tant que quartier le plus cher de New York cette année, marquant la première fois en huit ans qu’il occupe la première place. Les propriétés ici ont un prix médian de 4 250 000 $, reflétant une légère variation de 1 % par rapport à 2023. La renaissance du quartier intervient après avoir été surpassé par Hudson Yards ces dernières années — bien que, de manière notable, Hudson Yards semble avoir perdu de son élan, sortant complètement du classement avec une activité limitée de transactions résidentielles au troisième trimestre.

Juste derrière, TriBeCa, où une hausse spectaculaire de 55 % des prix médians de vente a propulsé le quartier à la deuxième place avec un médian actuel de 3 898 000 $. Cette progression impressionnante représente une reprise significative du marché pour TriBeCa, qui occupait la première position en 2020 avant de connaître un déclin progressif au cours des quatre dernières années.

La zone de transition à deux millions de dollars

Hudson Square occupe la troisième position la plus chère malgré des signaux mitigés. Le prix médian de vente du quartier s’élève maintenant à 1 850 000 $, ce qui représente une baisse notable de 31 % par rapport aux 2,7 millions de l’année précédente — suggérant un refroidissement de la demande dans ce secteur.

L’entrée de Brooklyn sur les marchés premium

Brooklyn fait sa première apparition dans ce classement des quartiers les plus chers avec Cobble Hill, où les prix médians ont augmenté de 13 % pour atteindre 1 840 000 $ ( contre 1 625 000 $). Le quartier conserve une réputation exclusive à New York, attirant des résidents de haut profil.

Les districts de théâtre et d’arts de Manhattan

Le District du théâtre impose le respect avec un médian de 1 780 000 $, représentant une augmentation modeste de 4 % d’une année sur l’autre. Sa proximité avec Broadway et les attractions culturelles maintient un pouvoir de fixation des prix constant.

Un peu plus au sud, le District Flatiron présente une tendance contraire intéressante. Malgré son statut prestigieux, les prix médians ont reculé de 19 %, passant de 2 167 000 $ à 1 750 000 $ — l’un des rares quartiers les plus chers à connaître une pression à la baisse.

La tranche médiane dynamique

Chelsea montre un regain d’intérêt des investisseurs avec une hausse robuste de 35 % du prix médian de vente, passant de 1 242 000 $ à 1 680 000 $. Le quartier a également enregistré le volume de ventes le plus actif parmi les zones premium, avec 175 transactions rien que pour le troisième trimestre.

Dumbo a connu une contraction significative de 41 %, avec une baisse des prix médians passant de 2 833 000 $ à 1 667 000 $. Pourtant, il reste parmi les propriétés les plus chères de Brooklyn, conservant la deuxième place dans la catégorie des quartiers les plus chers de ce borough.

Carroll Gardens, le troisième quartier le plus cher de Brooklyn, a résisté à la tendance de déclin avec une appréciation médiane de 17 %, atteignant 1 628 000 $ ( contre 1 390 000 $), continuant d’attirer des résidents aisés.

La dixième entrée

Greenwich Village complète la liste des quartiers les plus chers avec un médian de 1 600 000 $, soit une augmentation de 14 % par rapport à l’année précédente, où il était à 1 400 000 $. Le quartier historique maintient son attrait auprès des chercheurs de biens à NYC.

En résumé

Les données révèlent que les quartiers les plus chers de Manhattan continuent de donner le ton pour l’immobilier haut de gamme à NYC, bien que Brooklyn s’établisse progressivement comme une option de premier plan sur le marché. La volatilité des prix dans différents quartiers suggère une demande sélective, certains quartiers comme Chelsea et TriBeCa gagnant du terrain tandis que d’autres se stabilisent.