Où la richesse se concentre : les villes les plus riches de Californie deviennent encore plus riches

La Californie continue d'être l'épicentre de l'accumulation de richesse en Amérique, avec de nouvelles données révélant que l'État domine en matière de croissance des revenus de la classe supérieure. Une analyse complète a identifié 50 villes américaines où les résidents aisés voient leurs fortunes se développer le plus rapidement — et la Californie en représente 20, renforçant ainsi sa position en tant qu'État le plus riche de la nation.

L'avantage de la Bay Area

La région de la baie de San Francisco émerge comme le principal pôle de richesse, avec des villes comme Palo Alto, Mountain View, Cupertino et Menlo Park en tête. Ces communautés, ancrées par la croissance explosive du secteur technologique, montrent une accélération des revenus constante parmi leurs populations de classe supérieure. Los Gatos et les zones adjacentes à San Jose montrent également une forte concentration de richesse, avec des revenus médians des ménages bien au-dessus de 162 000 $ et une proportion croissante de résidents gagnant 200 000 $ ou plus par an.

Dublin, Pleasanton et San Ramon dans la région de l'East Bay représentent un autre cluster significatif de création de richesse, bénéficiant à la fois de l'expansion de l'industrie technologique et de la proximité des principaux centres d'emploi. Le dynamisme économique de la région se traduit directement par des gains de revenus de classe supérieure qui surpassent les moyennes nationales.

Au-delà de la baie : Richesse côtière et du Sud

Manhattan Beach et Belmont capturent la richesse côtière de la Californie, où l'appréciation immobilière et les communautés riches établies maintiennent des trajectoires de revenus solides. Les villes périphériques de la Silicon Valley, y compris Burlingame, San Carlos, Newark et Santa Clara, affichent des gains particulièrement notables dans les populations de ménages à revenu élevé.

Au nord, Lafayette et North Tustin complètent les communautés de richesse de haut niveau, tandis que Danville et Foster City continuent d'attirer et de retenir les hauts revenus. Fremont et Milpitas représentent les limites sud de ce phénomène de concentration de richesse.

Comment l'analyse a mesuré la croissance de la richesse

La recherche a examiné des villes comptant au moins 8 000 ménages et un revenu médian des ménages d'au moins 162 000 $. Pour chaque communauté, les chercheurs ont suivi : les variations du revenu médian des ménages entre 2020 et 2023, le pourcentage de ménages gagnant 200 000 $ ou plus, et la croissance démographique sur trois ans dans cette tranche de revenu élevé. Ces indicateurs ont ensuite été notés et combinés pour identifier les communautés ayant connu la plus forte expansion de la richesse de la classe supérieure.

Les données, provenant du American Community Survey 2023 et finalisées en mars 2025, dressent un tableau clair : les villes les plus riches de Californie continuent d'accumuler de la richesse à des rythmes accélérés, principalement en raison de la domination du secteur technologique et de l'appréciation soutenue de l'immobilier dans ces communautés riches établies.