Сеульські надзвичайно дорогі квартири, прискорення коригування цін через регулювання кредитів

Сеульський ринок дорогих квартир зазнає цінового тиску через обмеження кредитування та податкове навантаження. Особливо це стосується квартир, які раніше продавалися за понад 2,5 мільярда вон, і зараз ціни коригуються до нижчого рівня.

За даними аналітичної компанії “Кутос”, з моменту запровадження урядом у жовтні минулого року обмежень на кредити для високих житлових цін, ціни на деякі квартири, що раніше продавалися за понад 2,5 мільярда вон, знизилися до нижчого рівня. Згідно з цією політикою, ліміт іпотечних кредитів для житла понад 2,5 мільярда вон становить лише 200 мільйонів вон, тоді як для житла до 2,5 мільярда вон максимальний кредит може становити 400 мільйонів вон. Це сприяє тому, що покупці все більше орієнтуються на квартири з ціною до 2,5 мільярда вон, щоб отримати більший кредит.

У демонстраційних квартирах на Йоі-доні, що відображають очікування реконструкції, також спостерігається явне зниження цін. Останнім часом з’явилися багато квартир з швидким продажем, ціна яких знизилася на кілька мільярдів вон порівняно з попередніми показниками. Аналіз показує, що такі швидкі продажі — це стратегія продавців уникнути високих податків на прибуток від перепродажу, продаючи за низькою ціною.

Ринок квартир у Сеулі швидко рухається у бік житла з ціною до 150 мільярдів вон і нижче. Частка угод з квартирами до 150 мільярдів вон на північ від річки Хан становить вже 94%, що свідчить про зосередження попиту на більш доступне житло. Оскільки максимальний кредит для таких квартир становить 600 мільйонів вон, очікується, що попит на них буде зростати.

Ці явища змінюють структуру угод у різних цінових сегментах на ринку квартир у Сеулі. Вплив обмежень кредитування та податкової політики сприяє поступовому зниженню цін, що допомагає стабілізувати ринок без різких коливань. У майбутньому попит на житло з урахуванням кредитних умов і податкового навантаження, ймовірно, продовжить визначати тенденції ринку.