2026-01-17 00:20:37

30年期固定房贷利率现状：6.07%

相比去年同期：7.07%

Có thể thấy mức giảm rõ ràng. Trong khi đó, lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm đứng ở mức 4.23%, chênh lệch giữa hai mức này đạt 184 điểm cơ bản.

Việc giảm lãi suất vay mua nhà phản ánh sự nới lỏng trong toàn bộ môi trường tín dụng, điều này mang lại một số gợi ý cho chiến lược phân bổ tài sản — khi chi phí vay truyền thống giảm, các nhà đầu tư thường có xu hướng tìm kiếm lợi nhuận cao hơn. Sự biến động của chênh lệch lợi suất trái phiếu chính phủ và lãi suất vay mua nhà phần nào quyết định hướng dòng vốn chảy giữa các loại tài sản khác nhau. Đối với các nhà giao dịch chú trọng đến các yếu tố vĩ mô, các điểm dữ liệu như vậy đáng để đưa vào khung tham khảo để đánh giá thị trường.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.

14 thích

Phần thưởng
14
10
Đăng lại
Retweed

Bình luận

0/400

StablecoinSkeptic

· 14giờ trước

Hạ lãi suất vay mua nhà một điểm, liệu sắp sửa bùng nổ rồi? Chênh lệch lãi suất 184bp vẫn chưa đủ để ăn mừng --- Lại là câu chuyện cũ, nới lỏng tín dụng = đẩy rủi ro tài sản lên cao, sao tôi lại không tin điều đó nhỉ --- Chờ đã, trái phiếu chính phủ 4.23% trong khi vay mua nhà 6.07%, phần chênh lệch này có bao nhiêu phần trăm là phần "nước" trong đó --- Chu kỳ hạ lãi suất đã thực sự bắt đầu, nhưng tôi vẫn còn chút nghi ngờ về căn nhà này --- Chênh lệch 184bp, liệu dòng vốn thực sự sẽ ngoan ngoãn chảy ra ngoài như vậy không, có vẻ hơi ngây thơ rồi đấy --- Dữ liệu vĩ mô khá khả quan, nhưng khối lượng giao dịch thực tế thì sao, đó mới là điểm mấu chốt --- Việc giảm lãi suất vay mua nhà ngược lại khiến tôi càng cảnh giác hơn, thường thì tín hiệu không đơn giản như vậy --- Có vẻ như phân bổ tài sản sẽ phải sắp xếp lại, nhưng ai dám thực sự "all in" chứ

Xem bản gốcTrả lời0

DuckFluff

· 16giờ trước

房贷降了1个 điểm, nhưng mua nhà vẫn còn khó, tiền này đã đi đâu rồi 184 điểm cơ bản chênh lệch, có người đang kiếm lợi nhuận không Lãi suất giảm rồi, có nên lên xe không? Đang phân vân Tín dụng nới lỏng nhưng lương không tăng, cười chết Dự đoán giảm lãi suất vẫn chưa thực hiện hoàn toàn, cảm giác còn phải chờ đợi Sự chênh lệch lãi suất này có phải là dấu hiệu cho thấy thị trường còn ẩn chứa những rủi ro Đầu tư mua nhà đều lỗ, còn cần gì phân bổ tài sản nữa Tôi chỉ muốn biết khi nào căn hộ chính chủ thực sự rẻ 184 điểm cơ bản nghe có vẻ lớn, thực tế tiết kiệm được bao nhiêu tiền trả góp hàng tháng Giảm xuống còn 6 thì sao, vẫn không thể trả nổi tiền đặt cọc, đau đớn quá

Xem bản gốcTrả lời0

MysteryBoxOpener

· 01-19 08:45

房贷降到6个多了，可是买不起啊哈哈 --- 184基点的息差，这才是真正的钱往哪儿流的信号 --- 又降了一个百分点，感觉像在割我们这些已买房人的肉 --- 国债收益率才4.23？我得琢磨琢磨怎么配置了 --- 房贷利率松动≠房价松动，别被这数据迷惑了 --- credit环境松了，但真正的钱还在观望，没那么简单 --- 184bp的差距...这节奏不对劲啊 --- 下行趋势确认了，资金必然往收益更高的地方跑 --- 去年7块多现在6块多，感觉还是有点晚了

Trả lời0

StablecoinAnxiety

· 01-19 04:29

房贷降了1个点，但这184bp的息差是真的离谱...资金要往哪儿跑了 --- 降息周期里还是得看国债，6%的房贷其实没想象那么便宜 --- 等等，息差这么大说明啥，钱都往高收益跑了？ --- 房贷利率降幅明显，但手里的钱更贬值了啊，算起来还是亏 --- 184个基点...这数据有点意思，得重新想想资产配置的逻辑了 --- 照这么看房贷确实便宜了，但我更关心国债什么时候也跟着动 --- 利差这么宽，说明市场在赌什么呢，还是收益率要继续回落 --- 嗯...房贷便宜了，可还是有点舍不得上车啊 --- 6个点的房贷现在算香吗，感觉还得看后续央行怎么操作 --- 这数据说明信用环境在松，但真正的赚钱机会在哪儿我还是没想清楚

Trả lời0

TokenToaster

· 01-17 00:50

Vay thế chấp giảm 1 điểm, lại bắt đầu có người muốn bắt đáy rồi phải không. Chênh lệch lãi suất 184bp, thành thật mà nói khá là phi lý, ai cũng phải nghĩ xem nên phân bổ thế nào. Chu kỳ hạ lãi suất đã đến? Tôi nghĩ chưa chắc, còn phải xem các hành động tiếp theo. Lại có một đám người muốn xông vào nhận hàng, cứ như vậy mỗi lần. Chênh lệch lãi suất lớn như vậy... liệu vốn có thực sự sẽ chảy ra ngoài không, hay chỉ quanh quẩn trong đó thôi.

