Crise de location de deux-pièces : ce que vous devez réellement gagner dans chaque État

L’écart entre le loyer et les salaires à travers l’Amérique est devenu flagrant. Les données de la National Low Income Housing Coalition révèlent une réalité préoccupante : de 2001 à 2021, les loyers médians ont augmenté de 17,9 % alors que le revenu des ménages n’a progressé que de 3,2 %. Pour les locataires, le coût moyen d’un appartement de 2 chambres exige désormais des salaires que la plupart des travailleurs ne touchent tout simplement pas.

La vue d’ensemble

Seuls 13 États proposent des appartements de deux chambres abordables pour les travailleurs gagnant moins de $19 par heure. La majorité des États ? Ils ont complètement exclu les locataires à faibles revenus. Le défi de l’accessibilité ne ralentit pas — même si la croissance des loyers se modère, le mal est fait. Un deux-pièces nécessitant $42 par heure de salaire en Californie ou $41 au Massachusetts représente une mathématique impossible pour les locataires moyens dans ces États.

Régions où les locataires respirent encore

Le Sud et le Midwest rural offrent un soulagement relatif. Le Mississippi domine en matière d’accessibilité avec des locations de deux chambres à $895 (requérant 17,21 $/h), tandis que la Virginie-Occidentale, le Kentucky et le Wyoming restent tous en dessous de $935 par mois. L’Arkansas à $846 et l’Iowa à $943 complètent le niveau le plus accessible. Ces États alignent en réalité les coûts du logement plus près de ce que gagnent les travailleurs.

L’écart salarial qui compte le plus

Voici où la réalité frappe : Salaire moyen d’un locataire versus salaire requis pour se permettre confortablement un appartement de 2 chambres

Le décalage est sévère dans les États à coûts élevés :

• Californie : Les locataires gagnent 33,67 $/h mais ont besoin de 42,25 $/h — un déficit de 8,58 $
• Hawaï : Les locataires gagnent 21,86 $/h mais ont besoin de 41,83 $/h — un gouffre de 19,97 $
• Massachusetts : Les locataires gagnent 29,40 $/h mais ont besoin de 41,64 $/h — un déficit de 12,24 $
• New York : Les locataires gagnent 34,46 $/h mais ont besoin de 40,08 $/h — un écart de 5,62 $
• Washington : Les locataires gagnent 30,32 $/h mais ont besoin de 36,33 $/h — un déficit de 6,01 $

La région du Mid-Atlantic et le Nord-Est exigent systématiquement une prime salariale de plus de 30 % que les locataires ne possèdent pas.

Détail par État

Coût moyen le plus bas pour un appartement de 2 chambres (Plus abordable) :

• Arkansas : 846 $/mois — 16,27 $/h nécessaires contre 17,85 $/h gagnés ✓ Possible
• Mississippi : 895 $/mois — 17,21 $/h nécessaires contre 14,37 $/h gagnés ✗ Déficit
• Dakota du Sud : 909 $/mois — 17,49 $/h nécessaires contre 17,03 $/h gagnés ✓ Presque
• Kentucky : 931 $/mois — 17,90 $/h nécessaires contre 17,45 $/h gagnés ✓ Presque
• Dakota du Nord : 925 $/mois — 17,79 $/h nécessaires contre 19,58 $/h gagnés ✓ Surplus
• Oklahoma : 936 $/mois — 18,00 $/h nécessaires contre 17,89 $/h gagnés ✓ Presque
• Wyoming : 933 $/mois — 17,94 $/h nécessaires contre 17,04 $/h gagnés ✓ Presque
• Alabama : 943 $/mois — 18,13 $/h nécessaires contre 16,83 $/h gagnés ✗ Déficit
• Iowa : 943 $/mois — 18,13 $/h nécessaires contre 16,82 $/h gagnés ✗ Déficit

Coût moyen le plus élevé pour un appartement de 2 chambres (Moins abordable) :

• Californie : 2 197 $/mois — 42,25 $/h nécessaires contre 33,67 $/h gagnés ✗ Écart majeur
• Hawaï : 2 175 $/mois — 41,83 $/h nécessaires contre 21,86 $/h gagnés ✗ Écart sévère
• Massachusetts : 2 165 $/mois — 41,64 $/h nécessaires contre 29,40 $/h gagnés ✗ Écart majeur
• New York : 2 084 $/mois — 40,08 $/h nécessaires contre 34,46 $/h gagnés ✗ Écart majeur
• Washington : 1 889 $/mois — 36,33 $/h nécessaires contre 30,32 $/h gagnés ✗ Écart majeur
• District de Columbia : 1 838 $/mois — 35,35 $/h nécessaires contre 40,32 $/h gagnés ✓ Surplus (exception rare)

États de gamme moyenne (Accessibilité mixte) :

