为什么REITs可能在2026年终于苏醒：3个值得关注的ETF

REIT行业已经保持在一种死拿模式中太久了。在2022-2023年受到利率上升的重创后，到了2024-2025年，美联储降息五次，情况开始稳定。但问题是——国债收益率依然顽固地高，使得收入投资者紧紧盯住债券和定期存款，而许多REIT则在水中挣扎。

不过这个局势变得越来越激烈。 随着国债收益率持续下降，渴望收益的投资者可能会重新回到REITs。这可能会引发整个行业的重大反弹。如果你想要曝光而不需要挑选个别股票，可以考虑以下三只ETF：

稳定选择：VNQ

先锋的REIT ETF是一只重磅产品——覆盖17个行业的153只股票。它基本上是最简单的REIT指数投资。主要持股包括Welltower (6.8%)，Prologis (6.7%)，以及American Tower (4.8%)。收益率约为3.6% (调整后)。费用比率？仅为0.13%。非常适合希望轻松投资的退休人员。

纯粹的玩法：SCHH

施瓦布的ETF仅投资于拥有物业的REITs——不包括抵押贷款REITs，也不包括非REIT房地产投资。124只持股，前3只股票相似，收益率为3.6%，费用更低，仅为0.07%。如果你想要纯粹的REIT投资而没有复杂性，这就是你的选择。

增长角度：XLRE

这里开始变得有趣了。这一部分主要倾向于数据中心、物流和电信塔REITs——推动云计算、人工智能和电子商务扩张的基础设施。只有31个持仓，因此比另外两个更集中。收益率为3.48%，但你可以获得增长潜力和收入。稍微风险更高，但如果这些长期趋势加速，潜在的回报可能更丰厚。

共同点： 这三者都有稳定的收益(3.48%-3.6%)、超低的费用(0.07%-0.13%)，以及零最低投资。真正的问题是哪个选项适合你的风险偏好——乏味的稳定性、纯粹的简单性，还是偏向增长的收入？