剛剛回顧了過去幾十年的美國房地產數據，老實說市場的波動真是令人震驚。大多數人認為房價只是穩步上升，但事實遠比那複雜得多。在2006年至2012年之間，房價基本上被重創——我們說的是33%的下跌，抹去了多年的漲幅。然後從2012年起，情況完全反轉。復甦非常驚人，尤其是在2022年前的幾年。

當你查看每年的平均房價時，數字講述了兩個完全不同的故事。回到2012年，平均房價約為149,000美元。快轉到2023年，你會看到$344k ——這在短短十多年內翻了一倍多。每年的平均房價顯示出這種驚人的加速，尤其是在2020到2022年之間，市場變得異常火熱。不過如果放遠一點看，長期趨勢其實相當穩固，儘管中間經歷了所有的混亂。

但這裡才是真正有趣的地方——漲幅並不平均分配。邁阿密和亞特蘭大看到的平均房價每年都爆炸性增長。邁阿密從2012年的$148k 飆升到2023年的超過$553k ，幾乎是四倍。亞特蘭大的情況也類似——從$108k 跳升到38.4萬美元。與此同時，底特律和克里夫蘭幾乎沒有變化，甚至還倒退了。所以如果你把房地產當作投資，地點比人們意識到的要重要得多。每年的平均房價在全國看起來可能不錯，但你的實際回報很大程度上取決於你在哪裡買的。