La grande institution de prêts hypothécaires américaine Newrez reconnaît officiellement les crypto-actifs tels que le Bitcoin, à partir de février

Source : TokenPost Titre Original : La grande société de prêts hypothécaires américaine ‘Newrez’ reconnaît les actifs en cryptomonnaies comme le Bitcoin… Mise en œuvre en février Lien Original : Le principal prêteur hypothécaire américain Newrez reconnaîtra à partir de février les détentions de cryptomonnaies telles que le Bitcoin comme actifs admissibles lors du processus d’(Underwriting) de prêt immobilier. Cela ouvre la voie aux investisseurs en cryptomonnaies pour prouver leur capacité d’achat immobilier sans devoir vendre leurs actifs, ce qui devrait considérablement améliorer l’accès à la propriété pour les jeunes générations.

Selon une annonce de l’industrie, Newrez appliquera cette politique à l’ensemble de ses produits de prêt (Non-agency) non garantis à partir de février. Les cibles d’application incluent l’achat immobilier, le refinancement et les prêts pour l’immobilier d’investissement.

Pas de vente forcée… Reconnaissance du BTC, ETH et des stablecoins

Auparavant, la détention d’actions ou d’obligations était reconnue comme un actif lors de l’évaluation du prêt, mais les détenteurs de cryptomonnaies devaient vendre leurs coins pour convertir en cash afin d’obtenir l’approbation du prêt.

Selon la nouvelle politique de Newrez, les demandeurs de prêt peuvent faire reconnaître comme actifs : ▲Bitcoin(BTC), ▲Ethereum(ETH), ▲ETF en actifs réels basé sur ces actifs, ▲Stablecoins en dollars américains. Cependant, ces actifs doivent être détenus sur une plateforme d’échange de cryptomonnaies, une plateforme fintech, un intermédiaire ou une banque (Nationally Chartered Bank) conforme à la réglementation américaine.

La société a indiqué qu’elle ajustera partiellement la valeur des actifs en cryptomonnaies en tenant compte de la volatilité du marché, tout en précisant que le dépôt de garantie(Closing costs) ou les remboursements hypothécaires mensuels devront toujours être effectués en dollars américains.

Le directeur général de Newrez a déclaré : “Environ 45 % des investisseurs de la génération MZ(Millennials et Génération Z) possèdent des cryptomonnaies”, et a souligné que “cette politique vise à réduire les barrières d’entrée à la propriété pour la jeune clientèle”.

Les régulateurs américains, une tendance à accepter les ‘coins’ dans le marché hypothécaire

Cette démarche de Newrez s’inscrit dans un contexte de changement de l’environnement réglementaire aux États-Unis.

En juin 2025, la Federal Housing Finance Agency(FHFA) a demandé aux agences hypothécaires nationales d’élaborer des moyens pour considérer les cryptomonnaies comme actifs lors de l’évaluation du risque de prêt hypothécaire pour les maisons individuelles, sans devoir les convertir en dollars.

Deux mois plus tard, en août, la sénatrice Cynthia Lummis du Wyoming a proposé la ‘21st Century Mortgage Act(’, légiférant cette directive. La sénatrice Lummis a déclaré : “Le rêve de posséder une maison devient de plus en plus inaccessible pour beaucoup de jeunes”, et a insisté sur la nécessité d’intégrer la réalité de l’augmentation des détenteurs d’actifs numériques dans la législation.

Réactions du marché et perspectives

Bien que certains produits financiers immobiliers garantis par Bitcoin ou Ethereum existent déjà dans des niches, l’adoption officielle par un grand prêteur traditionnel comme Newrez est considérée comme symbolique.

Avec l’infiltration des cryptomonnaies dans le secteur des prêts hypothécaires, qui est une composante clé de la finance traditionnelle, il est probable que d’autres institutions de prêt suivront cette voie. Cependant, la gestion des risques liés à la forte volatilité)Valuation Haircut( et la rigueur de l’application de ces critères seront déterminantes pour l’avenir.