Tại sao REITs có thể cuối cùng sẽ tỉnh dậy vào năm 2026: 3 ETF đáng chú ý

Ngành REIT đã ở trong tình trạng giữ quá lâu. Sau khi bị ảnh hưởng nặng nề bởi lãi suất tăng vào năm 2022-2023, mọi thứ bắt đầu ổn định vào năm 2024-2025 khi Fed đã cắt giảm lãi suất năm lần. Nhưng đây là điều cần lưu ý—lợi suất trái phiếu Kho bạc vẫn duy trì ở mức cao, giữ cho các nhà đầu tư thu nhập gắn bó với trái phiếu và CD trong khi nhiều REIT vẫn chật vật.

Cài đặt đang trở nên thú vị hơn. Khi lợi suất trái phiếu Kho bạc tiếp tục giảm, các nhà đầu tư khao khát thu nhập có khả năng sẽ quay trở lại với các quỹ tín thác bất động sản (REITs). Điều đó có thể kích thích một cuộc đua giá đáng kể trên toàn bộ lĩnh vực. Nếu bạn muốn tiếp xúc mà không cần chọn lựa từng cổ phiếu riêng lẻ, ba quỹ ETF sau đây đáng để xem xét:

Lựa Chọn Ổn Định: VNQ

Quỹ ETF REIT của Vanguard là quỹ nặng ký—153 cổ phiếu trên 17 lĩnh vực. Đây cơ bản là đầu tư vào chỉ số REIT một cách đơn giản nhất. Các cổ phiếu hàng đầu bao gồm Welltower (6.8%), Prologis (6.7%), và American Tower (4.8%). Lợi suất khoảng 3.6% (đã điều chỉnh). Tỷ lệ chi phí? Chỉ 0.13%. Hoàn hảo cho những người nghỉ hưu muốn có sự tiếp cận mà không cần lo lắng.

Chơi Thuần Khiết: SCHH

Quỹ ETF của Schwab chỉ tập trung vào các REIT sở hữu bất động sản—không có REIT cho vay thế chấp, không có các khoản đầu tư bất động sản không phải REIT. 124 cổ phiếu, ba cổ phiếu hàng đầu tương tự, lợi suất 3,6%, phí thấp hơn nữa ở mức 0,07%. Nếu bạn muốn tiếp xúc thuần túy với REIT mà không có sự phức tạp, đây là lựa chọn của bạn.

Góc Tăng Trưởng: XLRE

Đây là nơi trở nên thú vị. Cái này nghiêng nặng về các quỹ đầu tư bất động sản REIT trung tâm dữ liệu, logistics và tháp viễn thông - cơ sở hạ tầng thúc đẩy sự mở rộng của cloud, AI và thương mại điện tử. Chỉ có 31 cổ phiếu, vì vậy tập trung hơn hai cái kia. Lợi suất là 3.48%, nhưng bạn đang nhận được tiềm năng tăng trưởng bên cạnh thu nhập. Hơi rủi ro hơn, nhưng có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn hơn nếu những xu hướng lâu dài đó tăng tốc.

Sợi chỉ chung: Tất cả ba đều có lợi suất ổn định (3.48%-3.6%), phí cực thấp (0.07%-0.13%), và không có khoản đầu tư tối thiểu. Câu hỏi thực sự là hương vị nào phù hợp với khẩu vị rủi ro của bạn—ổn định nhàm chán, đơn giản thuần túy, hay thu nhập thiên về tăng trưởng?