美國大型抵押貸款機構Newrez正式認可比特幣等加密資產，2月起執行

來源：TokenPost 原標題：美大型按揭貸款公司 ‘Newrez’ 承認比特幣等加密貨幣資產… 2月實施 原始連結： 美國主要按揭貸款公司 Newrez 從 2 月起，在房屋抵押貸款審核(Underwriting)過程中，將比特幣等加密貨幣持有量視為合格資產。這為加密貨幣投資者提供了在不出售持有資產的情況下證明購房資金的途徑，預計將大幅提高年輕世代的房產擁有可及性。

據業界公告，Newrez 從 2 月起，將此政策應用於其非機構(Non-agency)貸款產品的整體範圍內。適用範圍包括購房、再融資、投資性房地產貸款。

無強制出售… BTC、ETH、穩定幣皆可認可

過去，持有股票或債券的資產在貸款審查中被視為資產，但加密貨幣持有者若要獲得貸款批准，必須出售持有的幣以換取現金。

根據 Newrez 的新政策，申請貸款者可以將 ▲比特幣(BTC) ▲以太坊(ETH) ▲相關資產為基礎的現貨ETF ▲美元掛鉤的穩定幣作為資產認可。前提是，該資產必須存放於符合美國監管的加密貨幣交易所、金融科技平台、中介機構或國家認可銀行(Nationally Chartered Bank)。

公司表示，考慮到市場波動性，將對加密資產價值進行部分調整評估，並指出，契約金(Closing costs)或每月按揭還款仍需以美元支付。

Newrez 的首席商業官表示：「約有 45% 的 MZ 世代(Millennials 及 Z 世代)投資者擁有加密貨幣」，並強調：「此政策旨在降低年輕購房族的入市門檻。」

美國監管機構，接受「幣」進入按揭市場的動向

Newrez 此舉與美國監管環境的變化密不可分。

早在 2025 年 6 月，美國聯邦住房金融局(FHFA)曾指示國家按揭公司在房貸風險評估中，考慮不將加密貨幣兌換成美元的資產。

兩個月後的 8 月，辛西亞·盧米斯（Cynthia Lummis）懷俄明州參議員提出了《21 世紀按揭法案(21st Century Mortgage Act)》，將該指示立法化。盧米斯表示：「許多年輕人夢想擁有自己的房子越來越遙遠」，並認為應將持有數字資產的現實反映在法案中。

市場反應與展望

業界已經在某些利基市場中推出了以比特幣或以太坊作為抵押的房貸產品，但像 Newrez 這樣的大型主流貸款公司正式採用此政策，具有象徵意義。

隨著加密貨幣逐步滲透到主流金融的核心領域——「房屋抵押貸款」，未來其他貸款機構也可能採用類似政策。然而，如何嚴格管理由於高波動性帶來的風險(Valuation Haircut)標準，將是關鍵。