Xem bản gốcTrả lời0

TokenomicsTherapist

· 01-17 00:50

房贷直接 giảm một điểm, đợt này thực sự có chút ý nghĩa, nhưng vấn đề là thật sự có người dám lên xe không? --- Chênh lệch lãi suất 184bp, cảm giác chính lực đang dùng cái này làm mồi gì đó... --- Giảm thì đã giảm rồi, chỉ chờ xem sau có lại phản hồi không, cái mưu này quá quen thuộc --- Thư tín dụng nới lỏng, dòng tiền phải tìm chỗ đi, trái phiếu chính phủ 4.23 có vẻ hấp dẫn đấy --- Mỗi lần xem loại dữ liệu này tôi lại nhớ những ngày bị kẹt haha --- 1 điểm phần trăm, nhớ năm ngoái vay mua nhà còn hơn 7%, giờ thực sự rẻ hơn nhiều, còn thị trường nhà ở thì sao? --- Chênh lệch lãi suất lớn như vậy lại phản ánh vấn đề, tại sao vay mua nhà lại rẻ như vậy mà vẫn không ai tiếp nhận? --- Chơi về vĩ mô hiện chắc chắn đang xem phần này, dòng tiền chạy về đâu là điều then chốt --- Năm ngoái 7.07, năm nay 6.07, giảm rõ rệt, nhưng người mua nhà vẫn ít như vậy... --- Lợi suất trái phiếu chính phủ cao hơn vay mua nhà nhiều như vậy, tiền thông minh đều biết chọn cái nào

Xem bản gốcTrả lời0

NonFungibleDegen

· 01-17 00:50

Tỷ lệ thế chấp giảm 100bps... trời ơi, đây thực sự là tín hiệu để nhảy vào các altcoin ngay bây giờ, môi trường tín dụng nới lỏng = máy in tiền chạy bùm bùm. Chênh lệch 184bp là điều tuyệt vời cho những người săn lợi nhuận, có thể chẳng có gì nhưng cũng có tất cả, tôi không biết nữa

Xem bản gốcTrả lời0

LootboxPhobia

· 01-17 00:44

房贷直接砍一个点，行情来了？ --- 184bp的息差...这说明什么呢，钱真的在往外溅 --- 去年那会儿7%多，现在6%出头，感觉买房成本总算松了口气 --- 国债4.23%，房贷6.07%...这个利差越来越肥，资金往哪儿跑心里没数吗 --- 降息周期开启信号？还是就这样抖一抖就完事儿 --- 信贷松动了属实，但真敢上车吗？不一定 --- 看着好听，但真正能上车的有几个？ --- 利差这么大，怪不得大家都在琢磨资产配置 --- 一年降了整整1%，还有继续下行的空间吗 --- 融资成本下来了，就怕钱流向错误的地方

Trả lời0

MEVvictim

· 01-17 00:40

房贷又掉了1个百分点，但我还是没钱买房哈哈 --- 184 điểm cơ bản? Nghe có vẻ chênh lệch lãi suất khá lớn đấy, nhưng số tiền này có thể chảy vào tay nhà đầu tư nhỏ lẻ chúng ta không? --- Khung đánh giá về mặt vĩ mô gì đó, trước tiên giảm xuống còn 5% đã rồi nói --- Nới lỏng tín dụng đã lâu rồi, sao cảm giác giá nhà không giảm mấy mà lại thuê nhà tăng? --- Trái phiếu chính phủ 4.23%, vay mua nhà 6.07%... chênh lệch này sao không chia cho tôi chút nào? --- Chờ đã, đây có phải đang ngụ ý khi nào nên tham gia không? Hay vẫn tiếp tục quan sát? --- Lại là "có gợi ý cho nhà giao dịch", từ này đã dùng chán rồi anh bạn ơi

Xem bản gốcTrả lời0

GasFeeSobber

· 01-17 00:38

Hạ lãi suất vay mua nhà từ 7 xuống 6, con số trông đẹp đấy, nhưng thật sự dám chấp nhận không? Chênh lệch lãi suất 184bp... cảm giác hơi phi lý, tiền sẽ chảy về đâu đây? Chu kỳ giảm lãi suất đã đến, nhưng vẫn phải cân nhắc kỹ khi mua nhà Lợi suất trái phiếu chính phủ thấp thế này, không có gì lạ khi mọi người không yên tâm 6.07% chưa gọi là rẻ, tôi sẽ quan sát thêm rồi tính tiếp

Xem bản gốcTrả lời0

Xem thêm