“北京上班、燕郊睡觉”的通勤族最怕房子砸手里——2023年冬天，燕郊二手房均价跌到1.5万/㎡，比2017年高点蒸发四成，挂牌量却飙到历史新高，一套房想卖掉得先熬半年。

当年3万+抢房像抢白菜，如今1.5万还送车位没人看。腰斩价不是形容词，是手机App里天天刷到的真挂牌：首尔甜城89㎡两居，2016年成交285万，同户型上周刚砍到138万，业主急售备注“可小刀”。中介门店关了一茬又一茬，剩下的销售改卖羽绒服，朋友圈封面写着“房子难卖，先保暖”。更惨的是“顶账房”，开发商没钱给施工方，直接甩钥匙，工头含泪收房再割肉，连环踩踏。

别指望一条地铁22号线就能救场。2025年通车确实能把燕郊拉进北京40分钟圈，可北京自己都缩编，朝阳CBD不少公司搬去通州、甚至天津，地铁票省下的时间抵不了岗位流失。环京缺的不是路，是产业。没有写字楼、没有高薪岗，通了地铁也只是让北漂更快回到“睡觉城市”。隔壁大厂房价也跌，但人家有首钢、有影视园，燕郊除了楼盘就是楼盘，空有床位没有工位。

现在手握100万预算，能挑到地铁口2015年的电梯两居，但得先查抵押、再看法拍。2023年燕郊法拍房同比增35%，背后是多少