Bang nào có chi phí xây nhà rẻ nhất? Phân tích chi phí theo khu vực

Nếu bạn đang xem xét xây nhà riêng thay vì mua nhà đã có sẵn, vị trí có thể tạo ra sự khác biệt lớn về tài chính. Trong khi xây dựng từ đầu có vẻ là một lựa chọn phù hợp với ngân sách hơn so với mua, thì chi phí xây dựng ngày nay đã tăng mạnh do lạm phát và gián đoạn chuỗi cung ứng trong những năm gần đây. Theo phân tích dựa trên nghiên cứu của Today’s Homeowner, trung bình chi phí xây dựng một ngôi nhà rộng 2.100 bộ vuông tại Hoa Kỳ là 332.397 đô la, khoảng 158 đô la mỗi bộ vuông. Tuy nhiên, con số này che giấu sự biến động lớn theo vùng miền—tiểu bang rẻ nhất để xây nhà có chi phí thấp hơn nhiều so với các lựa chọn đắt nhất.

Các thị trường xây dựng miền Nam có chi phí thấp nhất

Nếu ưu tiên của bạn là tiết kiệm khi lên kế hoạch xây dựng, hãy hướng về phía nam. Các khu vực thực sự có giá trị cho các nhà xây dựng tập trung ở miền Nam, nơi bạn có thể xây một ngôi nhà 2.100 bộ vuông với chi phí dưới 300.000 đô la ở hầu hết các tiểu bang.

Mississippi đứng đầu với chi phí xây dựng thấp nhất, tổng đầu tư là 287.670 đô la (137 đô la mỗi bộ vuông). Arkansas theo sát với 288.175 đô la (137 đô la mỗi bộ vuông). Alabama cung cấp một lựa chọn khác với 291.397 đô la (139 đô la mỗi bộ vuông).

Các lựa chọn hợp lý khác trong khu vực này gồm Louisiana (296.107 đô la, 141 đô la/sq ft), North Carolina (297.062 đô la, 141 đô la/sq ft), và Florida (297.228 đô la, 142 đô la/sq ft). Ngoài nhóm miền Nam này, Oklahoma (300.673 đô la, 143 đô la/sq ft), South Carolina (301.079 đô la, 143 đô la/sq ft), và South Dakota (301.739 đô la, 144 đô la/sq ft) hoàn thiện danh sách mười tiểu bang có chi phí thấp nhất. Tennessee đứng cuối danh sách với 302.204 đô la (144 đô la/sq ft).

Các tiểu bang miền Nam và trung tâm này cung cấp chi phí xây dựng thấp hơn khoảng 35-45% so với Hawaii hoặc Massachusetts, khiến chúng trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà xây dựng chú trọng đến chi phí.

Tại sao xây dựng ở West Coast và Northeast có giá cao hơn

Các thị trường xây dựng đắt đỏ nhất kể câu chuyện hoàn toàn khác. Hawaii đứng đầu danh sách về chi phí xây dựng, yêu cầu trung bình 431.364 đô la cho một ngôi nhà (205 đô la mỗi bộ vuông)—tăng 50% so với mức trung bình toàn quốc.

Khu vực Northeast theo sau, với Massachusetts tính trung bình 402.709 đô la (192 đô la/sq ft) và New Jersey là 387.262 đô la (184 đô la/sq ft). New York (371.875 đô la, 177 đô la/sq ft) và Connecticut (367.853 đô la, 175 đô la/sq ft) tiếp tục xu hướng chi phí cao.

Các thị trường West Coast cũng có chi phí tương tự: California tốn 363.314 đô la (173 đô la/sq ft) và Washington là 363.120 đô la (173 đô la/sq ft). New Hampshire (361.098 đô la, 172 đô la/sq ft) là ranh giới của các thị trường đắt đỏ.

Illinois mang lại một điểm bất thường trong khu vực Trung Tây, xếp thứ tư về chi phí cao nhất với 380.189 đô la (181 đô la/sq ft), trong khi Rhode Island (372.069 đô la, 177 đô la/sq ft) nằm trong nhóm giá cao.

Sự phân bố địa lý cho thấy mô hình: các khu vực ven biển và các khu đô thị đông dân có mức phí xây dựng cao hơn đáng kể so với các tiểu bang miền Nam nông thôn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ở các khu vực khác nhau

Sự chênh lệch 50% giữa tiểu bang rẻ nhất và đắt nhất phản ánh nhiều yếu tố kinh tế cơ bản. Chi phí lao động dao động lớn theo vùng, với công nhân xây dựng ở Northeast có mức lương cao hơn đáng kể so với miền Nam. Chi phí nguyên vật liệu và vận chuyển cũng thay đổi dựa trên vị trí gần các trung tâm phân phối. Quy định về xây dựng và mã luật nghiêm ngặt hơn ở một số tiểu bang cũng làm tăng chi phí tuân thủ. Giá trị bất động sản cao trong các thị trường có nhu cầu lớn cũng đẩy chi phí xây dựng lên, từ việc chuẩn bị đất đai đến phí của nhà thầu.

Hồi phục chuỗi cung ứng kể từ năm 2023 đã dần ổn định nhưng chưa làm giảm bớt sự chênh lệch vùng miền. Cạnh tranh thị trường địa phương, khả năng có được các thợ lành nghề, và yêu cầu môi trường đặc thù của từng tiểu bang vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến giá cuối cùng của xây dựng.

Quyết định xây dựng của bạn

Đối với các nhà xây nhà tiềm năng, dữ liệu này gợi ý rằng việc xem xét chuyển địa điểm có thể đáng giá. Di chuyển dự án xây dựng về phía nam có thể tiết kiệm hàng trăm nghìn đô la so với xây dựng ở Hawaii, Massachusetts hoặc California. Ngược lại, nếu bạn đã định cư trong các tiểu bang có chi phí cao, việc hiểu rõ cấu trúc chi phí vùng miền sẽ giúp đặt ngân sách phù hợp.

Tiểu bang rẻ nhất để xây nhà có thể mang lại khoản tiết kiệm đáng kể, nhưng các yếu tố khác như gần gũi gia đình, cơ hội việc làm, khí hậu và tiện ích cộng đồng thường quan trọng hơn so với chi phí xây dựng thuần túy. Tuy nhiên, khi ngân sách là yếu tố quyết định, các tiểu bang miền Nam mang lại lợi thế hấp dẫn để biến ước mơ sở hữu nhà thành hiện thực qua xây dựng mới thay vì cạnh tranh trong thị trường nhà đã có giá cao.