**3 Quỹ ETF Bất Động Sản Có Thể Tăng Vọt Vào Năm 2026**

Lợi suất REIT hiện đang bị kẹt, nhưng đây là cách chơi: Lợi suất trái phiếu Kho bạc vẫn giữ ổn định trong khi cổ phiếu giao dịch đi ngang. Một khi những lợi suất đó cuối cùng giảm xuống, những nhà đầu tư tìm kiếm thu nhập sẽ đổ xô trở lại vào REIT mạnh mẽ.

Nếu bạn muốn tiếp cận REIT đa dạng mà không cần chọn cổ phiếu riêng lẻ, hãy xem ba cái này:

**VNQ** - Mega ETF (153 sở hữu, tỷ lệ chi phí $0.13 ). Các lĩnh vực hàng đầu là chăm sóc sức khỏe (15% ), bán lẻ (13.5% ), và công nghiệp (11.5% ). Lợi suất 3.62% chưa điều chỉnh. Về cơ bản là lựa chọn an toàn cho người nghỉ hưu.

**SCHH** - Chỉ đầu tư vào REIT thuần túy (124, tỷ lệ chi phí $0.07). Cùng những cổ phiếu hàng đầu nhưng loại bỏ tiếng ồn bất động sản không phải REIT. Lợi suất 3.6%. Không có mức tối thiểu. Sạch hơn VNQ nếu bạn muốn tiếp xúc với bất động sản thuần túy.

**XLRE** - Cổ phiếu AI/cloud (31, tỷ lệ chi phí $0.08). Nặng về trung tâm dữ liệu, logistics, tháp viễn thông - cơ sở hạ tầng hỗ trợ sự bùng nổ cloud/AI/thương mại điện tử. Lợi suất 3.48% nhưng có tiềm năng tăng trưởng nhiều hơn hai cái còn lại.

Welltower, Prologis và American Tower là những cổ phiếu hàng đầu trong cả ba. Cược ở đây rất đơn giản: khi lợi suất trái phiếu kho bạc cuối cùng giảm, những cổ phiếu có lợi suất cao này sẽ được định giá lại mạnh mẽ. XLRE có thể là lựa chọn hấp dẫn nhất nếu bạn muốn cả thu nhập lẫn tiềm năng tăng trưởng.