Đang phân tích dữ liệu di cư bất động sản và có một mô hình khá thú vị đang nổi lên về thực chất của các thị trấn bùng nổ và cách chúng đã thay đổi sau đại dịch.

Vì vậy, khi mọi người nói về các thị trấn bùng nổ trong bối cảnh nhà ở, họ chủ yếu đề cập đến những nơi có tốc độ tăng dân số nhanh chóng. Đơn giản thôi - nhiều người chuyển đến, nhu cầu nhà ở tăng lên, giá cả theo đó mà tăng. Nhưng điều quan trọng là: bạn không cần phải có sự gia tăng dân số lớn để đủ điều kiện là thị trấn bùng nổ. Các thành phố có nguồn cung nhà hạn chế có thể chứng kiến giá tăng vọt mà không cần nhiều cư dân mới. Điều này cũng cần được hiểu rõ.

Điều khiến tôi ấn tượng về dữ liệu Điều tra dân số từ năm 2021-2022 là cách các mô hình tăng trưởng thực tế đã thay đổi so với xu hướng trước đại dịch. Vùng Sunbelt vẫn tiếp tục chiếm ưu thế - điều này không mới - nhưng phần thú vị là chính xác nơi mọi người đang định cư. Trước năm 2020, các vùng ngoại ô trung tâm là điểm thu hút chính. Bây giờ? Đó là các vùng ngoại ô xa hơn - những vùng ngoại ô phía ngoài cùng với sự pha trộn kỳ lạ giữa cảm giác đô thị và nông thôn. Các nhà nhân khẩu học của Cục Điều tra Dân số nhận định rằng xu hướng này đang tăng tốc hơn cả trước đại dịch.

Nhìn vào các con số thực tế trong giai đoạn đó, Fort Worth dẫn đầu với 19.170 cư dân mới, theo sau là Phoenix với 19.053 và San Antonio với 18.889. Seattle lọt vào top 5 với 17.749. Sau đó là Charlotte, Jacksonville, Port St. Lucie, Cape Coral - tất cả đều chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể. Houston, Georgetown, North Las Vegas, Henderson, Dallas, Irvine và Frisco nằm trong top 15.

Điều điên rồ là ba trong số các thành phố này - Fort Worth, Henderson và Charlotte - cũng thể hiện mức tăng phần trăm cao nhất từ 2022-2023, cùng với Atlanta và Raleigh.

Điều quan trọng nhất cần rút ra? Hiểu rõ các thị trấn bùng nổ đại diện cho điều gì giúp giải thích tại sao một số thị trường ngày càng trở nên cạnh tranh hơn. Không chỉ còn là về mô hình di cư nữa - mà còn về nơi cung nhà ở không thể theo kịp nhu cầu, dù là do dòng người di cư hay nguồn cung hạn chế. Những động thái này đang định hình lại cách mọi người nghĩ về đầu tư bất động sản và quyết định di chuyển.