凱蒂·佩瑞的房地產法律糾紛如何引發兩黨立法以保護長者

一宗備受關注的房產交易失敗事件點燃了全美範圍內保障弱勢房主的運動。當歌手凱蒂·佩瑞（Katy Perry）與其伴侶、演員奧蘭多·布魯姆（Orlando Bloom）因購買加州蒙特西托（Montecito）豪宅而陷入複雜的法律糾紛時，這一事件引發了一連串的連鎖反應，最終促使提出一項旨在保護老年人在房地產交易中免受潛在剝削的聯邦法案。

觸發全國關注的蒙特西托豪宅糾紛

這場對峙的焦點是一宗始於2020年的價值1500萬美元的房產交易。佩瑞與布魯姆在其經理伯尼·古德維（Bernie Gudvie）的協助下，試圖從1-800-Flowers創始人卡爾·韋斯科特（Carl Westcott）手中購買該房產。談判期間，韋斯科特正處於極度脆弱的狀態——剛接受完重大背部手術，並靠阿片類藥物緩解劇烈疼痛。

情況更為複雜的是，韋斯科特被診斷出患有亨廷頓舞蹈症（Huntington’s Disease），這是一種由梅奧診所（Mayo Clinic）描述的退化性神經疾病，會導致神經細胞逐步破壞，嚴重影響運動、認知功能和心理健康。韋斯科特的法律代表在法庭文件中辯稱，他在這段醫療脆弱期內缺乏做出如此重大財務決策的精神能力。

然而，佩瑞的法律團隊反駁稱，韋斯科特在整個過程中展現出明確的能力。法院文件顯示，他曾獨立聘請經驗豐富的經紀人、評估佣金、安排房產看房並談判有利條款。糾紛升級當韋斯科特試圖退出協議時，佩瑞與古德維拒絕解除合約。

古德維隨後提起反訴，索賠約六百萬美元的損害賠償——其中三百二十萬美元為房產使用權喪失，另有二百七十萬美元用於支付按揭和臨時租金，這些都是佩瑞在持有自己住所期間產生的費用。

PERRY法案：建立保護老年房主的安全措施

針對此類及類似問題，影響老年房產所有者的法律人士在全國範圍內推動一項新立法方案。提議中的PERRY法案——代表“保護退休年齡房地產所有權人”（Protecting Elder Realty for Retirement Years），並有意向呼應歌手的名字——已獲得來自多個州超過37位民選官員的支持。

PERRY法案的核心機制是對涉及75歲以上一方的住宅房地產合約設置強制性72小時冷靜期。在此期間，買賣雙方都可以完全撤回協議，無需支付任何經濟罰款，為法律審查、家庭成員諮詢和慎重考慮提供時間，避免做出不可逆的決定。

該立法專門針對個人住宅的買賣，因為家庭住宅通常是老年人資產組合中最大的一部分。根據KatyPerryAct.com的宣傳資料，該法旨在應對一個被倡導者描述為迫在眉睫的脆弱性：“美國即將迎來歷史上最大規模的財富轉移，父母和祖父母將資產傳給子女和孫輩。房屋所有權是國內家庭最大的一筆財富，這也為我們的弱勢老年群體帶來潛在剝削的風險。”

蒙特西托豪宅糾紛的核心人物的兒子韋斯科特（Chart Westcott）也表達了對該保護框架的支持，他說：“我們希望立法者能夠制定保護老年人在房地產轉讓中的措施，讓我父親遭遇的事情永遠不會發生在其他老年父母或祖父母身上。”

立法動向：現狀與未來展望

PERRY法案獲得了令人矚目的兩黨支持，這在當代政治中並不常見。已有超過十個州的立法者正式支持這一措施，但是否能作為聯邦法案推進，或僅在各州獨立推行，仍有待觀察。

該提案反映出對老年房主在重大金融交易中被剝削的擔憂。支持者認為，這三天的審查期能提供必要的保護，同時不會對合法的買賣雙方造成過重負擔。它讓老年人在簽署可能影響世代財富或導致家庭房屋喪失的房地產交易前，有足夠時間諮詢律師、可信賴的顧問或家人。

法律專家與消費者倡導者強調，雖然該法律針對75歲以上的老年人交易，但其保護框架最終惠及所有相關方，確保在高風險房產交易中做出知情且慎重的決策。這項立法反映出一個認識：房地產交易雖然對大多數人來說是常規，但對於管理醫療狀況、藥物副作用或伴隨老化的認知變化的老年人來說，卻存在特殊風險。

目前，該倡議的未來路徑仍在發展中。無論最終成為統一的聯邦法規，還是成為各州的拼湊式保護措施，尚未有定論。然而，這個受到凱蒂·佩瑞啟發的法律背後的推動力，顯示出對於在房地產市場中為老年人提供全面消費者保護已成為迫切的政策優先事項。