Ціна оренди у 1970 році проти сьогодні: криза житла для середнього класу

Для орендодавців середнього класу в Америці доступність житла стала все більш нагальною кризою. Сьогоднішні сім’ї витрачають значно більшу частку своїх доходів на оренду, ніж їхні колеги п’ятдесят років тому. Порівняння вартості оренди у 1970 році та сьогодні виявляє тривожний розрив між заробітками та витратами на житло.

Якою була оренда у 1970 році?

Згідно з статтею The New York Times 1973 року, середня місячна оренда будинків і квартир по всій США у 1970 році становила всього 108 доларів. Це свідчило про досить стабільний ринок оренди на той час. Однак уже незабаром 1970-ті змінили цю реальність. Як зазначив Harvard Joint Center for Housing Studies, цей десятиліття приніс рецесію, яка створила перший значний розрив у доступності житла для орендарів, закладаючи основу для десятиліть житлових викликів.

Сучасний ринок оренди та криза доступності

Перенесімося у сьогодення — і різниця стає очевидною. За даними U.S. News & World Report, у грудні 2023 року типові орендні ставки в США становили 1957 доларів. Детальніше: однокімнатні квартири в середньому коштували 1499 доларів, а двокімнатні — 1856 доларів на місяць.

Криза доступності досягла тривожних масштабів. TIME повідомляє, що у 2022 році половина всіх орендарів у США витрачала понад 30% свого доходу на житло. Ще більш тривожно, що понад 12 мільйонів американців витрачали щонайменше половину своєї зарплати лише на оренду — це колосальне фінансове навантаження на домогосподарства.

Розрив у доходах: чому оренда забирає більше вашого заробітку

Щоб справді зрозуміти, з якою фінансовою навантаженням стикаються сім’ї середнього класу, потрібно розглянути зростання заробітків у порівнянні з витратами на житло. За даними Consumer Affairs, з урахуванням інфляції 2022 року, середній річний дохід у 1970 році становив 24 600 доларів. До четвертого кварталу 2023 року середня зарплата в країні досягла 59 384 доларів, повідомляє USA Today.

Хоча зарплати зросли номінально, вони не наздогнали зростання цін на оренду. У 1970 році місячна оренда в 108 доларів становила приблизно 5,3% від середнього річного доходу (108 × 12 = 1 296 доларів на рік). Сучасна медіанна оренда у 1957 доларів на місяць становить приблизно 39,6% від річного доходу — це сім разів більше частки доходу, що витрачається на житло, ніж у 1970 році.

Економічні чинники кризи

Велика рецесія кінця 2000-х років прискорила нинішні проблеми доступності житла, зменшивши пропозицію і підвищивши попит та ціни. Зростання інфляції в останні роки додатково напружує бюджети середнього класу, ускладнюючи управління витратами на оренду, продукти та комунальні послуги. На відміну від стабільного ринку 1970 року, сьогоднішні орендарі стикаються з труднощами, коли заробітки просто не встигають за зростанням цін на житло.