最近一直在阅读关于富人如何真正建立他们的帝国，老实说，罗伯特·清崎关于利用他人资金的整个哲学不断被提及。这个人多年来一直通过《富爸爸穷爸爸》传达这一思想，核心理念出奇地简单但强大。

基本上，OPM——他人资金——是你超越自己储蓄所能达到的规模的关键。想想看：你的$10k 可能会让你在股票中获得$10k ，但同样的$10k 作为首付，用于购买一处$100k 出租物业？现在你控制了更大规模的资产，实际上可以产生收入。这是从陷入工资陷阱到真正建立财富的根本转变。

有趣的是，有许多不同的工具可以实现这一点，大多数人甚至从未考虑过。像抵押贷款和房屋净值贷款这样明显的方式只是起点。罗伯特·清崎和其他破解密码的人明白，你需要混合搭配使用。

天使投资者和风险投资公司基本上是你在打造某个项目时的火箭燃料。他们带来大量资金和人脉资源。然后是传统的银行途径——抵押贷款、汽车贷款——你基本上以合理的利率借款，控制价值远超你首付的资产。这些资产的现金流帮助你偿还债务，同时积累净值。

银行贷款本身有两种类型：有抵押的担保贷款和基于信用的无担保贷款。真正的玩家会策略性地同时使用两者。信用卡虽然名声不好，但如果你用它们为实际产生收入的资产支付首付，而不是消费品，那数学是合理的。

让我惊讶的是，了解到一些富人使用的创新融资策略——卖方融资、租赁选择、包裹抵押贷款。基本上，卖方成为你的贷款人，条件远优于传统银行。还有像LendingClub和Funding Circle这样的点对点借贷平台，让投资者可以进入贷款组合。通过多借款人分散风险，实际上可以最小化违约风险，同时获得稳定的月度回报。

硬钱贷款人是另一种工具——他们提供由资产抵押支持的资金，而且通常比传统银行更灵活，愿意承担更多风险。

整个清崎的框架实际上归结为：大多数人一生都在等待积累足够的自有资金进行投资。而富人已经在40岁之前通过杠杆控制了庞大的资产组合。这不是拥有比别人更多的钱，而是懂得如何战略性地部署他人资金。

即使只正确运用其中几种融资渠道，也能彻底改变你的财务轨迹。你基本上在做富人一直在做的事情：利用他人的钱包，逐步建立自己的财富，资产一项项累积。