Розуміння вартості оренди: якою була оренда у 1980 році та як вона порівнюється з сьогоднішнім днем

Питання «скільки коштувала оренда в 1980 році?» відкриває вікно у десятиліття економічних змін, які трансформували доступність житла в Америці. За даними Гарвардського спільного центру досліджень житлового фонду, 1980-ті стали переломним моментом, коли орендне житло стало дедалі більш обтяжливим для мільйонів американців. Рівень фінансового навантаження на оренду досяг 35% до 1980 року, при цьому понад половина орендарів відчували серйозний фінансовий тиск через витрати на житло.

Ціна оренди в 1980 році та наступні десятиліття

У 1980 році середня місячна оренда становила всього 243 долари — цифра, яка сьогодні здається майже неймовірною. До 1985 року, всього через п’ять років, вона зросла до 432 доларів — на 78% за півдесятиліття. Перенесімося до серпня 2022 року, і середня по країні місячна оренда сягнула 1388 доларів. Це приблизно на 471% більше за рівень 1980 року, але цей драматичний ріст приховує ще глибшу кризу, якщо врахувати зростання доходів.

Криза доступності житла не виникла раптово. У 1960-х і на початку 1970-х років витрати на житло для орендарів залишалися відносно стабільними. Однак рецесія 1970-х створила перший значний розлом у доступності житла, заклавши основу для багаторічної боротьби, яка розгорнулася згодом.

Відстеження зростання орендної плати у порівнянні з підвищенням зарплат

Щоб справді зрозуміти фінансовий тягар орендарів сьогодні, потрібно проаналізувати, як витрати на житло випереджають зростання доходів. За даними Consumer Affairs, з урахуванням інфляції 2022 року, середній річний дохід у США у 1980 році становив приблизно 29 300 доларів. За даними USA Today, у четвертому кварталі 2023 року середня зарплата по країні досягла 59 384 доларів.

Зовні здається, що зарплати подвоїлися. Однак, якщо застосувати цю логіку до витрат на житло, картина змінюється. За даними iPropertyManagement, з 1980 року оренда зросла майже на 9% щороку — значно швидше за інфляцію зарплат. Це означає, що сьогодні витрати на житло займають набагато більшу частку доходу домогосподарств, ніж у 1980-х.

Щоб уявити купівельну спроможність доларів у 1980-х, розглянемо ціни на повсякденні товари. Історичні дані показують, що у 1987 році в Айові за галон 2% молока платили приблизно 1,59 долара, у Вайомінні у 1986 році за фунт яблук — 0,39 долара, а у Нью-Йорку у 1980 році за фунт фаршу — 1,39 долара. Ці скромні цифри підкреслюють, наскільки інша була економічна ситуація чотири десятиліття тому.

Чому сьогодні орендарі стикаються з більшою фінансовою напругою

Наслідки цієї різниці очевидні. За даними TIME, у 2022 році половина всіх орендарів у США витрачала понад 30% свого місячного доходу на житло. Ще більш тривожно — понад 12 мільйонів американців присвячували щонайменше половину своєї зарплати оренді — ситуація, яка є непідйомною і змінила фінансові та життєві рішення цілого покоління.

Різниця між рівнем орендної плати у 1980 році та сьогоднішніми витратами на оренду розповідає ширшу історію про економічну нерівність і руйнування житлової безпеки середнього класу. Хоча доходи за чотири десятиліття майже подвоїлися, оренда зросла більш ніж на 470%, створюючи все ширчу прірву між заробітками та витратами на житло, яка без значної політичної або ринкової корекції навряд чи звузиться.