Seoul ultraluxury apartments see accelerated price adjustments due to loan restrictions

Thị trường căn hộ cao cấp tại Seoul đang chịu áp lực giảm giá do hạn chế vay vốn và gánh nặng thuế. Đặc biệt, các căn hộ ban đầu giao dịch trên 2,5 tỷ won đang có xu hướng điều chỉnh giá xuống dưới 2,5 tỷ won do ảnh hưởng của hạn chế vay vốn.

Theo dữ liệu từ công ty phân tích bất động sản “Jikutosu”, kể từ khi chính phủ ban hành biện pháp hạn chế vay vốn cho nhà ở cao cấp vào tháng 10 năm ngoái, giá của một số căn hộ ban đầu giao dịch trên 2,5 tỷ won đã giảm xuống dưới mức này. Theo chính sách, hạn mức vay tối đa cho nhà có giá trên 2,5 tỷ won chỉ là 200 triệu won, trong khi nhà dưới 2,5 tỷ won có thể vay tối đa 400 triệu won. Điều này đã thúc đẩy người mua nhà đổ xô tìm kiếm các căn hộ dưới 2,5 tỷ won để có thể vay nhiều hơn.

Tại các dự án căn hộ dự kiến xây dựng lại như căn hộ mẫu ở Yeouido cũng xuất hiện rõ ràng xu hướng giảm giá. Gần đây, nhiều căn hộ bán gấp trong dự án này đã giảm giá hàng tỷ won so với trước. Các phân tích cho rằng, các căn hộ bán gấp này là chiến lược của người bán nhằm tránh phải nộp thuế thu nhập chuyển nhượng cao.

Thị trường căn hộ Seoul đang nhanh chóng chuyển dịch về các căn hộ có giá dưới 150 tỷ won trung bình. Tỷ lệ giao dịch căn hộ dưới 150 tỷ won ở khu vực phía bắc sông Hàn đã đạt 94%, cho thấy nhu cầu đang tập trung vào các nhà ở có giá thấp hơn. Vì các căn hộ dưới 150 tỷ won có thể vay tối đa 600 triệu won, dự kiến nhu cầu mua nhà trong phân khúc này sẽ tiếp tục tăng.

Hiện tượng này đang thay đổi tỷ trọng giao dịch trong các phân khúc giá của thị trường căn hộ Seoul. Do ảnh hưởng của hạn chế vay vốn và chính sách thuế, các mức giá giao dịch giảm dần dần thay vì biến động mạnh trong ngắn hạn để cân bằng thị trường. Trong tương lai, nhu cầu mua nhà dựa trên điều kiện vay vốn và gánh nặng thuế có khả năng tiếp tục chi phối xu hướng thị trường.