Tổ chức cho vay thế chấp lớn của Mỹ Newrez chính thức công nhận các tài sản mã hóa như Bitcoin, bắt đầu thực hiện từ tháng 2

Nguồn: TokenPost Tiêu đề gốc: Mỹ đại lý vay thế chấp lớn ‘Newrez’ công nhận tài sản tiền mã hóa như Bitcoin… có hiệu lực từ tháng 2 Liên kết gốc: Newrez, một trong những công ty cho vay thế chấp lớn của Mỹ, sẽ bắt đầu từ tháng 2 tới công nhận số lượng tiền mã hóa như Bitcoin trong quá trình (Underwriting) vay thế chấp nhà ở như một tài sản đủ điều kiện. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tiền mã hóa có thể chứng minh khả năng mua nhà mà không cần bán tài sản của mình, dự kiến sẽ nâng cao đáng kể khả năng sở hữu nhà của thế hệ trẻ.

Theo thông báo của ngành, từ tháng 2, Newrez sẽ áp dụng chính sách này trên toàn bộ các sản phẩm vay (Non-agency) không liên quan đến chính phủ. Các mục đích áp dụng bao gồm mua nhà, tái tài trợ, vay bất động sản đầu tư.

Không ép bán… công nhận BTC, ETH, stablecoin

Trước đây, các khoản cổ phiếu hoặc trái phiếu sở hữu được công nhận là tài sản trong quá trình xét duyệt vay, nhưng người sở hữu tiền mã hóa phải bán ra để chuyển đổi thành tiền mặt mới được phê duyệt vay.

Theo chính sách mới của Newrez, người đăng ký vay có thể công nhận các tài sản như ▲Bitcoin(BTC) ▲Ethereum(ETH) ▲ ETF dựa trên tài sản đó ▲ stablecoin liên kết với đô la Mỹ. Tuy nhiên, các tài sản này phải được lưu trữ tại các sàn giao dịch tiền mã hóa, nền tảng fintech, trung gian hoặc ngân hàng (Nationally Chartered Bank) tuân thủ quy định của Mỹ.

Phía công ty cho biết, sẽ điều chỉnh giá trị tài sản tiền mã hóa dựa trên biến động thị trường để đánh giá, đồng thời, phí ký kết(Closing costs) hoặc khoản trả góp hàng tháng vẫn phải thanh toán bằng đô la Mỹ.

Giám đốc điều hành của Newrez nhấn mạnh, “Khoảng 45% nhà đầu tư thuộc thế hệ MZ(Millennials và Z), sở hữu tiền mã hóa,” và “Chính sách này nhằm giảm rào cản tiếp cận sở hữu nhà cho nhóm khách hàng trẻ.”

Cơ quan quản lý Mỹ, xu hướng chấp nhận ‘tiền điện tử’ trong thị trường vay thế chấp

Chương trình của Newrez phản ánh sự thay đổi trong môi trường quy định tại Mỹ.

Vào tháng 6 năm 2025, Cục Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ(FHFA) đã chỉ đạo các công ty vay thế chấp quốc gia xem xét khả năng coi tiền mã hóa như một tài sản trong đánh giá rủi ro vay thế chấp nhà riêng mà không cần quy đổi ra đô la.

Hai tháng sau, vào tháng 8, Thượng nghị sĩ Cynthia Lummis của Wyoming đã đề xuất dự luật ‘Luật Thế chấp Thế kỷ 21(21st Century Mortgage Act)’ nhằm hợp pháp hóa hướng dẫn này. Bà Lummis nói, “Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ đang ngày càng xa vời,” và nhấn mạnh cần phản ánh thực tế số lượng người sở hữu tài sản kỹ thuật số trong dự luật.

Phản ứng thị trường và triển vọng

Trong ngành, đã tồn tại một số sản phẩm tài chính nhà ở dựa trên Bitcoin hoặc Ethereum dưới dạng thế chấp, nhưng việc các công ty cho vay lớn như Newrez chính thức áp dụng chính sách này mang ý nghĩa biểu tượng lớn.

Khi tiền mã hóa ngày càng thâm nhập sâu vào lĩnh vực vay thế chấp chính thống, khả năng các tổ chức cho vay khác cũng sẽ áp dụng các chính sách tương tự ngày càng cao. Tuy nhiên, việc quản lý rủi ro do biến động lớn và mức độ áp dụng các tiêu chuẩn (Valuation Haircut) chặt chẽ sẽ là yếu tố then chốt.