Fusion des actifs cryptographiques et de l'immobilier : vers une nouvelle ère de conformité réglementaire totale en Europe

Alors que le marché immobilier du sud de l’Europe attire l’attention des investisseurs internationaux, de nouveaux défis émergent. La question est de savoir comment gérer de manière centralisée la conversion des actifs numériques en monnaie fiduciaire, la conformité juridique multinationale et la fiscalité lorsque des investisseurs détiennent des biens en Espagne, au Portugal, en France, en Grèce ou au Monténégro.

Face à cette difficulté, une collaboration entre un cabinet d’avocats européen et un fournisseur d’infrastructures de paiement en cryptomonnaies à l’international a permis la mise en place d’une solution globale pour la première fois. Grâce à ce partenariat, les investisseurs internationaux peuvent acquérir des biens en toute sécurité et transparence, en conformité totale avec la législation européenne.

Cadre juridique légitime pour les paiements en cryptomonnaies sur le marché immobilier européen

Les acteurs de ce projet sont le cabinet d’avocats Vicox Legal, représentatif de l’Europe dans les transactions immobilières utilisant des actifs numériques, et Banxa, une infrastructure de paiement en cryptomonnaies réglementée dans plus de 200 pays.

Banxa renforce sa présence en Europe en obtenant une licence MiCA aux Pays-Bas via EU Internet Ventures B.V. Cela lui permet d’être reconnu comme un CASP (fournisseur de services en cryptomonnaies) officiel dans 30 régions économiques européennes. De plus, il détient une inscription auprès de la FCA (Financial Conduct Authority) au Royaume-Uni, ainsi que des licences de transfert de fonds en Australie (AUSTRAC), au Canada (FINTRAC) et dans plusieurs États américains, opérant ainsi dans un cadre réglementaire mondial.

Système pratique de conformité pour les investisseurs

Le cadre juridique fourni par Vicox Legal couvre toutes les étapes, de la vérification de la propriété immobilière, du contrôle de l’urbanisme, de la vérification des registres fonciers, de la validation des sources de financement en cryptomonnaies, de l’AML/KYC, de la planification fiscale, jusqu’à la certification notariale.

Le processus commence par une vérification d’identité et une validation des sources de fonds du portefeuille, conformément aux réglementations EU et GDPR. Ensuite, une due diligence immobilière complète est effectuée. Banxa intervient à cette étape pour assurer la conversion immédiate en monnaie fiduciaire sous régulation, réduisant ainsi la volatilité et les risques juridiques. Enfin, Vicox Legal coordonne la signature notariale, la déclaration fiscale (ITP, TVA, etc.) et l’enregistrement foncier en Espagne, au Portugal, en France, en Grèce et au Monténégro, tout en fournissant des conseils fiscaux post-acquisition pour les investisseurs non résidentiels.

Expansion du portefeuille immobilier européen par le capital asiatique

Face à l’intérêt croissant des marchés asiatiques tels que Taïwan, Hong Kong, l’Indonésie, Singapour et la Chine continentale, ce partenariat offre de nouvelles options aux investisseurs asiatiques. La transparence réglementaire, la conversion sécurisée cryptomonnaie-monnaie fiduciaire, et une protection juridique solide ont permis de rendre les transactions immobilières européennes utilisant des actifs numériques une option concrète.

Le dispositif intègre également la compatibilité avec les systèmes monétaires de l’Espagne et d’autres pays du sud de l’Europe, facilitant ainsi les transactions multi-devises.

Point de bascule dans le paiement immobilier international par cryptomonnaies

Jusqu’à présent, l’achat de biens en Europe par des investisseurs en cryptomonnaies nécessitait plusieurs intermédiaires, augmentant coûts et risques juridiques. Cette collaboration constitue la première solution intégrée permettant de traiter l’ensemble du processus, de l’actif numérique à l’enregistrement immobilier, dans un cadre réglementaire cohérent.

Les avantages pour les investisseurs sont évidents : un rapport de conformité indépendant attestant de la légalité complète de la transaction, garantissant la sécurité juridique à chaque étape. La présence dans cinq pays (Espagne, Portugal, France, Grèce, Monténégro) élargit considérablement les options d’investissement.

Ce cadre permet aux investisseurs disposant d’un portefeuille mondial en cryptomonnaies de réaliser des investissements immobiliers tout en respectant les mêmes standards de conformité que les transactions en monnaie fiduciaire. En tant que point de convergence entre le marché immobilier européen et le capital asiatique, cette collaboration ouvre une nouvelle ère pour les flux d’investissement internationaux.