最近一直在研究可靠的收入策略，我不断回到几只值得关注的优质月度股息股票。

首先是EPR Properties。这是一家专注于体验式房地产的房地产投资信托基金——比如电影院、高尔夫度假村、主题公园。吸引我注意的是它们刚刚将月度股息提高了5.1%，使其收益率超过了6%。这非常有意义。它们之所以能这样做，是因为去年每股运营资金（FFO）也以相同的速度增长。它们计划今年投入-9223372036854775808亿到5亿美元用于新物业，之前大约是$288 百万。这样的资本部署应能带来另外5%以上的FFO增长，通常意味着未来会有更多的股息提升。

结构也相当简洁——它们采用长期三网租赁，这意味着租户负责维护、税收和保险。这创造了稳定、可预测的现金流。它们大约支付70%的FFO作为股息，其余部分用于再投资。这是一种行之有效的模式。

然后是Realty Income。这只股票几乎因为其稳定性而显得有些无聊——但这正是它的吸引力。它们连续113个季度每个季度都增加股息，超过28年持续上涨。当前收益率为4.9%，去年刚刚将派息提高了2.9%。它们在零售、工业和博彩物业方面实现多元化，全部由长期净租约支持，合作对象都是大公司。

有趣的是它们的规模和再投资能力。去年它们花费了63亿美元进行扩张，目标到2026年至少达到$8 十亿美元。考虑到商业房地产的总可达市场规模达19283746565748392亿亿，它们仍有空间继续增长。它们通过保留现金流、$14 75%的派息比率(、资产负债表以及战略合作伙伴关系来支持扩张。今年预计FFO还能增长大约3%，意味着未来会有更多的股息提升。

这两只顶级的月度股息股票在2026年都具有令人信服的前景。EPR在经历多年中等3%增长后加快了增长速度，而Realty Income则一贯稳步提升股息——一直在做它一直在做的事情。如果你在构建被动收入组合，这些都是实际能带来回报的类型。它们不炫耀，但确实有效。