• Alaska : 1 368 $/mois — 26,32 $/h nécessaires contre 23,27 $/h gagnés ✗ Déficit
• Arizona : 1 556 $/mois — 29,93 $/h nécessaires contre 22,86 $/h gagnés ✗ Déficit
• Colorado : 1 671 $/mois — 32,13 $/h nécessaires contre 25,47 $/h gagnés ✗ Déficit
• Connecticut : 1 660 $/mois — 31,93 $/h nécessaires contre 22,29 $/h gagnés ✗ Déficit
• Delaware : 1 357 $/mois — 26,09 $/h nécessaires contre 22,42 $/h gagnés ✗ Déficit
• Floride : 1 591 $/mois — 30,59 $/h nécessaires contre 22,52 $/h gagnés ✗ Déficit
• Géorgie : 1 287 $/mois — 24,75 $/h nécessaires contre 21,94 $/h gagnés ✗ Déficit
• Idaho : 1 120 $/mois — 21,53 $/h nécessaires contre 17,63 $/h gagnés ✗ Déficit
• Illinois : 1 279 $/mois — 24,59 $/h nécessaires contre 22,98 $/h gagnés ✗ Déficit
• Indiana : 988 $/mois — 19,00 $/h nécessaires contre 17,86 $/h gagnés ✗ Déficit
• Kansas : 973 $/mois — 18,71 $/h nécessaires contre 18,07 $/h gagnés ✗ Déficit
• Louisiane : 1 008 $/mois — 19,39 $/h nécessaires contre 16,99 $/h gagnés ✗ Déficit
• Maine : 1 286 $/mois — 24,73 $/h nécessaires contre 16,76 $/h gagnés ✗ Écart majeur
• Maryland : 1 616 $/mois — 31,08 $/h nécessaires contre 22,71 $/h gagnés ✗ Déficit
• Michigan : 1 126 $/mois — 21,65 $/h nécessaires contre 19,11 $/h gagnés ✗ Déficit
• Minnesota : 1 254 $/mois — 24,11 $/h nécessaires contre 20,51 $/h gagnés ✗ Déficit
• Missouri : 964 $/mois — 18,54 $/h nécessaires contre 18,65 $/h gagnés ✓ Presque
• Montana : 1 002 $/mois — 19,28 $/h nécessaires contre 16,91 $/h gagnés ✗ Déficit
• Nebraska : 984 $/mois — 18,91 $/h nécessaires contre 17,62 $/h gagnés ✗ Déficit
• Nevada : 1 455 $/mois — 27,99 $/h nécessaires contre 21,93 $/h gagnés ✗ Déficit
• New Hampshire : 1 553 $/mois — 29,86 $/h nécessaires contre 20,86 $/h gagnés ✗ Déficit
• New Jersey : 1 742 $/mois — 33,50 $/h nécessaires contre 24,40 $/h gagnés ✗ Déficit
• Nouveau-Mexique : 1 034 $/mois — 19,88 $/h nécessaires contre 17,77 $/h gagnés ✗ Déficit
• Caroline du Nord : 1 120 $/mois — 21,54 $/h nécessaires contre 20,47 $/h gagnés ✗ Déficit
• Ohio : 993 $/mois — 19,09 $/h nécessaires contre 18,47 $/h gagnés ✗ Déficit
• Oregon : 1 545 $/mois — 29,72 $/h nécessaires contre 22,47 $/h gagnés ✗ Déficit
• Pennsylvanie : 1 228 $/mois — 23,61 $/h nécessaires contre 20,38 $/h gagnés ✗ Déficit
• Rhode Island : 1 444 $/mois — 27,78 $/h nécessaires contre 18,26 $/h gagnés ✗ Déficit
• Caroline du Sud : 1 117 $/mois — 21,48 $/h nécessaires contre 17,08 $/h gagnés ✗ Déficit
• Tennessee : 1 080 $/mois — 20,76 $/h nécessaires contre 20,69 $/h gagnés ✓ Presque
• Texas : 1 303 $/mois — 25,06 $/h nécessaires contre 24,19 $/h gagnés ✗ Déficit
• Utah : 1 297 $/mois — 24,93 $/h nécessaires contre 19,84 $/h gagnés ✗ Déficit
• Vermont : 1 328 $/mois — 25,54 $/h nécessaires contre 17,30 $/h gagnés ✗ Écart majeur
• Virginie : 1 396 $/mois — 26,84 $/h nécessaires contre 23,38 $/h gagnés ✗ Déficit
• Virginie-Occidentale : 865 $/mois — 16,64 $/h nécessaires contre 14,40 $/h gagnés ✗ Déficit
• Wisconsin : 1 056 $/mois — 20,32 $/h nécessaires contre 18,47 $/h gagnés ✗ Déficit

Ce que cela signifie

Le coût moyen d’un appartement de 2 chambres révèle une vérité brutale : les locataires dans 37 États gagnent moins que ce qui est nécessaire pour un logement confortable. Les métropoles côtières et les hubs technologiques ont sombré dans des cauchemars d’accessibilité. Pendant ce temps, même les États dits « abordables » voient leurs locataires actifs manquer de 1 000 à 2 000 dollars par an simplement pour rendre le loyer raisonnable.

La crise du logement n’arrive pas — elle est là, quantifiée, et répartie de manière inégale à travers l’Amérique.